【不给办房产证能断贷吗】统计局首次调查房价成本 公布之后又能怎样?


发布时间:2020-10-25 18:58:25 阅读量:470 作者:鹤轩

更重要的是,即使统计出了真实的成本,又能怎样?房价的构成,已不是成本加合理利润这样简单,开发商会根据供求关系等多种因素来制定价格策略不给办房产证能断贷吗。去年房地产市场不景气,购房者观望心理弥漫,开发商都明白降价才是硬道理,市场上以接近成本价卖房的楼盘比比皆是。进入2009年,冻结的市场入春后就迅速复苏,排队买房的现象也屡屡出现,此时即使公布所谓的成本,也无法阻挡房价上涨的事实。

其实公布房价成本也是个老话题了,江苏在这个方面曾走在全国前列。早在2005年5月,省物价局就曾发出通知,要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度,承诺物价部门将定期测算、公布商品住宅的社会平均成本,提高房价透明度。但是由于得不到开发企业的配合,最终这一要求并未执行到位。

2005年12月20日,国内首个“民间版”房价成本清单在南京爆出。“我爱南京自建房网”公布的“南京河西地区部分楼盘价格成本”,指出河西20多个楼盘的成本约在3500—4500元/m2,而当时该区域的销售价格是5000—9000元/m2。此后,该网又连续三次公布了民间版的房价成本清单,覆盖南京100多家楼盘,市场评价褒贬不一。值得注意的是,房价成本的公布对当时节节攀升的房价并未产生丝毫的抑制作用。

由此可见,公布房价成本一直都是个难题,先不说成本是如何错综复杂、该如何调查统计这些技术层面的问题,单从当事者开发商讳莫如深的反应来看,就如任志强所说,要“让你的老婆告诉大家胸有多大”,其可能性自然几乎等于零。

显然,现在房价与成本并不是紧密地联系在一起的,所以公布房价成本虽然能让购房者一目了然,但对于平抑房价的作用不大。笔者认为,要达到稳定房价的目的,需要政府采取合理引导需求与适当扩大供给双管齐下的方式,供需矛盾得到缓解后,可能效果会更好。

业内人士苦苦找寻市场逻辑没有结果,老百姓自然更不用理会这些劳什子恼人的东西不给办房产证能断贷吗。他们所关心的只是如何才能买一套自己中意的房子并尽可能的节省一些开支。毕竟房子是很多人一辈子最大的开销,应当理性。

从每平方米4万元直接降低到每平方米2.7万元,深圳房地产商已开始快速出货。据了解,从1月份开始,深圳入市新盘基本都低于市场预期入市,如1月开盘的水榭春天,均价18000元/平方米,让很多认为均价肯定要过2万元/平方米的业内人士大跌眼镜,而近期开盘的财富港、i派龙城、七街公馆也都以类似的原则定价:i派龙城均价只有8000元/平方米;七街公馆这个福田新项目开盘均价22000元/平方米,是2009年以来深圳福田入市项目首个低于25000元/平方米的楼盘。从水榭春天开盘开始,近期深圳新入市楼盘价格多有调整,在售楼盘也不再有提价现象。除此之外,在售的项目则以十五o为代表,也推出特价单位,均价也由原来超过4万元/平方米变为约2.7万元/平方米。

6月份还是地王高产的月份。6月26日,位于水源九厂东侧的“奥运村乡居住用地”被成都中泽置业有限公司以19.6亿元收入囊中,楼面地价为13171元/平方米,若剔除2万平方米安置房面积,单价则高达15217元/平方米,成为“单价地王”。6月30日,总规划建筑面积28万平方米的朝阳区广渠路15号地居住及公共服务设施项目用地被中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元竞得。按照可售面积25.34万平方米计算,楼面价为16022元/平方米,成为新地王。

据美联物业市场研究部统计显示,上周共成交2721套商品住宅,周总成交套数依旧未突破3000套这一关口。其中,日均成交套数为389套。从各区成交数据来看,上周住宅成交环比呈下滑的区域占总数的五成以上。

而40多岁的王先生则不以为然不给办房产证能断贷吗。手中已有两套房的王先生为了保值,正准备再买一套房,他说:“像我们这种手中有多套房的人来说,资信状况肯定比一套房都没有的人强,违约的风险也要小,因此根本没有必要也不应该执行相对较高的首付和利率。”

“虽然我们在通告里已经写明了只是进行民意调查,并根据调查结果最终确定是否实施改造,但居民们的反应还是出乎我们的意料。”负责金牛新村改造民意调查入户调查工作的龙华区重点项目办协调组工作人员牛昆朋对记者说,或许是因为业主们没有充分理解通告的内容,也可能是业主们对于拆迁改造有种天然的反感,因此通告发布后,很多业主以为政府真的要把金牛新村列入旧城改造新增项目,所以调查进行的并不是特别顺利,有的居民甚至用很难听的话谩骂调查人员。

于是,2009年12月29日,王先生在A行鼓楼支行信贷员黄明(化名)处签约,带着“首付2成,利率7折”的口头承诺,王先生就开始安心等待了。没想到,这一等,就是1个多月。王先生告诉记者,当时黄明跟他说的是正常只要10-15个工作日,款项就会放下来了。可没想到都到了2010年1月下旬,100万元左右的贷款还没放下来。

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来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-25
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复
来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-25
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2020-10-25
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-25
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-24
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2020-10-24
最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-24
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-24
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-23
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-10-23
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

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