【房产抵押登记管理办法】高库存进一步增长 倒逼开发商“降价走量”


发布时间:2020-10-28 02:33:56 阅读量:97514 作者:宇鞅

有分析人士指出,在楼市高库存量的环境下,房地产开发企业还将延续“降价走量”的策略房产抵押登记管理办法。

尽管众多房企在采取促销措施后,3月份成交量环比有所复苏,但整体而言,高库存积压非但没有消化迹象,反而在进一步增长房产抵押登记管理办法。

北京中原市场研究部统计数据显示,截至3月底,北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套,同比上涨幅度达45%。而早在2011年末,48家A股上市房企的存货合计就曾高达5906 .74亿元,同比增长45 .8%,当时的消化周期约为4 .6年。

根据中原的统计数据,十大标杆房企2月份供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为294万平方米,环比和同比分别增加22%和21%,使得市场的交易量出现短暂回升。但从成交量绝对数值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的60%。

另一方面,库存仍在增加,且二线城市的库存量增加最为迅速。根据当前的库存量,与2011年5月底相比,二线城市的库存量增加了77%,三线城市增加了60%,一线城市则增加了39%。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,3月份部分城市成交量开始复苏,但是相比去年仅处于平均水平,继续回暖的可能性不大。

“成交的项目主要集中在降价项目,而部分城市,10%的降价项目可能占据了90%的签约量,所以其他未降价项目销售量依然冷清。”张大伟说。

伟业我爱我家市场研究院统计数据同样显示,因为部分购房需求依然不能释放,当前楼市库存量仍居高位。2012年一季度近七成城市楼市成交量出现明显下滑,传统的市场淡季显得更为冷清。

“库存量是反映房地产市场活力与风险的重要指标,多数二线城市库存量涨幅大于一线城市,厦门、苏州等二线城市的库存量几乎翻番。库存量增加意味楼市风险在增加。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者。

胡景晖称,典型的一、二线城市房价还存在继续合理回归的空间,而随着刚性需求的阶段性入市,短期内楼市成交量的回升也将持续一定时间。

胡景晖进一步分析认为,这也增加了地方政府针对调控政策进一步微调可能性。一方面,通过继续打击土地闲置、紧缩开发贷等手段引导房地产企业降价推盘;另一方面,需要适当放宽贷款利率,给予首次购房者一定的优惠。

(经济参考报)

闵行盛世虹桥二期本周末则计划推出一批准现房,均价在2万-2.1万元/平方米,“预售证上有400多套房源,这次推出280套。”

同时,今年全国总价地王也出自上海,9月5日,新鸿基地产以217.7亿元竞得徐家汇中心地块,溢价24.4%,仅次于历史上全国总价地王—2009年12月份富力地产、雅居乐、碧桂园联手以255亿元总价拿下的广州亚运城地块。

6月以来,通州区受益于多种利好,二手房成交的量价增长表现突出。升级版限购令出台后,通州二手房市场“跳水”。不仅各中介到访量缩水,部分业主也主动降价。业内表示,虽然并未出现大规模降价出售现象,但未来一段时间通州市场将保持博弈状态。

在燕郊操盘多年的某项目营销总监对此也有自己的判断,在他看来,从2010年以后,燕郊基本上以刚性需求为主,投资比例缩小,一直到目前为止,“刚需”占了压倒性的比例。该营销总监表示,这几年可以明显看到,燕郊的入住率猛增。这从一些现象就可以看出,燕郊交通异常拥挤,上下班高峰时段,无论是公交还是公路,堵得一塌糊涂,现在连出燕郊都是一个很困难的事情。这两年大批量的入住人群,加上以前的空置也都慢慢入住,众多大型区域商业的开业和常态经营,燕郊已经完全摆脱“睡城”桎梏,成为了一个完善的近京生活区。

“长五条”还有一个调控政策是“限高价房”,但现在对高价房的界定标准还没有公布。环顾长沙高端物业,万科、保利等一些楼盘单价达到一万元以上,如果贸然限制高价房,会影响高端物业形态的发展。而对于高端物业形态,长沙市场也是有需求的。我认为,对于高价房的标准在哪里,应当进行听证。

目前房产市场的新房供应在逐渐缩减,二手房交易所占比例在上升。以往的家居市场,紧盯新房销售所带来的市场,由于大部分是初次装修,这部分市场消费往往是比较初级的。而目前房产市场发生变化,生产企业、卖场不能再在挖掘消费需求上下工夫,而是从供给上发生改变,在“供给侧”改革,引导消费趋势升级。例如加强大宗建材产品生产绿色化,化解产品量的绝对过剩;发展绿色装饰装修材料,唤回流失的消费;创新家居设计、推进绿色体验,引领挖掘新需求。

嘉定安亭瑞仕华庭相关负责人介绍,该楼盘此次计划推出220套两房、三房,均价1.6万元/平方米起。

据接近恒大地产人士透露,根据集团的战略规划,未来要优化住宅地产项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率,因此需要在一线城市发力,开拓新的格局。

8·12天津塘沽大爆炸伤亡惨重,在距离爆炸地点3公里的范围内,分布了超过11处住宅和公寓小区,涉及了万科、合生、万通等多家房企开发的楼盘房产抵押登记管理办法。据万科披露,万科拿地在先,瑞海进驻在后,并非是房企在危险品仓储区内盖起了居民楼,而是瑞海公司违规将普通仓储物流改为了“危险品仓库”。虽然是由于瑞海多重违规及监管失灵才引发了这起悲剧,但不断上升的伤亡数字也引发了各种担忧。

张女士说,这家物业去年进驻,在小区划设停车位,刷卡收费,每小时0.1元。

“这项工作一旦评估、鉴定完成,根据鉴定的结果我们会提出一个方案。该拆掉的就彻底拆掉,该重建的就重建,该回购的回购。”宗国英说。

不过,有消费者认为把衣物送到洗染店就应该保持新的状态。对此,王厚增指出,在洗染店尽最大努力确保衣物洗涤质量时,消费者也应该知道“穿过了,洗过了,肯定不可能达到全新的状态”。

记者昨日查阅佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统发现,12月份禅城区共有5宗土地推出市场,均属于三旧改造地块。

亚豪机构营销总监郭毅表示,商住楼供应规模大、供需不均衡,主要原因是政府规划与区域市场现状不匹配。从政府规划的角度,为了丰富郊区的配套,商业公建类用地的供应主要集中在郊区。2013年成交的56宗商业用地中48宗位于五环以外,2014年成交的44宗商业用地中39宗位于五环以外。

闵行盛世虹桥二期本周末则计划推出一批准现房,均价在2万-2.1万元/平方米,“预售证上有400多套房源,这次推出280套。”

库存 积压 北京

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来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-28
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-28
我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-28
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-28
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-27
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自台南的网友说:评论时间:2020-10-27
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-10-27
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-27
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-26
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-10-26
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

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