【没房票房产】昆明4月入市楼盘扎堆开盘 楼市小阳春能否来临?


发布时间:2020-10-26 14:32:09 阅读量:6448 作者:裔圣

房源放量背后的不可承受之重没房票房产

3月的最后一天,葡萄街区、培星东岸、华都B区三项目同时开盘,为整个3月昆明市的9次开盘画上句号。 随之而来的4月,则有更多的楼盘计划加入到集中开盘或加推房源的行列中,如南亚未来城、城市山、欢乐城、西府景苑、金坤世纪、东盟森林二期、海伦国际、云南印象·花好月圆二期等。与此同时,不少在售项目也打起了清盘、优惠、抽奖等活动牌,欲在4月争得销售量的一席之地。楼市汹涌,购房者该如何反应?扎堆开盘,楼市小阳春是否来临?

扎堆四月

去年以来,政策调控之下楼市销售量下滑明显,不少开发商选择了延迟推盘的策略,应对淡市。直至今年年初,不少楼盘已从达到预售许可条件的七层,变为准现房、现房。此时,调控政策依然未有明显松动,温家宝总理的讲话更直指价格调控尚未到位,调控政策将稳定持续。而资金链的压力使开发商无法再拖,择机入市,以价换量,成为不少开发商在重压之下的选择。

对于传统销售旺季的三四月份,不少开发商都给予了不小期望没房票房产。云南农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚分析,调控下的市场走到今天,一定程度上抑制了购房需求和楼盘的推盘进度,这种抑制到了一定程度需要适度地释放,扎堆入市也是去年开发商推盘进度放缓使存量房大量增加的结果。顾刚表示,选择四月固然有对于“小阳春”的期待,更重要的则是资金链的紧张程度日益增加,使销售回笼资金变得刻不容缓,除此以外,通过其他渠道获得资金都已十分困难。鉴于昆明市数量庞大的存量房,顾刚认为,四月的扎堆开盘只是一个开始,随着越来越多项目销售节点的到来,集中推盘放量的情况在今年下半年会更加突出。

风之铃地产咨询公司总经理姜芸则表示,开发商选择四月集体开盘,除了资金压力之外,也有春季房交会的推动。姜芸说,春季房交会每年都是项目集中亮相的一个机会,选择在此时推售房源,也是考虑到房交会可以调动市场热情,希望借此获得更好的销售成果。

也有业内人士认为,开发商选择四月扎堆开盘,是在一季度结束,二季度开始的节点上,此时上半年的销售已进入攻坚阶段,开盘销售也是为了业绩方面的考虑。而无论以上哪种原因,都承担着大量房源等待面市和资金链日益紧张的双重压力,开发商推盘销售的需求已十分迫切。

小阳春之惑

扎堆开盘能否带来扎堆热卖?

相对于今年1、2 月份来说,3 月份开始的新盘推售,是一次大规模放量前的“试水”。据统计,3 月份共有12 次开盘或新推房源,而昆明市共有9 次,依然以住宅产品为主,新推房源1513 套,比2 月份房源增加了566 套。但3 月份昆明主城区共成交各类商品房4547 套,日均成交约146 套房源, 环比降幅为。成交总面积为380048 平方米,相比2 月份的521580 平方米,减少了141532 平方米,环比跌幅为27.14%。尽管数据方面存在网签备案时间落后等因素,但市场表现出推盘量大增而成交量减少的形势依然非常明显。3 月新推的楼盘中,有的楼盘以明显的价格策略获得了不菲的销售成绩,也有不少楼盘开盘遇冷,天地之间广福郡开盘当天甚至只成交了十余套。

3月试水之后,4 月份将有更多楼盘面市。据悉,计划在4 月份开盘或加推房源的楼盘已达十余个,如南亚未来城、城市山、欢乐城、西府景苑、金坤世纪、东盟森林二期、海伦国际、云南印象·花好月圆二期、广基锦悦四季等等,其中不乏海伦国际等超大体量的大盘。一面是开发商热情饱满,众多楼盘集中面市,另一面则是3 月份销售数据的明显下降。4 月的扎堆开盘能否带来昆明楼市的小阳春?

合肥、厦门、南京依旧是热点区域,继续保持高调。6月份合肥新建商品住宅价格环比上涨4没房票房产.9%,成为涨幅最高的城市;厦门紧随其后,环比上涨4.7%;南京环比上涨4%。今年以来,合肥、厦门、南京的房地产市场可谓“出尽风头”。6月和7月初,合肥和厦门相继发布调控措施,包括提高首付比例、限贷等。不过,调控依然没能让楼市退烧。上周末,合肥一楼盘推出120套房源再现“日光”,不到1小时即告售罄。有认购者表示,“凌晨4点就开始排队等候”。根据成交数据,上周合肥市区共成交住宅类商品房765套,环比涨幅达27%。

在东部泛CBD别墅区的泰禾红御也将在6月底推新品,是临水系的700平米独栋水岸大宅,每栋占地2亩以上。目前开盘的具体时间和房源数量尚未确定。

项目本次主推两款三房户型,均是坐北朝南的格局。此外,项目还引入了由智慧社区系统、环保幕墙系统、入户安防系统、智能家居系统、空气净化系统、健康净水系统等构成的“8大雅居体系”。

●现状:小区物业自管站私自截流蒸汽,导致居民家中暖气时冷时热。

在龙山墓园,记者还看到了一片艺术墓地区域。所谓艺术墓地,就是碑款的设计与碑文的撰写由市民自己决定。这种艺术墓地价格算是中上水平,全套下来大概要6万到8万元。

郑州市委宣传部副部长李新军表示,关于翟振锋的问题,目前调查组正在调查,详细情况不便透露。(记者韦雪)

成都实行租金补贴的低收入家庭,其承租住房的面积控制标准为人均16平方米(含16平方米)以上,人均24平方米(含24平方米)以下。

而在市场人士看来,这位市民的判断,正是政府为限购松绑想要达到的目的——已有多套房人群购买欲望已经大大降低,但刚需人群却可能因此作出楼市回暖的预期、进而入市。

“如果你不知情的话,张敏拿给我看的授权委托书是怎么回事?”法庭上,吴霞反问道。刘惠东回答说,那是张敏自己伪造的,他从来没有写过所谓的委托授权书。他义正词严地对法官说:“张敏瞒着我将夫妻共同财产出售他人,侵害了我的合法权益,请求法院判处她与吴霞的买卖合同无效,为我讨回房产。”“夫与妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”白下区法院审理此案后认为,吴霞属于善意第三人。首先,她在跟张敏签约之前,张敏向她出具了授权委托书;其次,双方所签合同进行了公证,在公证过程中她打电话给刘惠东核实了其授权行为。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,虽然少数二线城市房价继续大幅上涨,但整体而言,6月份一线城市环比涨幅比5月份略有扩大,二、三线城市环比涨幅则持续收窄。他表示,6月份全国大中城市房价涨势继续呈现放缓趋势。据他测算,6月份70个大中城市新建商品住宅比5月份上涨的城市有55个,比前月减少了5个;下降的城市有10个,比5月份增加了6个。而且在价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比5月份收窄,其中的最高涨幅也低于5月份的0.6个百分点。

定安县物价局有关负责人告诉记者,目前,职工反映的问题,局里做完调查后,已经上报给省物价局,由省物价局做出处理。

本市各区域楼盘在节日期间的人气都有不同幅度的增长。梅江片区、老城厢区域和南开、河西、红桥等区域的在售楼盘都成了“五一”楼市的热点。中海御湖瀚苑有关销售人员表示,节日期间每天的看房人数都有50~60组,比平日周末高出将近一半,3天成交产品数量也超过了40套。万科地产天津负责人宗文杰也透露,其麾下5个项目3天销售超过了200套,到项目现场的购房者数量也比平日成倍增长。

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来自津的网友说:评论时间:2020-10-26
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2020-10-26
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-26
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-25
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-25
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-25
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-25
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2020-10-24
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-10-24
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

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