【吉大房产长丰路店】租赁市场进入季节性淡季 租房的少了房租开始降


发布时间:2020-10-29 12:25:50 阅读量:4939 作者:锐天

户型越大降价幅度越大吉大房产长丰路店

近来,受到二手房市场观望气氛加重的影响,出租房源明显增多,租房需求却在下降,导致房租出现了年内的首次下降。此时租房对租房人来说,不仅可以有充裕的房源可选择,还会有价格上的优惠。

10月租金年内首次回落

10月租赁市场继续降温,成交较上月进一步回落。新增需求下降,房客源比明显缓和,租金水平出现明显下滑。据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降。10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。

链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季,今年租金的回落幅度远高于去年,与2011年降幅基本相当。2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大,为尽快出租,业主往往会在租金方面做出让步。

另外,从区域来看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)的租赁成交占比为22吉大房产长丰路店.5%,较上月上涨2.2个百分点,且为2011年以来的占比最高值。从去年以来,近郊成交占比突破20% ,且呈不断上涨趋势,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨。

热点区域成交出现下降

个别业主租金下调

据链家地产市场研究部统计,10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降,大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回落,部分区域单位租金也出现下调,如黄村、回龙观、天通苑等。

链家地产市场研究部张旭表示,热点区域租金同样出现明显下降,远超全市平均下滑水平,同时,租金水平也受到需求下降影响,部分业主开始出现降价,如位于通州梨园区的站前巴黎小区的一套2居室,业主以3000元报价,正值租赁淡季业主也着急出租,挂牌价下调100元,希望能尽快出租,最终以2800元降价出租。又如天通苑区域太平家园小区的一套2居室报价4000元,空置一个月没有租出去,现将价格调到3800元。预计,随着市场步入淡季,需求减少,成交周期拉长,为了减少房屋空置带来的损失,业主降价出租的现象将会增多。

张旭表示,今年租金涨幅较去年明显放缓吉大房产长丰路店。一方面,今年经济增长企稳,物价增长也较缓和,租金上涨压力较以往减弱,上涨空间也在逐渐缩小。另一方面,租金上涨的根本问题仍是供需关系,今年4月以来供需关系逐渐缓和,租赁房源释放大大增加。政策层面来看,10月29日,中央重申3600万套保障房要全力完成,其中强调“重点发展公共租赁住房,加快建设廉租住房,加快实施各类棚户区改造。”这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状,不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾,而且随着公租房与廉租房的投入使用,也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用。

北京中原市场研究部数据显示,10月北京市中高档住宅的单位平均租金为59.10元/(·月) ,环比跌0.66%。其中,一、二、三居室的租金分别为2738元/月、4301元/月、5610元/月,租金环比分别降0.78%、0.59%、0.70%。根据北京中原市场研究部数据统计,10月份租赁成交量较上月降3.42%。

北京中原市场研究部的分析结果显示:租赁房源成交以一、二居室为主。根据中原地产朝阳区、海淀区多家分行反映,年末租客以换租为主,租客偏好户型好、配套优的一、二居室。10月二居室租房成交比重小幅增多。而对三居以上的大户型需求较少,导致其租金下降幅度最大。

租赁淡季将延续到年底

10月北京住宅租赁市场量、价下跌,租赁需求回落。进入11月,北京租赁市场将继续下行态势,租赁需求依然以换租为主,租赁成交量继续减少;租金价格受需求减少、合租等因素影响,继续呈现环比下跌之势。

年底历来是租赁市场的淡季,随着需求的大量萎缩,成交将会继续下降,租金走势也将出现稳定性回落。

文/本报记者 周宏

国家统计局昨日发布的价格数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅同比增幅的平均值由上月的5.5%扩大到6.3%。这是由于今年上半年房价持续处于上升阶段,而去年上半年房价恰好处于逐月下降阶段,两相作用促使同比增幅扩大。

业之峰装饰北京公司工程总监胡增光还指出,如果现场给木制品刷漆,遇上空气湿度太大时应停止施工。否则,刷清油时会泛白,看不出木纹纹理;混油则会起雾,影响施工效果。

70个大中城市中,只有温州房价同比下降,跌幅3%,不过环比上涨。此外,海口、唐山、三亚等同比涨幅不足3%,基本稳定。

因此,有消息称,合生创展连续的人事震荡皆因新的任命造成公司“老臣”纷纷出走。

尽管各地房价炒得沸沸扬扬,中国内地的房价却较上述地区最便宜,平均每100平方米的房价低于10万美元。不过,这个数字是全国均价,北京和上海的房价为该价格的3倍以上。

而促进长沙房价上涨的另一大因素,则是众多高端项目的纷纷入市。以别墅为例,粗略估计,2013年在售的别墅项目在50个左右。这些高端别墅项目对于长沙整体均价的拉升作用很明显。

自限购以来,天河区面向“刚需”买家的中小户型一手货量就相当,这个8月终于迎来新货大爆发。王雯倩摄

市场 租房 房租

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来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-29
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-29
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-29
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-29
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-28
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-10-28
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-28
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-10-28
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-27
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-27
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

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