【房产管理时那个部门】南宁二手房市场 改善型买家不再"以租还贷"


发布时间:2020-10-21 07:09:58 阅读量:3911 作者:尚欧

据了解,“证满5年”且房龄在8年以内的二手房在市场上较受欢迎房产管理时那个部门。这些“证满5年”且房龄较新的物业,多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘小区内的优质二手房,有一些报价较平稳的小区,二手房业主的报价基本没有议价空间。

近一两个月,南宁二手房市场出现了活跃势头。但是,行情刚开始转变,现在又迎来了央行加息的考验。业内人士表示,未来的市场走向还要看成交量,若第三季度成交量同比下跌两三成,市场下行将成为可能

改善型买家不再“以租还贷”

新域美林房产东葛分行营业经理陈劲新表示,南宁东葛路一带的市场反应比较平淡,成交量平稳,看房量、电话咨询量近期有所上升。每次加息或者政策的出台,市场会有短暂的观望。年初的限购令实施后,虽然现在仍处买卖双方博弈阶段,但多数有改善需求的业主欲先将原物业卖出,遇到价位合适的房源会果断入市。

目前,二手房市场“先卖后买”的准买家有所增加,他们大部分是改善型购房者。由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧,促使部分改善型买家改变了购房计划。他们不再像过去那样凑够首付买新房入住,把原来的旧房出租顶新房月供,而是卖掉原有物业后再选购新房,或者采取一边放盘一边找房源的方式。由于他们卖掉旧房后获得了一笔资金,而加上存款,买一套新房也凑合了。如此一来,导致个别区域一次性付款的情况有所增多。

学区房业主心态平稳房产管理时那个部门

辉煌置业区域经理雷小春告诉记者,南宁市东葛片区的学区房受关注度较高,不管是改善型买家还是一步到位的首次置业,他们重点锁定几个楼盘,如嘉园小区、伟业小区、天成府、恒龙花园、桂豪花园、平湖家居小区、三元苑等。

嘉园小区大户型的报价多数在8000元/平方米左右,而两房两厅的户型,有些已经高达8500元/平方米,该小区大部分户型不错,方正通透,可选房源较多;伟业小区放盘价为在6500~7000元/平方米,多数房源楼层较低,但房龄稍大些;天成府是东葛路片区较早的楼盘,多数大户型为复式结构,价格较高,放盘价已高达8500元/平方米;恒龙花园和桂豪花园目前放盘的房源楼层都比较高,恒龙花园均价在7000元/平方米,桂豪花园较低些,在6000元/平方米左右;三元苑目前多数房源楼层较高,三房户型为6300元/平方米左右的放盘价;而平湖家居等楼盘目前房源紧张,多数房源只租不卖。

据介绍,5月份至今到东葛区域看房的改善型买家中,有近四成是为学区房而来。这些买家购房积极,即使限购、限贷、加息,一旦遇到合适的房源他们也会购买。

部分买家等待市场反应

每次央行加息,都有购房者开始期望房价跌,这次也不例外。一些中介门店通过电话回访获悉,不少首次置业买家都在等待市场的新反应。

桂人房产置业顾问罗莉表示,西乡塘区域首次置业买家占七成左右,加息后部分买家会陷入观望,但比例不算太大。罗莉说,加息0.25个百分点后,购房的月供成本比之前的高不了多少,但是客户的房价下跌心理预期会有所提高。

不过,在二手房源较集中的棕榈湾、万秀小区、恒大新城、柏涛湾等楼盘,两房较为抢手,买家主要是首次置业的年轻人,因此加息对他们的置业心态影响不是很大,遇到合适的物业他们仍愿意入市房产管理时那个部门。罗莉认为,目前楼市走势不明朗,买卖双方仍在博弈。(张娟)

近日,有诸城市密州街道鞠家村的村民向本报反映,2010年时村里组织村民拆迁,说好两年内将会盖好安置楼房,让所有拆迁村民回迁。但是眼下五年时间过去了,几栋安置楼房还没有盖好,并且施工进度极为缓慢,村民只得在外面租房居住,不知究竟何时才能迁回安置楼。9日,记者赶到鞠家村发现,整个村子的西北部分都已经成为荒地,堆满了建筑垃圾。

业内人士表示,年底一向是“淘笋货”的好时机,主要原因是年底不少业主都会有资金周转的需要,为了尽快把房子卖出去在价格上让步是最好的方法。今年经济形势不大好,不少人做生意或者在股市亏了钱,年关急着用钱的情况就更多了。经纪反映,以往市道好的时候业主“反价”是常态,现在市道不好就变成客人“砍价”是常态,几十万元的房子一般少个二三万元没有问题,如果是过百万的豪宅,有的甚至能谈下十万八万。

画外音:无论是半价开盘,还是“买三送三”,所有开发商“让利”的部分,都还不是“羊毛出在羊身上”。其实最重要的还是性价比的问题,而不是送了多少的问题。消费者再傻再天真,也不会因为一个“送”字就决定购房。

“目前房地产各种税费还是过重。”万科企业集团董事局主席王石日前在搜狐财经年会上如是表示。

也就是说,对于一个正常开发、运转的房地产企业来说,裁员20%往往只能减少0.2%的成本。比例之小,乍一看来令人感觉人员精简的意义不大。

赫兹酒窖(Heitz Cellar)是纳帕谷(Napa Valley)产区有着举足轻重地位的酒庄之一。酒庄由乔·赫兹(Joe Heitz)和妻子共同建立起来。本文为大家介绍纳帕谷的赫兹酒窖以及创始人乔·赫兹的传奇人生。

记者采访中发现,在消防人员赶到之前,楼内电梯仍在运行,不少市民在逃生时,第一时间选择乘坐电梯。记者采访到的近10位居民都是如此。“楼道里都是烟,根本看不见,我们当然坐电梯下来了。后来是消防员把电梯关了,才只能走楼梯。”26层的一位居民这样告诉记者。另外,很多居民从楼道逃生时,并没有用湿毛巾捂嘴,导致被烟呛到,还有一些市民逃生时还带了不少“家当”,差点贻误了逃生的最佳时机……

原全国人大常委会副委员长、著名经济学家成思危昨日在“首届建设创新型国家年会”上表示,现在房地产市场偏冷,估计还需要半年左右时间才能恢复。他同时表示,今年上半年是经济最困难的时期,之前采取的措施下半年会见效,明年经济情况会好转。

吴先生说,业主只上报丢了两辆电动车,同时期连江其他小区有的都丢了六七辆,他觉得本小区物业相比之下还可以了。对于卫生差的问题,吴先生说一半没入住的业主没有交物业费,物业工作很难开展。

中原地产跟踪统计的2005年1月至2008年11月北京中高档二手商品房价格月度环比数据显示,仅在2005年有4个月下浮,其后的2006年和2007年基本都保持上涨状态;2008年上半年缓慢上升,下半年持续下降。

万达完成并购后,在菲利普·布拉特带领下的盈方核心管理层全部选择留任,并与万达签订了到2020年的长期经营目标,管理层表示有信心并有计划通过拓展并购,将盈方迅速发展为全球规模第一的体育产业公司。

房价现在为什么应该下跌?一般的答案是房价过高,超过了普通老百姓的购买能力了。而对于房价与老百姓购买能力的一个国际惯用指标是房价收入比。按照公认的国际标准,房价收入比在3至6之间是比较合理的。而据2008年《中国统计年鉴》的相关数据,2007年我国的房价收入比平均为15,北京为23,上海为17。

市场 南宁 成交量

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来自太原的网友说:评论时间:2020-10-21
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-21
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  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-21
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-21
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

来自成都的网友说:评论时间:2020-10-20
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自新余的网友说:评论时间:2020-10-20
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-10-20
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-20
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-19
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-10-19
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

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