【办房产证一方自愿放弃】房企打土地容积率擦边球 "高低搭配"为别墅开路


发布时间:2020-10-30 04:45:25 阅读量:81639 作者:皓福

在上海西南部近郊的一别墅售楼处,记者在当地楼盘销售人员的带领下,参观了该楼盘的沙盘模型办房产证一方自愿放弃。现场有看房者问到:“别墅用地不是已经停批了吗,怎么还能建别墅? ”销售人员称,自己的地是在2006年别墅用地停批后拿到的,并非专门的别墅用地,“我们的项目不仅有矮层的别墅,外围还有一圈高层的公寓,低容积率的别墅搭配高容积率的公寓,最后的容积率正好符合地块详控的要求。与专门的别墅用地比起来,无非就是庭院、绿化面积少了点。 ”

9月,申城又有一大批别墅产品排队等着供应上市。然而,别墅用地的审批早在3年前就叫停,而如今市面上的这些别墅产品是否“名不正、言不顺”?记者昨天在采访调查中发现,别墅用地尽管在2006年即被国土资源部门停止审批,但开发商通过在容积率这一问题上大做 “文章”,依然有办法“绕”开政策。有沪上房产界人士透露,依靠高、低容积率住宅产品的互相搭配,来为别墅的建造打开通路,已经成了地产圈内众所周知的秘密。

8月,无疑是上海豪宅极其引人关注且辉煌的一段日子,这期间别墅也延续着这一轮的销售热潮,市场成交态势良好。其中,较为突出的红墅1858,自8月4日开盘至今已基本售罄;复地北桥城三期在前期房源热卖之下,于8月29日又加推了房源;龙湖·蓝湖郡实景样板房将于9月内面市,售价预计在每平方米2万到2办房产证一方自愿放弃.5万之间……别墅市场热度也可见一斑。在这样的情势下,又恰逢“金九”的到来,别墅市场会不会继续火热引来市场普遍关注。

记者在别的一些别墅项目也发现,像这样利用住宅容积率的高低搭配来为别墅“开道”的情况还不少。依照原先市场不少“老法师”的普遍观点,容积率在0.35的住宅项目才能称之为别墅,而现如今,开发商为了在有限的土地上建造更多的别墅,纷纷减小单套、独栋的别墅面积,而这些连体别墅、叠加别墅等“类别墅”的容积率一般都在0.8左右。相比之下,高层公寓的容积率一般都在1.5以上,二者均衡下来,地块的总容积率恰好在1-1.6之间。

“一方面,开发商不想触碰政策的红线,不能建造纯粹的别墅项目,另一方面,在别墅的周边配建一些高层公寓,可以吸引年轻人群前来购买,丰富项目的购买阶层。 ”一位一线资深销售人士告诉记者,为提高郊区的土地利用率,过低的别墅项目容积率已经被叫停了。在此情况下,不少开发商将政策的“擦边球”打到极致,容积率的算术法做到最“精”,这也是为何别墅用地早已停批,但别墅市场依旧“新丁”不断的深层次原因。 (杨冬  殷立勤)

政泉控股表示,鉴于中国证监会湖南监管局2015年1月28日约谈方正证券、部分股东代表及公司(政泉控股)的相关明确意见,方正证券于1月30日发出的《方正证券股份有限公司关于收到湖南证监局行政监管措施决定书的公告》,公司(政泉控股)作为持有方正证券约18亿股股份的股东,特书面敦促方正证券于2015年1月31日前发出召开临时股东大会的通知,于2015年2月16日之前召开临时股东大会并改选公司第二届董事会、监事会办房产证一方自愿放弃。“否则,贵方、贵方监事及贵方董事会秘书应当按照相关法律法规、公司章程及监管措施的要求,勤勉尽责,切实做好配合召开我司召集的方正证券2015年临时股东大会筹备工作”。

华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱接受北京商报记者采访时表示,每平方米约7.3万元人民币低于目前北京核心地区商业地产的价格,安邦此次收购相当划算。同时,希尔顿此举既可以减轻账面资产、提高资产回报率、补充现金流,又可进行下一步的业务拓展和酒店收购。不过赵焕焱表示,售卖华尔道夫之后,希尔顿的负债率仍居业内之首。(记者 张欣)

中原地产分析师张大伟表示,房企拿地积极性提升,代表了大部分企业对一二线城市2015年楼市的看好。20大房企2014年在一线城市拿地金额占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,预计2015年该比例还会进一步上升。记者 姚轩杰为了孩子上最好的小学,同事4年前咬牙花高价买了一套二手学区房。为此,他卖掉了原先的房子,并且负债50多万元——他原先的房子是120多平方米,而购买的二手学区房只有70平方米,与原先的房子相差50平方米,价格却远超原先的房子。世事难料。4年后的今天,同事的孩子还没有小学毕业,原来的学校却即将搬离。虽然他的孩子还能在原来的小学上学,但同事花高价购买的学区房却成了烫手山芋。失去了“学区优势”,原先不愁卖的学区房,现在无人问津,如果想出售,只有降价甩卖一条路。高价学区房如同一个击鼓传花的游戏,前者在别人手中高价购买,当孩子毕业后,再高价转售给后来者获取利益,这是学区房高价的“商业逻辑”。一旦无人接盘,最后的接盘者注定亏本。同事就是一个活生生的例证。世上本无学区房,优质教育资源集中了,就有了学区房。看看每年考取重点大学的学生比例,从重点中学毕业的学生一定占绝大多数。曾有媒体报道,城市里面的“超级中学”垄断了一座城市几乎所有北大、清华等重点大学名额。某种意义上讲,两种教育资源培养的学生,在以成绩论成败的考试竞争中,优质教育资源培养的学生占绝对优势。面对这一现实,优质教育资源成为市场香饽饽,学区房价格一路看涨,实在是自然不过的现象。哪个家长不想孩子享受优质教育资源,既然买学区房能让孩子获得优质教育,再贵也在所不惜。当学区房与优质教育资源结合在一起,这里的教育资源实质变异成了一种商业资源。谁能优先获得这一商业资源?什么才是获得这一商业资源的决定要素?答案不言而喻,是有钱人,是经济条件。普通人在这场商业资源竞争中,注定处于劣势。高价学区房,与其能获得优质教育资源直接相关,如果这一可能性消失,高价学区房便会随之消失。这正是学区房的“商业风险”所在。随着政府在教育上的投入不断加大,教育资源均衡发展也在不断推进,当教育资源均衡化达到一定程度,学区房的价格就会随之下降。同时,学区房还面临学校搬迁的“商业风险”,一旦搬迁,原先学区房附载的优质教育资源便不复存在,流失到其他地方。到时,若想卖掉高价学区房,就没有人会接手了。随着接盘的轮番往复,卖房者都要加价出售,学区房价格越来越高,其中的商业风险也越来越大。如果说楼市有泡沫,学区房的商业泡沫无疑最大。因为,学区房的商业价值与其附载的优质教育资源直接挂钩,而非学区房本身存在的商业价值。一旦“挂钩”断裂,学区房的商业泡沫就会破裂。如今,随着大学录取率不断提升,以及高考改革与时俱进,优质教育资源的功利性正在被稀释,学区房附载的优质教育资源的“商业风险”正越来越大。孙小二(安徽全椒)

别墅 容积率 产品

上一篇: 63家上市房企背负5867亿元巨债

下一篇: 哈尔滨沿地铁建大楼盘 放宽外地人购房落户条件


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-30
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-30
有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-30
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-30
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-29
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复
来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-29
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-10-29
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-28
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-28
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

热门专题