【房产中介卖一套房的流程】建材洋超市不愿说再见


发布时间:2020-10-30 12:05:21 阅读量:92746 作者:达绍

而在具体的经营上,也能看出建材洋超市的诸多没有入乡随俗的地方房产中介卖一套房的流程。比如,选址是商业中极为重要的决策,而这些建材洋超市在选址上偏都喜欢自立门户,很少与其他卖场扎堆,而这与中国人喜欢在商圈中采购的习惯违背,以至于家得宝在京两家店都少有人知。

全球最大的家装用品零售商家得宝发布了2012财年第三季度财报,报告显示家得宝第三季度净利润比去年同期增长12%。与漂亮的全球财报数字不同,家得宝年初却关掉了在京的最后一个店,而同为国际建材零售巨头的百安居、乐华梅兰也不好过,关的关,缩的缩。建材洋超市的集体败退,原因可以说很简单:他们很长时间不懂也不愿懂中国老百姓的心。

节节败退走麦城房产中介卖一套房的流程

建材洋超市的败象早已显现,今年风霜逼迫的严峻市场只是压倒他们的最后一根稻草而已。2010年5月,家得宝关闭分钟寺店,当时还说是“暂时停业”,经过新上任的中国区总裁周雷蒙评估后决定不再开业。基于同样的评估结果,今年1月21日,家得宝关闭在京最后的一家店——西四环店。早在2009年,百安居就关闭了亦庄店和健翔桥店,今年继续将四季青店由两层缩减为一层,传言说其马连道店也列入了关闭计划。而世界第四大建材零售商乐华梅兰大郊亭店也在7月21日起悄然停业。在京的退败只是建材洋超市在华状况的一个缩影,家得宝从家世界手中收购的12家分店如今只剩下7家。百安居从2009年就已经开始了全国范围内的闭店潮,关店多达20余家。

水土不服问题多

对于这些世界上数一数二的家居建材零售巨头来说,为何在中国这个市场就不约而同地不堪一击呢?虽然原因很多,但总结起来就一句话:在中国的山头没有唱中国的歌。

从根本上来说,建材洋超市在中国移植并改造了其在国外的成功模式,一种基于自己动手DIY装修理念的产物,但这并不适合中国市场都是雇人来进行装修的现状。“大盒子式的DIY零售模式不适合中国。”百安居所属的英国零售商翠丰集团首席执行官伊恩·切希尔在接受《金融时报》采访时承认。虽然,这些建材洋超市也对经营模式进行了改造,比如说设立装潢中心,用提供家装服务来带动产品销售,但是这些改变却并没有把准中国市场的脉,让其变成了“四不像”。相对于家装公司来说,他们的装修业务不够专业也不够便宜,而相对于品牌卖场来说,他们的产品品类并没有什么不同之处,价格也并不像“超市”的名头一样宜人,选择性还比卖场少,反而成为消费者挑便宜时的对比坐标。

在管理上,这些建材洋超市更是显现与中国文化格格不入的地方来。一方面,是不够“和谐”,单方面强调消费者利益,对供货商苛刻以待,百安居就曾因大量拖欠供货商款项而失去了很多供货商支持。另一方面,虽然顶着外国牌子,高层也多为洋派人士,但执行层面是从本土家居圈子出来的人,而在洋派管理体系的缝隙中,反而滋生了更多“潜规则”的机会,结果就是导致其客户体验和售后服务并不如其外在名头般亮丽,依然是投诉多多,问题多多。

卷土重来未可知

虽然在华是节节败退,但是这些国际巨头并未甘心,毕竟这还是个潜力巨大的市场。家得宝在关闭最后一家门店后在官方声明中表示,家得宝不会就此撤出北京市场,并将长期致力于在中国的发展战略。“我们打算尝试些别的。”伊恩·切希尔也是如此表示。百安居在上海的一家店中已开始尝试样板间模式,直接瞄准切希尔所说的“帮我做(DoitForMe)而非我自己做(Doit Yourself)”市场。而乐华梅兰发展部负责人刘光生也在接受媒体采访时表示,由于大郊亭店并非全部停业,只是其地理位置不适合经营建材零售业务,还会继续经营其他相关业务。

不管这些建材洋超市是否能够转型成功,但是他们在缴纳了巨额学费后,起码已经认识到也敢于承认,自己以前的很多决策是错误的,真正开始去试图了解中国老百姓。(隆凤)

“对拥有多处房产而又闲置的户主,可以开征不动产闲置税,这样有利于抑制过度投资需求。对开发商竣工验收后的商品房空置一段合理时间后,也应认定其为闲置房屋,这样可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的美梦。”全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海如是表示。全国政协委员孙继业也认为,抑制购房投机最有效的方法是提高房产的持有成本和风险。

截至10月30日,武汉新建商品住房成交达到1.23万套,已超过9月份的11930套,突破8月份的12454套毫无压力,已超过去年10月的9692套。

在此之前,开发商拿地后,囤地满一年国土部方可收取闲置费,满两年才能收回,而未如期开工不满一年国土部门只能“干瞪眼”。为了解决这一问题,《通知》明确表示,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工竣工时房产中介卖一套房的流程,向国土资源管理部门书面申报。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

弄清楚这一点,就可以知道,为什么房价要节节攀高了。而高房价的说法,只是老百姓在喊,相关部门从来就没有讲过房价高的话,只是说要遏制部分城市房价过快上涨而已。这是谈房价问题时,需要注意的第一个盲点。 亚夫

建材 家得宝 全球

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来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-30
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复
来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-30
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-30
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

来自海林的网友说:评论时间:2020-10-29
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-29
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-29
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-29
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-10-28
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-10-28
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

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