【光谷政务中心-办房产证】增城楼市今年将有变数?


发布时间:2020-10-26 03:45:37 阅读量:19426 作者:鸿煊

李广军光谷政务中心-办房产证

近日增城从化风传将撤市设区,而如果限价不限购政策取消,将影响其成交迅猛势头,并进而影响广州楼市一手楼成交均价,加重政府的调控压力。

2008年以来增城区域房地产开发投资快速增长,而2010年10月广州出台限购令,则直接将增城楼市推上一个新的阶段。由于限价不限购,增城楼市整体市场容量从2010年至2013年连续四年持续上升,区域成交量占据广州楼市整体成交的份额也不断扩大。

据搜房网数据中心统计,2010年到2013年四年来,增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升,2011年还是15185套,成交量仅次于花都,排名全市第二,但到2012年,其全年网签量已达到20499套,一下多出5000多套,排名全市第一。而2013年更加厉害,全年网签达到24274套,比2011年多出9000余套,比2012年也多出3000余套,成为广州市成交量最多的区域,占比也是全市第一。

与从化相比,增城距离市区更为便捷,且楼市供应量更是差别巨大。加之去年末广州“穗六条”进一步收紧外地人的购房资格,而增城凭着价格、交通和不限购限价的优势,对刚需买家来说更具吸引力。

从网签数据看,增城市2013年全年成交均价为8013元/平方米,全年每月成交均价走势基本平稳。2013年增城市的不限购限价的政策基本不变,但是去年末出台“穗六条”新政要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明,对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续,区域内双合同现象依旧泛滥,多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额,因此,网签均价实质要低于实际成交价格。

另一方面,广州市国土房管局最新发布的2013年市场数据显示,去年广州十区两市区共成交93035套住宅,签约面积1058.48万平方米,网签均价13100元/平方米,同比2012年的全市均价12122元/平方米上涨8%,从这一数值看,可以说广州市完成了2013年年度房价调控目标。而这其中,增城市场以“限价不限购”拉低整体房价,贡献可说巨大。

过去两年一直执行限价不限购的增城,区内在售楼盘的房价相比市区价格差距正越来越大。可以说,在限价政策限制下的增城楼市,其房价已然形成一个低洼,对于刚需、改善型购房者乃至投资客来说,都具有越来高的吸引力。在限购的十区之外,属于“代管市”的增城、从化,此前并未纳入限购范围,执行的是限价不限购的调控政策。今年会否出现变数,也颇受市场关注。业界分析,增城从化一旦限购,将对区内市场成交造成打击。这两个区域的成交量下滑,将影响整个广州市一手成交均价。政府将面临更为严峻的调控压力。

对于如何改善高负债的情况,李思廉曾表示,富力有两大渠道,一是加强销售,二是拓宽融资渠道。

此前曾有媒体报道,2012年揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团有限公司,深圳市光耀地产集团有限公司、郭耀名承担连带责任。但借款到期后,光耀集团没有按时还款,担保人光耀地产公司、郭耀名也没有履行担保责任。张某于2012年11月16日向揭阳市中院提起诉讼。经查询,揭阳中院执行法官发现,被执行人没有足够财产履行还款义务,执行方通过广东法院执行指挥中心将光耀集团有限公司等被执行人失信信息公布,中国人民银行广州分行将其录入人民银行征信系统“黑名单”。

以放松限购为突破口的浙江宁波,也面临着类似窘境。宁波搜房网数据监控中心数据显示,今年一季度,宁波共成交54幅土地,土地出让吸金68光谷政务中心-办房产证.42亿元,与去年同期的125亿元相比,大降45.26%。

分析人士称,经过多年快速扩张,未来房地产市场将进入平稳运行期。一些供应过剩、透支利好的区域房价将出现下跌。加之抑制投机政策的常态化,在集中抛盘之后,投资客将可能淡出市场。记者 张昊 张敏

惠州大亚湾区房地产协会秘书长刘潇表示,光耀目前的开发动作和行为主要涉及惠阳、惠城区。据了解,惠州市政府包括惠阳区政府都在进行协调,涉及到光耀的盘整。

据摩根士丹利表示,预期内地今年新房销售下跌5%,住房投资增长率将放缓至13%。评级机构穆迪亦表示,继第一季疲弱态势后,第二季度内地住宅市场的整体合约销售仍将不振。

这些公司的股东结构各式各样,有一人股东,也有多个炒房客联合投资的。“最多的炒房公司有十几名员工,他们对于深圳的房地产市场较为了解,与开发商、银行、房产中介的关系也比较密切,他们是深圳炒房客中的‘战斗机’。”投资公司的集中抛售是否意味着他们先知先觉,深圳楼市拐点将至?有些深圳地产人士表示,买入卖出是正常的投资行为。然而更多的深圳地产人士认为,近期深圳房价涨幅空间并不大,如果购入不久就集中进行抛售,这明显是看空市场的“割肉”行为。

而土地方面却与销售回款困难形成鲜明对比,一季度土地市场呈现亢奋态势,土地出让金创历史同期新高。据易居研究院监测,一季度10个 典 型 城 市 土 地 出 让 金 收 入 为2691.7亿元,与2013年同期相比增长83 .1%,较2012年同期大增375.4%。其中一线城市土地出让金收入为1754 .1亿元,相当于2013年全年成交额的35%。

今年还要完成10万农户供电能力提升改造,完成40万户炊事气化工程光谷政务中心-办房产证。据悉,2014年优质燃煤替代主要以推广符合北京燃煤排放标准的优质型煤即“京标煤”为主。(记者文静)

最近一段时间,不光是三四线城市,就连一二线城市,房地产市场也都出现了下行趋势。市场观望气氛加重,购房意愿急速下降。

近期,万科推出了事业合伙人制度,开始探索新的管理路径。“我们要掌握自己的命运。”郁亮曾公开表示,希望通过事业合伙人机制,彻底改变管理方式,更好地解决投资者和员工之间的利益分享。在这家30年历史的公司中,核心创始人团队开始颠覆自己,探索未来。

城楼 广州 楼市

上一篇: 云南楼市待售面积大幅增加 地州部分楼盘有价无市

下一篇: 南京上半年二手房成交量同比降两成


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-26
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-26
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-26
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

来自广安的网友说:评论时间:2020-10-25
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-25
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-25
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-25
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-24
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-24
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

热门专题