【财经网房产税】房价环比下降城市创新高 一线城市未能独善其身


发布时间:2020-10-28 18:47:01 阅读量:4529 作者:尚博

一线楼市几乎全线失守财经网房产税

业内人士普遍认为,在多重因素作用下,中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。在此背景下,各地松绑楼市限购政策的冲动渐强。专家表示,地方政府不应盲目放松限购以“救市”,而应围绕“如何保证合理购房需求”进行调控,从而让楼市的真实需求得以实现。

房价下跌城市突破“50”大关

国家统计局数据显示,在新建商品住宅的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,持平的城市有7个,上涨的城市仅有8个。而在二手住房的价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有11个,上涨的城市仅有7个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说,6月份,大部分城市房价环比出现小幅下降,环比下降的城市个数继续增加。

从涨跌幅看,70个大中城市中,新建商品住宅价格最高涨幅为贵阳的0.2%,下跌幅度最大的是杭州1.8%;二手住宅价格最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。

更值得注意的是,新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50,占比接近八成,系2011年12月以来首次财经网房产税。

从同比涨幅看,70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个;最高涨幅为厦门的9.4%,最低为温州下降5.3%。

数据显示,自2014年5月,上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来,广州也加入降价行列。6月份,上述三城市的房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。

世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示,在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下,价格出现下跌的城市开始由点及面,截至目前,除北京之外的一线城市房价已经全线失守。这意味着,曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

据国家统计局初步测算,6月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落,分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

记者近日在北京、上海两地采访发现,6月以来,房企降价促销的力度明显加大,这也带动了二手房价格继续下行。

多家中介门店业务员表示,由于多数买家看淡市场,目前二手房议价尺度明显增大。

首套置业政策上还有空间

瑞银首席经济学家汪涛表示,目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升,再加上开发商面临财务困境,开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转,房价的下行压力恐将逐渐加大。

在此背景下,“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑,松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议财经网房产税。当前,除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外,多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策;各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。“一旦取消购房资格限制,短期内或许没有大量人口买房,但在房价预期上涨时,需求便会涌入市场,这违背了抑制投资投机性需求,保证合理购房需求的调控初衷。”

秦虹认为,中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策,从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现,在政策上还是有空间的。”

不仅海口、三亚等区域中心城市的房价连番暴涨,就连琼海、博鳌、文昌等二线城市的商品房价格也正以令人难以置信的速度狂飙突进,甚至翻番。

不少业内人士认为,以一线城市为典型的房地产升温加剧,必然会导致新一轮调控。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,如果调控不升级,则一线城市房价将失控。调控预期空前紧张,反对的声音也随即放大,认为行政干预不利于市场正常走向。但是,如果仅凭市场自身调节,没有2010年4月启动的此轮调控,以北京上海广州深圳为代表的全国楼市现在会是怎样的局面?不管承认与否,以限购、限贷为主要标志的此轮调控,的确遏制了房价迅速上升的势头。在供需仍不能平衡的当下,供应很难迅速提升,那么限制需求的行政调控依然是必要手段。市场翘首期盼房产税远水解不了近渴,限购、限贷就成为必然深挖的“王牌”。

现在喊着房价大跌和房地产泡沫破裂的基本有两种力量,一是某些外国舆论,二是某些以理性标榜的国内学者。经历次贷危机的国外舆论普遍不能理解中国城市化产生的巨大发展机遇,常常以某种怀疑的,嫉妒的,甚至是蓄意的观点看待中国风景独好的局面,把中国的房地产繁荣看成是这个星球上最严重的泡沫之一,却不曾想中国房地产市场虽然有让富裕阶层获利更大的弊病,但并没有像美国那样把太多无钱购买的人请进市场,也没有把那些住房贷款证券化打包推销给全世界。至于某些国内学者,则往往是情绪多过理论,迎合了民众对高房价的不满,危害说了一大堆,治理办法却相当激进或者缺乏可行性,并且似乎从不考虑经济增长一旦停滞的整体风险。

来自二手房市场的信息显示,2月份以来,二手房市场成交量虽然受春节假期影响显著回落,但是价格上涨势头并未减弱。根据汉宇地产市场研究部40个重点板块监测数据,2月份,上海二手房挂牌价格环比上涨5%。其中,中低端二手房市场价格平均涨幅达7%。房价上涨预期促使以首次置业、置换型为主力的购房人群加速入市,二手房东跳价、涨价、惜售意识强烈。

丰台区六圈A居住项目用地,位于丰台区花乡六圈村,规划建筑面积348037.9平方米,挂牌出让起始价为202500万元,竞价阶梯为900万。其中,有5万平方米限价房,最高限价8000元/平方米。按最终价格计算,A居住项目用地楼面地价达17153元/平方米。

中国房地产业协会副会长朱中一告诉记者,此次“国五条”总体上是2010年以来比较有效的调控政策的重申与完善,但针对市场和保障两方面的调控措施都显得更为务实。

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据统计,去年贵阳市住房公积金新增开户单位2985个,新增开户职工153861人。共有7891个单位、62.82万职工建立了住房公积金制度,住房公积金制度的覆盖率达到79.83%,分别较上年同期增加2891个单位、12.9万人。(记者 杨贵兰)

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来自白山的网友说:评论时间:2020-10-28
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自东营的网友说:评论时间:2020-10-28
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-28
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-28
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

来自林州的网友说:评论时间:2020-10-27
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2020-10-27
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-27
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-27
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-26
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-26
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

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