【深圳个人房产挂靠】中国保障房开工量递减 地方资金趋紧成瓶颈


发布时间:2020-10-26 15:27:02 阅读量:215 作者:睿睿

“和其他项目相比,公租房、廉租房短期内几乎不盈利,甚至是亏钱,而社会资金追求的是有回报的投资深圳个人房产挂靠。”张大伟说。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌20日表示,保障房近来开工量呈递减趋势,但由于“十二五”建设3600万套保障房的计划不变,开工量减少很有可能与地方财政收入欠佳有关,资金缺口或成为保障性住房进一步发展的瓶颈。

顾云昌是在参加由新华网、经济参考报社主办的2012年(第二届)保障性住房发展高峰论坛时作上述表示的。

同时参加论坛的财政部财政科学研究所所长贾康也表示,我国目前在保障性住房方面财政支出占G D P比重高于发达国家,更高于其他发展中国家,各级财政面临较大的支出压力。

他指出,由于我国保障性住房房源资金筹集方式单一,各级财政部门在保障房建设方面财政支出压力较大。“虽然短期之内比重偏高合乎逻辑,但长期并不可持续。”

此前,在十八大中外记者招待会上,住建部部长姜伟新曾表示2013年保障房计划开工数可能缩水至600万套左右,也被业内解析为资金不足。

据了解,我国现阶段保障房建设资金来源除中央财政补贴及地方财政补贴外,地方政府还需从土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排用于保障房建设。地方政府也可通过其他渠道诸如地方债、企业债、信托等筹集到流动资金。

“作为财政来源重点的土地出让净收益,今年以来下降较大,给地方政府的确造成了不小压力。”顾云昌说,中央财政补贴只是保障房资金的一小部分,其余都得地方政府自筹。因此,一方面土地出让收入减少,另一方面城市建设成本升高,均给地方政府不小压力。

山西省住建厅数据显示,山西省从2008年至2011年共获得中央保障性住房补助资金104.72亿元,占该省累计完成保障性住房建设投资的7 .8%。2012年,山西省已获得中央保障性住房补助资金65 .99亿元,占该省今年计划完成投资额400亿元的16.5%。

业内人士表示,山西保障房建设多为棚户区改造,主要由企业出资。其他部分资金缺口由地方发行的政府债券填补,但债券数量并不足。山西省保障性安居工程计划投资400亿元,其中市、县政府需安排配套资金66深圳个人房产挂靠.4亿元,而仅廉租住房和公共租赁住房,市、县政府就需安排配套资金53.8亿元,占到市、县配套资金总额的81%。

“分配下来的资金真的不够,而且有的没到位。”上述人士表示。

资金缺口大、资金到位差并非山西一地。贵州省住建厅统计显示,2007至2012年,廉租住房和公共租赁租房计划总投资257亿元左右,截至8月底,资金缺口达87.5亿元。而 山 东 更 甚 , 据 了 解 , 山 东 今 年30 .51万套(户)任务需建设资金约830亿元。而截至8月,山东全省共筹集各类保障资金155.45亿元。其中,省财政继续安排“以奖代补”资金8亿元,市、县财政筹集保障资金94亿元。中央财政已下达山东省补助资金53 .45亿元。如此算起来,山东保障房建设资金到位不足1/5。

山东省建设厅相关负责人介绍,除中央和省内专项资金下达后,今后投入主要靠市、县财政和社会融资,难度较大。

“现阶段,保障房资金缺口主要体现在公租房、廉租房项目方面。”中原地产市场部总监张大伟认为,虽然我国保障性住房类别繁多,但经适房、棚户区改造等类别投资周期短,资本比较容易进入。因此,真正需要政府直接投资的只有回收周期长的公租房与廉租房。

对此,贾康表示,在稳定财政投入的情况下,应加大引入民间资本,引导企业、社会、个人多方参与,增强保障房筹资的过程。另外,应尽快研究保障房特别是公租房的租售衔接机制,不排除经验比较成熟之后,实现完整的从公租房到完全产权住房的转化。“投资者可以看到资金回收,自然会选择加大投资力度。” □记者梁倩魏彪王新明 北京太原贵阳报道

对此,业内人士指出,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短,因此该政策实际影响有限,预期引导意义更大。

初步调查结果表明,事发区为岩溶发育区,由于地下水波动,引致洞顶上部的土体失稳造成此次塌陷。本次定性为岩溶地面塌陷地质灾害,属自然因素诱发。

教育方面,对人在子女读书要求入(转)义务教育段学校、幼儿园或报考各类高中的人才子女,可享受杭州市居民同等待遇。

可见,要成立业主委员会,一方面需要社区和物业管理部门大力支持,同时广大业主也应该增强权益保护意识,因为小区业主委员会的事情,事关每一个业主的利益,只有大家都有一颗公益之心,重视小区物业管理,才会保证小区有良好的环境,才能实现小区的和谐、居住生活质量的提高深圳个人房产挂靠。

对于个税改革方案中是否包括房贷利息抵个税的问题,刘剑文认为,哪些会纳入专项扣除还需要听取各方意见。“利息抵扣是不是个税改革的当务之急,这是一个需要考虑的问题。”中原地产首席分析师张大伟认为,从现在看,个税体制的确有不合理的地方,所以有必要修改,修改了之后才能更加合理的发挥税费调节收入的作用,但现在看来,短期内出台房贷利息抵扣个税政策的可能性不大。因为计算支出复杂、各地抵扣系数也难以确定。

衡量房地产开发企业的生产力强弱,有一个重要指标叫“单城市产能”,测算的是企业的销售总额和在售项目城市数的比值。在2013年阶段性统计中,数据显示,融创这一指标达到45.53亿元,是同期恒大的5倍。也就是说,一个城市,恒大能挖到1桶金子,而融创去了能挖出5桶,融创这个产出效率可以说遥遥领先于其他企业。它管自己的这个优势叫城市深耕,也就是“步稳”。

但是,目前地方壁垒问题仍不同程度存在。全国约有1/3的省市在省级规范性文件中明确要求外省企业进本省需设立分公司,部分省的地市要求已在本省办理过备案的外省建筑企业重复备案,有的省要求外省建筑企业提供企业注册地省级建设主管部门出具相关证明,还有部分省市存在审批性备案、扣押相关证照资料等问题。因此,消除地方壁垒、建立全国统一市场,是一项长期性、系统性的工作。住房城乡建设部下一步将继续加强相关工作,推进建筑市场实现更高水平的统一开放。日前,备受瞩目的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(以下简称《规划》)终于落地,为我国城镇化中长期发展做出规划。受此影响,17日,城镇化概念股上演涨停潮,同力水泥、达刚路机、太空板业等多股涨停,水泥、建材、机械、民营医院、智能家居等概念股集体大涨。

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来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-26
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自江油的网友说:评论时间:2020-10-26
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-26
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-25
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-25
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-25
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-25
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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