【钟祥 房产中介】上海首幅取消“90/70”限制地块受热捧


发布时间:2020-10-20 07:38:13 阅读量:245 作者:裔瑛

截至昨日19:30,上海首幅取消“90/70”限制(即90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上)的住宅用地——赵巷镇特色居住区10号地块,已经有71家开发商领取了土地出让申请书钟祥 房产中介。

在北京“地王”频现的同时,开发商们对上海土地市场的热情也随之迸发。

一位业内人士向《每日经济新闻》表示,71家房地产企业领取一幅土地出让申请书的情况,在上海房地产土地出让史上比较罕见,甚至于在房地产市场最高峰的2007年也不多见。

根据出让文件,该青浦赵巷地块的起始价为9.4603亿元,出让面积为21.02281万平方米,按照1的容积率来计算,该地块的起始楼面地价大约在4501元/平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,相对目前青浦赵巷板块内17200元/平方米的销售价格而言,4501元/平方米的楼板价,还是十分具有吸引力的,因此才会引得数十家开发商的关注。

易居中国分析师薛建雄昨日表示,在众多开发商的追捧之下,上海青浦赵巷地块有望成为上海2009年度的地王,刷新青浦赵巷的楼面地价。他同时表示,鉴于当前央企对优质地块“势在必得”,该地块最后有可能又成为央企的“囊中之物”。

“这是为物业税开征做准备。”山东经济学院一位税务学专家给出了这样的判断。这位姓刘的教授表示,物业税作为财产税的一种,在国外已是一种征收时间较长、发展较为成熟的税种。就我国现状来看,开征物业税可以抑制投机性购房炒房,填补财政缺口,是大势所趋。

因为停电,提前下班的公司不在少数钟祥 房产中介。嘉恒大厦A座大厅,物业公司设在此处的服务台前围满了人。“今天还能来电吗?”“到底什么时候能来电?”关于询问来电时间的问题不绝于耳。“这次停电是由于电网超负荷造成的,来电的具体时间我们目前还无法得知……”服务台的工作人员一遍遍回答着业主们的提问。

他分析,国土资源部此时高调宣布打击囤地,目的在于督促已购土地的开发使用,增加市场供给,“受到一系列组合拳的影响,明年年初的市场将出现比较明显的下滑”钟祥 房产中介。

“我留张名片,来电的时候麻烦您通知我好吗?”在没有得到物业方面具体答复后,在这座楼办公的张春雷给工作人员留下了一张名片。张春雷是位于嘉恒大厦A座10层的天相投资公司的总经理,他告诉记者,由于停电,电脑没法用,自己公司的员工都已下班出门活动去了。“因为突然停电,电脑都还开着,一来电我得赶紧来公司看看电脑情况!”张春雷又补充说,“要是不来电还得通知员工没法正常上班啊!”

因为停电,提前下班的公司不在少数。嘉恒大厦A座大厅,物业公司设在此处的服务台前围满了人。“今天还能来电吗?”“到底什么时候能来电?”关于询问来电时间的问题不绝于耳。“这次停电是由于电网超负荷造成的,来电的具体时间我们目前还无法得知……”服务台的工作人员一遍遍回答着业主们的提问。

而业内却普遍认为上海的“沪四条”虽然体现了有保有压的楼市调控精神,但也只是之前政策的翻版,没有新意,像二套房贷执行制度,此前也多次提及,这次只不过是要求严格执行而已。并且,从上海税费调控方面可以看出,如果非首次购买普通住房,那么只需要多缴0.5%的契税,一般而言,以100万的房子为例,将多付5000元的契税,增加的费用对于购房总价来说,影响不大。

“原来我们一味地指责地方政府以地生财,但其实,土地是一种资源,如何利用好才是关键。是粗放式、掠夺式的开发,却无法还利于民,还是科学的可持续的开发,并在制度上寻找还利于民的保障,这是值得探索的问题。我们希望崇明能利用一片白纸般的先天条件,在这些制度创新方面勇敢的创新和尝试,而不是简单地复制一个高尚居住和消费区,”一位崇明研究专家表示。

购房时机应该是由购房诉求不同来决定的,如果是自住需求的话,什么时候买其实对于个人而言都是合适的时机。主要是看选择什么样的项目,首先要有一个好的规划前景,第二,最好能够邻近轨道交通;第三,片区内有多个大型开发商进驻,一起来深耕这个区域,未来这个项目无论是居住前景还是升值前景都会比较乐观;从投资需求来看,更多还是要看政策环境,包括房地产调控政策和货币信贷政策,如果都处在宽松的初期,未来可以预见到是一个持续宽松的状态,那就是一个非常好的购房时机。

深交所盘后数据显示,长江证券上海锦绣路营业部在大宗交易平台以30.38元的价格接手了一机构席位的205.7万股,成交额达6249.17万元,而30.38元的价格也高出招商地产收盘价6.67%。在跌停板之上溢价接手机构筹码,长江证券上海锦绣路营业部下的这步“玄棋”着实令人费解。

21世纪不动产、武汉顺驰等大型中介也反映,随着城市建设摊子铺大,近几年二手房买家中,拆迁户比例也越来越大,去年已占到三分之一。更多的拆迁户涌入新房市场,也将对市场起到支撑作用。

首先,分时段到小区逛一逛,看看社区的人气,傍晚时分,数一数窗口的亮灯情况,特别是休息日到小区公共场所走走看看人气,看看装修的人家是否多。其次,到附近中介查看楼盘的挂牌情况,挂牌房源多,入住率就很难保障。

他分析,国土资源部此时高调宣布打击囤地,目的在于督促已购土地的开发使用,增加市场供给,“受到一系列组合拳的影响,明年年初的市场将出现比较明显的下滑”。

一些专家主张开征物业税的理由是:世界上大多数国家都征收物业税,所以,我们也要开征。可是,世界上大多数国家都没有“土地财政”,没有我们这样地方政府在“土地出让金”上已经赚得钵满盆满的现象。在多数国家,土地是私有的,政府在土地上拿不到什么钱,只能通过对财产征税的办法,获得更多公共资金。而且,世界上多数国家在房产上都只征一次税,不会反复征税。而目前,在政府征收了土地出让金之后,再征收物业税,就是对买房者的二次征税了。再用“国际惯例”来说事,就有点于理不通了。

市房管局一位负责人表示,物业税已提出多年,但很多实质性配套工作还远没有做好。比如:物业税是按套征收,还是按面积或价格征收?对哪些物业类型进行征收?如果物业的价值每年都要评估的话,哪来那么多评估师?评估的结果又如何让社会认同?等等。“物业税5年内肯定征收不了,10年内可能都难。”市房管局这位负责人认为,物业税“空转”今年或全国推广的消息,主要是释放个信号,表明国家有关部门要进一步稳定房地产市场,从而对投机者产生一定心理影响,以起到抑制房地产投机的效果。 (本报记者 张文祥)

尽管物业税开征还是天边隆隆的雷声,但在当前房价过快上涨势头仍未明显减缓的情况下,谁也判断不准哪天就会变成骤然的暴雨降临到购房者身上。这又会对楼市产生怎样的影响?如果物业税开征,二手房市场首当其冲将受到影响。白宏炜分析,在开征物业税的短时间内,二手房供应将增长。征收物业税会将市场囤积的二套及二套以上的房源挤出来,对二手房市场的价格将形成下行压力。

上海 地块 开发商

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来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-20
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-20
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-20
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-20
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-19
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复
来自松原的网友说:评论时间:2020-10-19
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-10-19
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-10-18
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-18
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

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