【梅县房产】三百亿住宅专项维修资金不能永远沉睡


发布时间:2020-10-29 04:12:25 阅读量:129 作者:圣烨

三百多亿的住宅维修专项资金是一块巨大的蛋糕,仅每年的利息就绝非小数目梅县房产。有关部门应当尽快简化手续,把“蛋糕”还给它原本的主人。当然,业委会们不光要把属于自己的钱要回来,更重要的是以后要管好用好它。如何协调全体业主的共同利益和不同诉求,如何协调与物业公司的关系,对于业委会而言依然是个不小的难题。

即便如此,北京市的住宅专项维修资金使用率已经在全国排名翘楚了梅县房产。据了解,在许多城市都出现大笔商品房住宅专项维修资金沉睡的现象,甚至还出现这一资金被挪用的案例。

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。资金来源为业主共同筹集,在实际操作中,购房者从开发商处购买房屋时,会按照总房价的一定比例,将这笔资金缴存至指定银行。

按照有关规定,住宅专项维修资金所有权属于业主,但在现实中,作为代行业主相关权力的业委会,却并无这笔资金的实际控制权,而物业公司即便需要,也无法经过业委会来动用这笔资金,因为这笔钱迟迟没有到达业委会的专项账户。

原来,根据原建设部和财政部于2008年2月1日施行的《住宅专项维修资金管理办法》,在业委会成立之前,这笔资金由“物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管”,而当业委会成立后,这笔资金应当划转到业委会委托的当地的一家商业银行专户内梅县房产。

由于手续复杂,相当数量的住宅专项维修资金都未能转移到业委会的专项账户之下。结果造成一方面本该属业主所有的数百亿专项维修资金“躺在银行睡大觉”,另一方面小区维护急需资金却面临无源之水的窘迫现状。住宅专项维修资金的存储和使用呈现了“冰火两重天”的尴尬情形。

从1998年房改以后,北京市商品房小区如雨后春笋般拔地而起。根据北京市统计局的数字,该市在1990年至2011年间,累计销售商品房面积达2.5亿平方米,解决了大批本地居民和外来居民的住房问题。但是,随着时光推移,许多老商品房小区已经出现了设施老化现象,道路、电梯、非经营性车库等基础设施急需大修。作为私人产权的商品房小区,住宅专项维修资金是小区维修仅有的资金来源。这不仅关乎小区业主们的利益,也关乎整个小区居民的居住和出行安全。

其实,还有一个更令人忧心的问题,十多年之间,北京许多地段的房价多了一个“0”,房屋维修的人力和材料成本也远远高于十几年前。但是,按照十几年前房价比例缴存的住房维修专项资金数额,对于现在的小区维护已经显得力不从心。沉睡的住宅专项维修资金能否在货币超发、通货膨胀之下有效保值增值,在业主需要它的时候能够足额发挥作用,考验着有关部门的智慧。目前,相关规定只许可住宅专项维修资金用于国债投资,当然,在目前大笔资金沉睡的情况下,所谓的国债投资也只是纸上谈兵。

另外,目前北京相当数量的已建成小区,由于种种原因迟迟没有组建业委会,或者业委会因为各种客观因素而名存实亡,对于这些小区的专项维修资金,有关部门也应尽快出台措施加强管理。没有业委会,不代表小区不需要维修,更不代表业主没有对小区楼宇本身和公共设施的维修诉求。

关于“卖房炒股”的做法以及争论在A股历史上曾经多次出现。例如,2006年~2007年股市火爆异常,当时很多股民都相信,沪指用不了多久就能达到万点,有投资者将房子卖掉炒股。

去年以来,省国开行共承诺全省棚户区改造一期项目及长春市2014年-2017年棚户区改造一期建设项目共计415亿元。目前已发放贷款190亿元,支持了我省15万余户百姓的安置回迁。“新一轮的棚户区改造范围更广,任务更重。各地亟待改造的棚户区多数是商业开发价值低、拆迁难度高的‘硬骨头’,资金仍将是关键问题。”省住建厅相关负责人表示。

该小区物业公司一位男性工作人员表示,楼道的杂物多是小区老人堆放的,物业工作人员也多次劝他们把杂物清理干净,但是多数业主都不配合。(记者张俊其摄影报道)

尽管多地新一轮调控落地,房地产市场暂时得到降温,但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示,11月仍有66个城市继续上涨,已有超过26个城市房价同比涨幅超过10%。

可以说,中国房地产行业在走过了初期高速发展的“黄金时代”后,正在变革中步入“新常态”。从业者们也已经做好了为此改变的准备,部分企业为了抢占未来数年的行业制高点,已经提前展开行动。就像万科高级副总裁毛大庆所言,“变者,天下之公理也。为之,则难亦易;不为,则易亦难”。相信我国的房地产市场也会在这一场变革中,走向更加理性和成熟的新阶段。

“其实,我也不是网上有人说的那样,是个有钱人。只不过,我母亲快90岁了,腿上刚刚动过手术,又在这里住惯了,不愿意搬走。”郦先生说,本来想造个电梯方便老人上下楼,结果却引出这么多麻烦,自己的生活也大受影响。

而市区的非住宅用房被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋评估价值的一定比例计发房屋征收补助。其中,商业用房征收补助标准为:评估价值不足200万元以下部分为30%,200万元以上不足500万元的为10%;500万元以上的为5%;办公、工业、仓储用房的征收补助标准为15%。此外,草案新增对非住宅的停产停业损失补偿,为被征收房屋评估价值的5%,符合条件的还可以另行评估。对住房困难被征收人、承租人,草案提出额外补偿。草案称,低收入住房困难家庭住宅房屋被征收人、承租人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于54平方米最低补偿面积标准的,不足54平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难家庭补偿,但被征收人、承租人他处另有房屋的除外。

上述协议终止公告发布当天,绿城中国收盘跌10.2%,市场对宋卫平的回归显得比较失落。近期,花旗、海通国际等机构均给出绿城中国“沽售”评级,机构的不看好可能对企业未来融资将产生影响。

上述协议终止公告发布当天,绿城中国收盘跌10.2%,市场对宋卫平的回归显得比较失落。近期,花旗、海通国际等机构均给出绿城中国“沽售”评级,机构的不看好可能对企业未来融资将产生影响。

尽管多地新一轮调控落地,房地产市场暂时得到降温,但多个城市仍难以达到年初确定的调控目标。国家统计局最新发布的70大中城市房价数据显示,11月仍有66个城市继续上涨,已有超过26个城市房价同比涨幅超过10%。

专家给出意见:“噪音肯定是有的,但现在这个不是关键性的问题。总的来说,短期想买房的,你可以先观察一下,不急。”

二是补充设定了持有《临时居住证》的人员可以在上海享受的相关服务和待遇。包括持证人员可以申领机动车驾驶证,办理机动车和非机动车登记、港澳商务签注、边境通行证件等事务,申请出具在沪无犯罪记录证明;接受国家规定的计划生育技术服务基本项目;在指定医疗机构接受实行限价收费的产前检查、住院分娩服务等。

一系列楼层玻璃“坠落”事故,给城市建筑安全敲响了警钟:建筑本为人们安身之所,为何屡屡难保自身安全、殃及民生?如果它们就像“窗户纸”一样经不起风吹雨打,那么城市中无处不在的建筑玻璃岂不成了高悬在人们头顶上的利剑与炸弹?

同时,该机构也有将商业地产改造成公寓的项目。郭松涛说,将会等待政策细则出台后再决定如何发展,“比如之前的土地出让金,是按照商业用地缴纳的,接下来是否可以作为住宅用地缴纳,希望尽快明确”。

此外,王万杰向记者透露,现在水库关键区域有一部分围网,明年到2016年,密云水库将围绕155米高程线建设398公里的围网工程,围网有两米多高,用来防止游人入库观光游玩、畜禽入库觅食等污染水源、破坏环境的问题,实现全封闭管理。

专项 资金 住宅

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来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-29
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2020-10-29
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-10-29
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-29
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-28
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-28
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2020-10-28
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-28
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-27
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-27
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

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