【靖江房产58同城】国土部智囊报告建议调控楼市 市场:年内不会调


发布时间:2020-10-28 02:49:56 阅读量:94451 作者:雨锋

而住建部日前也全文发表了姜伟新部长的署名文章,指出必须建立分层次供应的住房体系,鼓励自住型和改善型住房需求,抑制不合理住房需求靖江房产58同城。

昨天,国土部智囊中国土地勘测规划院发布了题为“房地产行业价涨量跌现象探析”报告,指出9月份以来出现的 “价升量跌”可能是个危险的信号,没有实体经济复苏和适当的调控政策应对,房地产行业会走向一个更危险的极端。

价升量跌或蕴藏危机

报告显示,6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长,但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米,而7月份就下降到了8000万平方米以下。进入9月后市场更是出现价升量跌,所谓“金九银十”不攻自破,买卖双方又开始了新一轮犹豫和观望期。

报告指出,土地购置面积和开工面积大幅度下降,导致了房屋供应量减少,如果没有相应的调控政策出台,则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降,而国内房地产市场也将维持这个“价涨量跌”的趋势。

在实体经济恢复不到位的情况下,房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业靖江房产58同城。7月份以后市场表现出来的价涨量跌的行情,就说明了市场的犹豫和观望。

土地勘测规划院一位专家接受记者采访时指出,年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。可以采取具体政策对房地产市场比较明显的问题进行局部调整,不建议对2008年底出台的稳定房地产市场的政策进行大幅度调整,但是有些扶植性政策可以废除。

年内调控可能性不大

兴业银行首席经济学家鲁政委认为,“价升量跌”的主要原因不在于需求方,而主要在于供给方。供给偏紧的主要原因,一是前期房地产开发商的预期偏悲观,开工量不足导致房屋的存量不能满足销售;二是开发商包括持有房产的人对未来房市预期较好,不愿意出售房屋。

中国房地产和住宅研究会副会长顾云昌认为当前房地产市场情况不构成对房地产行业实行紧缩性调控的理由。顾云昌表示,“金九银十”出现的交易量下降问题,只是少数大城市的问题。

华师大余南平教授警告,在通胀预期中,人们购置资产的欲望增强,从而导致房地产等投资性市场成为逃避通货膨胀的避难所。“这种投资预期可能会使得经济陷入房地产及固定资产投资带动的投机性市场兴旺的恶性循环。”余南平表示。

但不少地产开发商和分析人士却认为,所谓调控楼市,就是收紧开发商和购房者的信贷冲动,然而目前并没有这样的迹象靖江房产58同城。

针对目前成交量下滑的事实,有开发商坦言这是 “房价达到历史最高峰后的自然调整,主要还是由于供应不足所造成的”。里昂证券地产分析师王艳也持相同观点,她认为楼市短期内可能会有市场自发的盘整,但政策面的调控目前看来理由仍旧不充分。

部分业内专家也认为,当前楼市的基本面跟2007年的情况是完全不一样的,在经济还未全面回暖企稳之际,房地产还将担负着经济企稳并快速发展的重要任务。毕竟,房地产对于投资和消费的双重拉动作用是很多行业无法比拟的。另外,通胀预期愈演愈烈的同时,投资渠道仍然缺乏。在人民币预期升值的环境下,海外游资仍然会绵绵不绝地进入楼市。 (记者 崔烨 王毅鹏)

宗国英还表示,很多房子的受损程度不一样,需要有专业、有资质、有群众认定的评估机构鉴定以后,拿出一个理想的方案。为了保证公开透明,评审鉴定的过程中,所有居民代表要全程参与。

记者在小区19栋背后看到,原来的绿化带已不见踪影,取而代之的是一张巨大的塑料布,覆盖着19栋。

当房地产市场低迷时,房企资金链紧张,拿地热情渐退。土地市场随之陷入低迷,成交量明显减少,出让土地的溢价幅度也明显减小。这时就有人说,目前土地出让量少,会影响明年后年的供应量,市场供应量少,房价会快速上涨。从2011年北京土地市场的低迷与2013年房价的快速上涨情况来看,确实是这么回事。

据克而瑞统计,2015年其监测的108家典型房企融资总规模达13600亿元人民币,融资规模为2014年同期两倍。

虽然国内和国际对公司评级侧重点不一样,但目前在境外能达到“投资级”的中国地产企业也就在十来家,这让远洋地产一下子就晋升到前十之列,公司的融资成本,因为这个评级进入了行业的第一梯队。

而西南五环外万科的一处楼盘却并未感到一丝凉意。该楼盘正逢二期开售,即使是在工作日,前来认购的购房者依然络绎不绝。

“3·30楼市新政”出台后,一、二线城市楼市成交量出现回暖,但一些三、四线城市鲜有起色,为此不少地区根据自身情况,出台了一系列“地方楼市新政”。例如,日前江苏镇江、宿迁就相继出台楼市刺激政策来消化库存。

今年的销售目标是420亿,1-7月份远洋地产完成了160个亿,已经完成全年目标38%,销售资源主要集中在下半年推出,下半年纯新盘开盘量较大,13个纯新盘开盘,一般新开盘项目销售会比较好,所以还是非常有信心能够完成今年全年销售目标。 (文/王慧)

记者发现,不少刚毕业落户广州的大学生,都希望能申请租金相对低廉的公租房进行租住。那么此次公租房扩面是否可考虑这部分人群的需求?市住房保障办相关负责人表示,暂时不方便透露单身申请年龄线变化。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,今年房企拿地积极,北京则顺势加推土地,特别是自住商品房地块受到房企的欢迎,加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。

记者昨日查阅佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统发现,12月份禅城区共有5宗土地推出市场,均属于三旧改造地块。

在云南大理,某度假楼盘销售员告诉记者,他们也是根据北京天气预报来安排售楼处的接待人员数量的,北京天气一发警报,他们马上加派人手接待第二天就蜂拥而至的北京人。据统计,在大理,2015年买房人群中,将近三成是北京人。

目前,深圳豪宅北京推介已经成为潮流,由于这些豪宅背后的开发商都是全国性企业,因此,跨地域推介本公司的产品非常方便。比如前不久深圳万科琴海湾、招商双玺,都纷纷在其北京楼盘开盘时加进去深圳项目的推介,取得了良好的效果。

记者昨日查阅佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统发现,12月份禅城区共有5宗土地推出市场,均属于三旧改造地块。

据楼明霞介绍,绿城目前已经有了针对用户需求喜好进行结构调整的定制户型。

进入“白银时代”,房企要创造价值,除了不断延伸产业链上下游,还需进一步深耕主业,在产品功能、理念的创新上动脑筋。但产品的成功创新,绝不仅是在某一款具体产品上动脑子、博眼球,它所体现的可能是整个企业产品战略、市场战略等全方位的调整,涉及企业内部决策、执行流程的重构。本期房产周刊将以“产品创新创造价值”为主题,揭示那些让人眼前一亮的房地产创新产品背后的故事。

目前房产市场的新房供应在逐渐缩减,二手房交易所占比例在上升。以往的家居市场,紧盯新房销售所带来的市场,由于大部分是初次装修,这部分市场消费往往是比较初级的。而目前房产市场发生变化,生产企业、卖场不能再在挖掘消费需求上下工夫,而是从供给上发生改变,在“供给侧”改革,引导消费趋势升级。例如加强大宗建材产品生产绿色化,化解产品量的绝对过剩;发展绿色装饰装修材料,唤回流失的消费;创新家居设计、推进绿色体验,引领挖掘新需求。

北京商报记者了解到,如今世面上最知名的爱空间、悦装网等互联网家装品牌都在烧钱,无一盈利,有的互联网家装公司钱烧光了,自然会“从天上掉下来摔死”。2015年里已经成功地将位列北京十大家装品牌之一的元洲收归麾下的居然之家,尝到了坚持自我、优化服务的甜头,乐屋首推的“无增项的家装”深得人心,与元洲一并推行的“大包服务”,更让消费者认识了独到的“居然服务”,使得2015年居然之家装修业务达到7.5亿元,傲视群雄。这就不排除在2016年里居然之家再举收购大旗,除瞄准传统家装公司以外,也有可能将与自己服务理念相匹配的互联网家装收归囊中。

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来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-28
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-28
最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-28
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-27
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-27
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-27
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-27
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-10-26
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-10-26
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

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