【离异房产减名手续】信贷紧张殃及郑州二手房市场 但总体表现较稳定


发布时间:2020-10-26 00:32:51 阅读量:1542 作者:苑杰

陇海路上一家中介门店经理冯先生介绍,现阶段,他们会向对房贷利率敏感的客户分析真实影响性,比如会说服客户:“不需要以整个贷款年限来计算多缴纳的利息,而应该考虑到提前还款的情况,这样即便利率上浮,摊到每个月房贷里变化也不大离异房产减名手续。”或者告知购房者:“未来利率可能继续上浮,85折早成历史。” 他说,目前二手房贷放款时间从半个月到3个月不等,“最重要还是销售技巧,要尽量地用专业知识让购房者了解真实的影响其实并不大”。

近期,蔓延全国的信贷紧张态势逐渐从一手房市场传导至二手房市场,并且紧张之势并没有因为黄金销售期的到来而缓解。

“二手房贷我们公司的合作银行仍可做到基准利率”、“利率虽然上浮,但关键是这种好房源市场少见”……近日,记者走访部分中介公司发现,面对变得相对“棘手”的二手房贷,中介人员的说辞也变了模样。而在二手房购买者中,购买行为也发生了相应变化。

购房者 贷款利率上涨 计划提前还款

在电厂工作的廖小姐,近日购买的一套110平方米二手房的贷款总算尘埃落定。她告诉记者,“6、7月我选房时,市场上还有基准利率,过了一两个月,就到处听到房贷紧张的消息。等到我准备下定金时,都已经上浮到1.1倍了。”

廖小姐还是决定出手。“没办法,想年内入住,再等估计年内也难有利率优惠,只能后面辛苦点,提前还款减少利息吧。”与廖小姐经历相同的购房者还有很多,甚至有的购房者购房数月,换了几家银行后至今房贷还未成功批复,让其难安心。

除了像廖小姐这样早日将提前还款提上日程的,也有部分购房者通过提前还款的方式付清房款。

刚在永威鑫城购入一套3居室的曾小姐告诉记者,由于二手房贷放款时间不确定,再加上贷款利率的上浮,原打算贷款购买的计划就打消了,最终决定卖掉一套婚前购买的公寓来填补“窟窿”。“之前购买的一套小房子的房款,刚好垫付了我们需要贷款的部分,其实每个月公寓收的租金跟房贷利息差不多,还不如直接还清,也就不用为此奔波了。”曾小姐如是告诉记者。

中介公司 加强技巧培训改变销售说辞离异房产减名手续

记者了解到,对于二手房,无论是首套还是第二套,除了部分银行表示还能申请基准利率的房贷,大部分银行表示房贷利率已上浮,最高上浮30%,甚至有银行暂停了与二手房贷相关的业务。

面对近几月二手房贷的“不利因素”,记者在走访多家中介了解到,不少中介人员均表示存在一定影响,但整体影响不大。虽然口头表示影响不大,但据记者了解,不少中介公司在面对上浮利率该如何说服购房者方面,做了技巧培训。

业内观点

四季度二手房价平稳增长

在紧张的房贷形势下,冯先生认为,就目前郑州二手房市场表现来看,接下来第四季度二手房市场表现应该是比较稳定的。他说,房贷收紧对二手房成交有一些影响,但是价格上不会有太大影响。至于成交均价上涨多少也要看市场结构而定。

美华房产一名门店经理也表示,目前跟其有长期合作的银行仍能做到基准利率,房贷利率上浮对业绩整体影响不大。同时她认为,在这种房贷紧张的背景下,也是二手中介优胜劣汰的一个过程。

对于郑州二手房市场2013年第四季度的行情,业内人士也认为,目前一手供应较充足,涨幅不会特别大,整体表现平稳。至于这种平稳的过程会持续多久,还得看市场政策的变化。

徐文亚分析,目前受国内房地产限购影响及投资渠道有限,很多国内买家将投资置业目光转移到国外,改走“国际路线”。

让人奇怪的是,这个红火的洗脚城其实是加利大厦居民楼一楼的两户房屋改建而成。除了内部进行了大面积改造外,还将原本加利大厦外墙结构进行了改建,在原有的一号楼二号楼单元口的中间加建了一个大型门楼门廊,此前残疾人通道和防火通道已经“面目全非”。记者从小区物业处获悉,该房屋的所有人叫王林旭,资料显示其为中国著名画家。当时所签订合同显示,王林旭以中华名人研究会会长的身份,在1997年购买了此处房屋并办理了交割。1999年3月31日,王林旭以书面申请的形式,向当时北辰地产物业管理公司和加利大厦物业管理处提出要求装修并另开门,理由是协会将在此办公,协会设在此处将会有较多人员和车辆。其起草的“房屋装修申请”中,明确说当时北辰房地产销售公司在销售房屋时已经承诺其临街开门,独立管理。

10月23日,记者来到绿城诚园小区售楼中心采访。销售人员向记者介绍说,只要买该小区的房子,就能上青岛市知名的中小学校,预计招生时间比当初宣称的2015年要往后推迟两年。

朱明仓介绍,四川人均耕地少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足的基本省情没有改变,耕地保护形势仍十分严峻离异房产减名手续。因此,必须毫不动摇的坚持最严格的耕地保护制度,坚决守住耕地保护红线和粮食安全底线。(完)

万达如此谋篇布局,还有另一层用意。业内人士认为,从已经开业的万达武汉中央文化区、长白山国际度假区,到正在建设或准备开工的哈尔滨、南昌、合肥、无锡、桂林、广州花都等6座万达文化旅游城,以及西双版纳国际度假区和青岛东方影都,万达这10个项目总投资超过3000亿元。光是每个万达文化旅游城,一年至少需要1000万—2000万客源才能支撑。目前万达在全国并购旅行社,最直接的目的,就是为了在不久的将来,为这些文化旅游大项目组织客源。

二手房 市场 信贷

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来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-26
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复
来自南安的网友说:评论时间:2020-10-26
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-26
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-26
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-25
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自德州的网友说:评论时间:2020-10-25
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-10-25
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-24
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

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