【三亚海航城二期可以办房产证吗】广州:旧楼装电梯 低层住户自觉“吃亏”(2)


发布时间:2020-10-28 02:27:56 阅读量:289 作者:敬坤

以电梯造价作基数不客观三亚海航城二期可以办房产证吗

声音1

某旧楼加装电梯小区业主黄小姐认为,该标准以电梯造价为基数折算赔偿的方式并不客观。一方面,高层业主可能会为了降低补偿将电梯加装总价压低,“事实上,目前不少电梯加装工程方为了更容易施工,已经把总价压低了,原来50万元的电梯,报出来的价竟是30万元以下,这方面相关部门该如何监管?”另一方面,加装电梯会导致高低层房价出现变化,她认为,应聘请权威中介机构对大楼房价作出评估,以此为基数进行赔偿,而并非以加装的电梯造价作基数。

声音2

标准应充分考虑历史因素

白云区某大学教工宿舍如今也陷入电梯加装风波,有低层业主指出,《标准》忽视了房改房的历史因素。他表示,很多房改房以前是单位宿舍,分房时职务高的人往往能优先选房,当时大家都是年轻人,为了采光好,都喜欢选五、六、七楼,顶层和低层由于采光以及散热等原因往往留给了排在最后的人。但根据《标准》,楼层越高分摊越高,这让本来就是“受害者”的他们还要承担更高的支出,这并不公平。

声音3

标准没能兼顾商品房

《标准》的公布也没能让丽江花园电梯加装的纷争就此平息。在《标准》公布的第二天,“丽波楼”4座的高低层代表业主在街道的出面下进行了一场调解,核心问题还是加建电梯的安全和费用问题。有低层业主表示,《标准》主要针对房改房,对于他们的商品房缺乏参考价值。首先,他们虽然是九楼,但首层是架空层,其次他们是一梯八户,按照电梯安装费的基数折算的补偿再多,分到每一户也很少。“我们商品房都是业主的真金白银买回来的,应该要按照房子当时购买时的房价作为标准来定,而不是电梯安装费用。”

声音4

低层获补偿

是否有权坐电梯?

《标准》同样引起很多高层住户的不满。某房改房小区如今正在为电梯加装张罗,看到标准后,有本来同意加装电梯的住户坦言自己“有点后悔”。他给记者算了一笔账:该栋大楼高九层,一共34户,同意加装电梯28户,加装电梯费用为48万元,原来每户平均下来也就分摊一万多块钱。但按照标准,同意加装的住户除了要掏这笔钱之外,每户还得额外再多掏近5000元钱用于补偿低层住户,“突然多了那么多钱,说实话我接受不了。”而且也有高层住户提出,高层不但要赔偿低层,而且低层还不参与电梯费分摊,“那我们是不是可以禁止低层坐电梯?而同意加装电梯的低层住户,我们又该不该补偿给他们?”

委员声音

韩志鹏:

《标准》要实施应公开听证

呼吁多年,补偿标准最终露了真容,这让广州市政协委员韩志鹏多少感到欣慰,“从大方向来说,这是一件好事,起码我们加装电梯的业主们能看到一个指引性的东西,有个协商依据,比什么都没有,光是无休止的争论要好很多。”他坦言,《标准》出台后,他接到了很多来自高底层住户的电话,反映的却是一些前所未有的新问题,例如一些低层业主原来没补偿,现在看到标准后又想拿补偿;一些高层业主因为费用过高一度想打“打退堂鼓”,“说实在话,标准出来后,高低层的反弹都很大。”韩志鹏表示,电梯加装补偿标准,牵扯到千家万户的利益,几个专家关起门来论证是不行的,应该更广泛听取民意,必要时还应该召开听证会。

首先,政府出台一系列有利于房地产去库存的政策,包括《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》等三个文件,被称为“5+14+8政策”三亚海航城二期可以办房产证吗。所出台政策逐步落地实施。与此同时,政府不断推出助推措施,活跃房地产市场。比如,春秋两届房交会,还对房地产交易登记手续费实施全免。同时,金融机构也积极支持房地产去库存。其中,秋交会期间五大银行实施商业贷款九折,公积金中心实施10亿元贴息贷款。

当房地产市场低迷时,房企资金链紧张,拿地热情渐退。土地市场随之陷入低迷,成交量明显减少,出让土地的溢价幅度也明显减小。这时就有人说,目前土地出让量少,会影响明年后年的供应量,市场供应量少,房价会快速上涨。从2011年北京土地市场的低迷与2013年房价的快速上涨情况来看,确实是这么回事。

短短一个月时间,恒大已创造了多个“专属日”。最近的一次,是出现在土地市场上。12月5日,在上海、南宁两地,连续摘得6块地,购地总额达到96.86亿元;而此举也被业内誉为是长三角土地市场的“恒大专场日”。

此外,北、上、广、深四大城市中,用户选择100万元以上贷款额度占比偏高,其中上海62.54%、北京54%、广州52.17%,深圳44.55%的用户选择100万元以上贷款。

合富置业数据显示,11月开始,越秀区学位房二手交投35%的个案是总价在100万元/套以内的房源三亚海航城二期可以办房产证吗。“今年以来中心城区二手楼价持续上升,令学位房的价格也水涨船高,预算追不上楼价涨幅的学位房买家,转而青睐面积相对较小但总价仍在可承受范围的低总价小户型学位房,因此带动这类学位房需求大增,交易最为活跃。”梁燕明表示。

其次,调查显示,国内约有45%的住房存量是1999年以前建造的,当时房地产市场并没有商业化,这些住房的居住者很有可能还从未购买过住房,因此将有更强的动力去改善居住条件。此外,已拥有一套住房的改善型购房者的住房负担能力要比首次购房者高得多。从北京市场可以更透彻地看出这一点。

记者在小区19栋背后看到,原来的绿化带已不见踪影,取而代之的是一张巨大的塑料布,覆盖着19栋。

华夏幸福公告称,公司间接全资子公司沈阳幸福基业房地产开发有限公司在沈阳市土地交易中心举办的国有建设用地使用权公开出让活动中竞得一宗土地,面积为174,974平方米,价格为2.13亿元。

值得留意的是,尾货其实不一定等于便宜货,有的楼盘可能位置较好,结果多数人买的都是总价适中的户型,而“高大上”的单位反而无人敢问津,由“圣女”变“剩女”。另外,还有可能尾货是一些不大适合目标客户群的户型,比如面积太大的两房,或者是面积尴尬的一房等。对这种产品开发商也未必会太明显地做降价,一般会任由它慢慢等待潜在的买家。

电梯 旧楼 基数

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来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-28
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自金华的网友说:评论时间:2020-10-28
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-28
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-28
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

来自北安的网友说:评论时间:2020-10-27
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-27
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-27
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-27
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-10-26
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

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