【郑州房产观察员李东升】办商品房按揭贷款 抵押登记费由银行买单更合理


发布时间:2020-10-30 11:48:00 阅读量:49120 作者:尚博

B郑州房产观察员李东升.这笔费用由银行买单更合理

买了房,在银行办理购房按揭贷款时,按照要求要到房管部门进行预购商品房抵押登记,那么这笔费用应该由谁来支付呢?读者陆先生向本报反映,他买了一处非住宅的LOFT物业,到某商业银行办理按揭贷款,银行工作人员向他收取了1100元的抵押权登记费。

A.抵押权登记费,多数银行要购房者买单

记者查询了建设部的《房屋登记办法》,按照规定,如果购买的是期房,在整个购房流程中,产生抵押权登记费用的环节有两处:一处是购房者签订商品房预售合同后,在办理按揭时,与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记,此时产生80元/件(非住宅为550元/件)的抵押权预告登记费;

第二处是商品房竣工交付后,购房者需要与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记,此时又产生一笔80元/件(非住宅为550元/件)的登记费用。

陆先生想弄明白的就是这两笔费用应该由谁来承担?

“到目前为止,杭州市相关部门对房屋登记费用由谁支付都是没有明确规定的。”杭州某商业银行一位工作人员如此说。

记者以购房者身份向包括工行、农行、建行、中行以及民生、浦发银行等各大银行信贷部咨询,了解到的情况几乎呈一边倒状态——多数由购房者承担抵押权登记费用。

实际上,按揭贷款的房子,抵押权登记费由谁支付是有明确规定的。去年4月国家发改委、财政部曾发布《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),其中第五条明确,“房屋登记费向申请人收取”,但“按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”。

在两次抵押权登记过程中,购房者与贷款银行应该是“共同申请”,而在购房者与贷款银行签订的《抵押合同》中,权利人通常为银行。

《通知》去年4月就发布并转发了,为什么直到现在杭州大多数银行还是让购房者承担这笔费用呢?

C.由谁买单,是否该再明文规定

从去年4月至今年4月,杭州主城区成交商品房33541套,即使假设全部为住宅,且假设其中80%为按揭购房,每套房屋产生160元的抵押权登记费用,众多购房者至少承担了536.7万元的登记费。大多数购房者都是在毫不知情的情况下,莫名其妙地被转嫁了这笔本不应由他们承担的费用。

采访中,也有业内人士表示,80元/件的抵押权登记费并不高,现在多由购房者来承担主要是因为“房产主管部门没有明确要求”,所以各家银行各有各的做法。规范房屋登记费计费方式和收费标准,原本就是为了减轻购房者的负担,既然早有相关规定,何不再明确一下?

说起来容易,做却不易。每年那么多楼盘交付,没有哪个交房是一帆风顺的,区别只在动静大小,有没有闹得人尽皆知。特别是最近几年,随着企业规模的迅速扩张,因质量问题引发的纠纷也在增加,其中包括那些一贯在质量上有口皆碑的开发商。最近一两年,杭州楼盘交付一个非常明显的特征是,越是品牌有所期待的楼盘,一旦有质量问题,哪怕只是瑕疵,其交付闹出的动静越大。“总觉得人家是大公司,肯定会比别的企业要好,怎么会想到也就是二三流的水平呢?”一位买了“大公司”的楼盘却在维权的业主说。

现金充裕,偿债能力较强。截至今年三季度末,万科预收账款余额为1448亿元,使2013年业绩有一定确定性,不过确定程度小于上年同期。万科的资产负债率为79.4%,扣除预收账款后的资产负债率为38%,较今年中报降低1个百分点,低于行业平均水平。值得注意的是,今年三季度末万科持有现金逾333亿元,是一年内到期长短期借款总和的1.79倍。结合这些财务数据看,万科未来继续拿地将有充足资金保障。房山区还划定了河道行洪蓝线,外堤角以外5米以内划为抢险通道,禁止任何建筑存在。

国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示,标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善,伴随着一些开发商对开发户型作出调整,下半年房价将会出现大约5%的降幅郑州房产观察员李东升。

国土部土地利用司司长廖永林表示,目前土地闲置大体分两类,企业自身原因如资金不到位、开发策略调整造成的占46%,另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的,而政府原因包括“地卖出去之后,征地拆迁没做完,没法开发;涉及城市规划调整,等等。我们知道,开发商主动闲置,是利用城市化房地产黄金发展期获取一本万利的收益;但在整个利益链条中,往往是以青苗补偿等出让土地的农民却成为最大的受损者。一些地方闲置的土地面积大,时间长,有的闲置土地甚至上千亩,闲置土地长达10年。拿温州这60亩的闲置来说,按照种水稻的收入来算,每亩一年收稻谷1600斤,一年就是9.6万斤粮食。

据中国之声《新闻晚高峰》报道,买到手的新房,本应有70年的土地使用权,却凭空少了三、五年,甚至十几、二十年,这种让人心里憋屈的事如今并不少见郑州房产观察员李东升。

在近几周的成交量排行榜中,大兴的多个在售项目均表现抢眼。位于大兴的金融街·融汇项目多次占据周成交榜的前几名位置,上周成交套数排名第二。位于大兴的东亚五环国际项目为商住项目,不限购,上周成交76套,排名成交榜第六位。

王安顺还强调,要继续贯彻中央有关决策部署,坚持房地产市场调控不动摇,坚决防止房价反弹。

招商地产(000024)前三季度业绩也符合预期。前三季度招商地产营业收入161.5亿元,同比增长29.5%;净利润24.2亿元,同比增长16.0%,每股收益1.41元。

中国指数研究院今日发布的百城住宅均价显示,2012年10月,全国100个城市新建住宅均价为8768元/平方米,环比9月上涨0.17%。这也是自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨,涨幅与9月持平。其中,56个城市环比上涨,42个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加了4个,其中跌幅在1%以上的城市有8个。房价环比上涨的城市比上月减少了4个,其中涨幅在1%以上的城市有18个,比上月多了10个。同比来看,百城住宅均价连续第7个月下跌,跌幅为1%,比上月缩小的0.4个百分点。

成都国土部门以挂牌方式组织出让两宗国有建设用地使用权一号宗地金牛区沙河源街道五福村13组面积大小:合14.5844亩规划用地使用性质:商业金融业用地起挂楼面地价:915元/平方米成交价:915元/平方米竞得人:成都瑞发置业有限公司二号宗地郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区面积大小:合40.6472亩规划用地使用性质:商业兼容二类住宅起挂价:230万元/亩成交价:230万元/亩竞得人:成都志达房地产开发有限公司10月22日

银行 贷款 登记费

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来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-30
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-30
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-30
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-30
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-29
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自新密的网友说:评论时间:2020-10-29
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-29
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-10-29
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-28
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-28
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

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