【青浦房产销售招聘】评论:警惕楼市涨价钝化“刚性需求”


发布时间:2020-10-26 05:36:01 阅读量:34925 作者:豪嘉

庆幸的是,政府在这一点上是清醒的。南京市房产局一位负责人介绍,“目前南京楼市供销比例为1青浦房产销售招聘.3∶1左右,待销商品房总面积为1000万平方米,其中住宅700万平方米,比正常时期供应量多出300多万平方米。与此同时,还有较多的在建工程量。因此,市场不会很快出现供不应求的现象,房价大涨得不到支持。”

对于房价再升,有专家和开发商站出来说:“这是‘刚性需求’的持续释放在影响房价。”“刚性需求”,再次成为开发商们大笔捞金的绝好理由。

“刚性需求”是一个经济学的概念,可以理解为“绝对需求”青浦房产销售招聘。这种需求,不因市场价格的高低而抑制,就比如,一个人一天最少要吃1斤粮才能维持生命,他的需求不会因为粮价的高低而有太大的变化。

著名学者易宪容明确指出,一个人如果没有一定的支付能力,不管他对住房的期望值有多高,都无法把个人对“住房的需要”转化为“住房的需求”。比如说,年轻人结婚需要住房,他们有支付能力,就可以把“住房的需要”转化为“住房的需求”;如果没有支付能力,那么,他们租房子同样可以结婚。至于住房投资,更非“刚性需求”——如果连基本的住房支付能力都没有,哪里谈得上去做住房投资呢?

很明显,楼市是否兴旺,不在于人们“是否愿意住新楼”,而在于他们“有没有能力住上新楼”。房地产的“刚性需求”,得建立在民众有能力买得起住房的基础上,建立在民众对住房购买的支付能力的基础上。没有支付能力,只能是潜在需求,而不是住房的现实有效需求。一个普通居民的家庭收入如果只能应付教育、医疗及日常的开支,怎么设想,他会砸锅卖铁乃至卖血来满足对新楼房的需求?

正因为“刚性需求”与购买力有着对应关系,刚性也会有“柔软”的一面。不切实际、自慰式的涨价,会导致本来有一定支付力人群的购买力下降,从根本上削弱楼市需求的“刚性”。如果因为一厢情愿地涨价,钝化了楼市的“刚性需求”,使之成为“弹性需求”,其结果,是谁也不愿意看到的。

在政府政策的引导下,楼市迎来了“阶段性回暖”。在当前情况下,政府、开发商共同营造楼市的健康发展,是最优化的路径。借口“刚性需求”而涨价,充其量,只是开发商的自我安慰或盲目乐观。只指望涨价来刺激市民的购买力,是一种短视的选择,“春暖花不开”的结局,也是谁都不愿意见到的。(郑焱)

王健林介绍,此前万达商业地产采用的是重资产模式,万达以自有资金建设万达广场,建成后自己持有经营,全部租金收益归万达。如今,万达商业地产将向轻资产转型,即投资建设万达广场全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统,租金收益万达与投资方按一定比例分成,“这是一种全新模式,万达去年开始研发,现在已开始运行。”

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大量囤积土地、竟然有1/3开发商只炒地皮不盖房,原因何在?笔者认为,两大原因。从开发商自身来说,囤地比盖房利益利润大得多,且没有市场变化风险。买地时只付预付款,资金占用量不大;付足款项时,拿来地皮作抵押到银行贷款,然后,再用囤积的土地作为IPO时的净资产显示公司实力,融来大量资金;已经上市的开发商利用土地进行增发,谋取大量资金。不但大量囤地占压不了流动性,而且还能融来更多流动性。同时,囤积土地几年赚的利润,不但足以支付银行利息而且比盖房利润还大。一举两得、一招双赢,何乐而不为呢?开发商巨大的利益驱使和融资方便是囤积土地炒地皮的原因之一。

上海财经大学应用统计研究中心最新调查显示,一季度上海市消费者购房意愿指数为56.7点,环比上升4.9点,同比上升10.9点;购房预期指数61.4点,环比上升5.3点,同比上升11.5点。

房间里的人到底是什么人?由于无法联系上前房东刘小姐,陪同李女士前来收房的几名伊甸城房产中介工作人员也表示不清楚。其中一名不愿透露姓名的工作人员表示,他们只知道房间内有三名男子。

发现被骗的朱某遂在邵某释放后,找其索要房款,但邵某则称房款已经被其用于炒股。见退款不成,朱某向警方报警。接到报警后,民警经过调查,将邵某抓获。(记者王鹏昊通讯员杨静)

思源地产一位人士评论说,将此地块切分为三块后,每块单体建筑为7-9万平方米。正常商业建筑规划来说,也就是每块地建设一栋楼。这种切分地块出让,毫无疑问是政府为了防止再出现“地王”。

昨晚,宏福集团全资附属子公司——宏福苑物业管理有限公司客服经理姚先生称,2013年小产权房名单被相关部门曝光后,集团也曾打击过倒卖小产权房的“黑中介”,曾取得一定成效。但对于数十户业主反映的购房欺诈一事,自己最近才听说。姚经理介绍,宏福苑小区很多房主都是航天城员工,由于小区离航天城较远,航天城有不少员工将房子通过中介长期出租,收取租金,平时几乎不会来看。

“大量涨价的现象并未在北京出现。”亚豪机构副总经理任启鑫表示,由于目前“一房一价”因素的影响,月度成交均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出,新政之后的半个月时间内,大部分在售项目仍然以“平价走量”为主,价格走势较为平稳。

刚性 房价 开发商

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来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-26
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-26
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-10-26
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-26
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-25
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-25
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-24
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-24
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

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