【二手房产公司经营】融创瞄准1100亿年度新目标 将冲击千亿房企军团


发布时间:2020-10-26 04:22:21 阅读量:15213 作者:铭晨

土地是开发商最基本的生产资料,有了土地储备才能言及其他二手房产公司经营。当下,开发商拿地热情依旧高涨,尤其在热点一二线城市表现突出。

从融创中国2016年中业绩发布会上传来消息,融创今年800亿的销售任务完全没有压力,并有望冲击1100亿元的年度新目标。

千亿房企是什么概念?此前的两三年里,位列千亿房企阵容的只有万科、万达、恒大、保利、绿地、中海等少数几家房企,按月均销售额计算,意味着每月销售额都超过83亿元,要知道这个数额是很多房企一年都达不到的数量级。

九月份将完成任务 年内目标瞄准1100亿

有些出乎意外的是,融创中国董事局主席孙宏斌并没有出席本次发布会,不过少了孙宏斌的现场并不缺少爆料。在8月30日的融创年中业绩发布会上,露面的几位融创高管谈及最多的就是企业的城市布局和拿地规划,同时表示要冲击年度新目标。

没错,在当前的房地产市场环境下,这也是业内和媒体最为关注的焦点。先来看看融创今年上半年的表现,据融创中国董事会秘书、投资者关系总经理高曦描述,截至6月30日,融创已实现销售金额560.5亿,同比2015年上半年增长106%。

“有这样的成绩,与我们聚焦和深耕的战略密不可分。”高曦坦言,“上半年销售非常火热,毛利上升了127%,剔除收购物业公允值重新计量的影响,毛利率为20.2%。公司总资产超过1500亿,现金对负债的比例接近两倍,是健康和理想的概况。同时融创大力调整融资成本,2016年上半年新增借款加权平均融资成本为6.1%
。”

另据融创年中报显示,下半年,融创旗下有28个全新项目将在第三、四两个季度首次发售,新增可售货量约403亿;加上原有项目加推,今年全年可售资源约1680亿,创历史新高。为此,融创中国执行董事及行政总裁汪孟德表示:“今年定了800亿的销售目标,到九月份就会完成,今年一定达到1100亿。”

据了解,融创漂亮成绩的背后是其正确的城市布局。此前,融创中国精选了供求关系健康且具有经济增长潜力的一二线核心城市,目前已成功进入27个城市,实现了在环渤海、长三角、珠三角、中西部一二线核心城市的卡位布局。

截至今年6月末,融创中国运营的项目数量156个,总土地储备4600万平方米,权益土地储备3097万平方米,足够公司未来3-5年的发展所需。

保持谨慎拿地 持续深耕二线城市

上半年,包括北京、上海、南京、苏州、杭州在内的重点城市高价地和高溢价地块频出,融创等众房企上演了一出出抢地大戏。不过,融创上半年新增土地储备中,大部分来自于二级市场并购。融创认为,在热门城市一级土地市场竞争趋于白热化的背景之下,并购可为公司带来地段优越且成本合理的优质项目。

谈及拿地策略,汪孟德说:“我们会保持谨慎的态度,但不代表不拿地,有好的土地我们就会出手。我们都是在原有的城市里拿更多高质量的土地。年底我们还是有大量的现金在手,希望大家放心我们谨慎拿地的原则。”

另据了解,融创仍将在目标城市寻找优质的项目发展机会,计划继续择机增持土地储备,但规模将视国内土地市场状况做出合理调整。

亮丽的销售数据、谨慎而稳健的拿地态度,加之融创打造优质产品的能力,未来融创将继续流动周转型物业的打造。目前,800亿对融创已是个小目标,2016年度实现1100亿元新目标,冲击千亿房企阵营表现如何,我们将拭目以待。

据记者所了解,广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货,推货量超过2二手房产公司经营.2万套,超出去年同期推货量至少5000余套。而中山不少楼盘也邀请经济学家、明星等人士开展营销活动。反观珠海,开发商的反应则比较“淡定”。记者查阅珠海市商品房预售专网得知,今年8月有7个项目取得预售证,其中包括五洲花城二期、云顶澜山、招商花园城二期等楼盘。然而记者致电多家开发商得知,他们暂时没有相应的推货计划。

近期,广州推地幅度逐步加大,广州开发区更是其中的供应大户。据统计,仅9月以来,便相继推出4宗地块共34.4万平方米,挂牌总价13.7万平方米,分别为一宗宅地、一宗科研地块、一宗仓储用地和一宗工业用地。其中最受关注是代号为CPPQ-A1-2的二类居住地块,宗地占地面积15.7万平方米,挂牌总价12亿,是近期以来少有的巨无霸住宅地。

恶劣气候无疑使产量下降,局部地区减产至40%。赛明顿承认道:“今年不是所有酒庄都能产出好酒,干旱给葡萄藤带来很大压力,果实也更干瘪。”但总体来说,今年显示了葡萄藤对干旱的耐力。

就算取4%这一高值,也是很低的回报率,远低于5年以上的贷款基准利率6二手房产公司经营.55%,并且商铺按揭贷款利率上浮10%,也就是按照7.205%执行。售价高歌猛进,租金“低三下四”,炒铺团纵横捭阖,东莞的商铺市场泡沫有多大?

在武汉市江岸区一处人才公寓,大学生领到公寓钥匙。 武汉市大学生人才公寓主要面向毕业3年内、在武汉就业创业且家庭在本市无自有住房的大学毕业生,租金低于市场价。 史 伟摄 (新华社发)

如果是被银行起诉,涉案房产拍卖所得款项将用于偿还银行欠款。假设一套涉案房产最终拍卖所得150万元,欠银行50万元,那么清偿银行债务之后剩余的100万元归原房主所有。但如果拍卖所得不足以偿还银行债务,那么银行还有权利向法院申请拍卖原房主其他财产,直至债务清偿完毕。一般来说,连续三个月或者累计六个月断供的,经催告无效,银行就有可能向法院起诉。(记者 蒋敏华)

目标 年度 中国

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来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-26
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-10-26
我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-26
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自雅安的网友说:评论时间:2020-10-26
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-25
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2020-10-25
要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-25
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-25
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-10-24
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-24
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

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