【红峰房产工资多少钱一平方】房屋买卖闹乌龙:买家逾期未付款 卖家将房卖他人


发布时间:2020-10-21 14:53:36 阅读量:646 作者:昌烨

对于白先生的起诉,罗女士辩称,双方签订购房合同几天后,白先生就表示因为资金的问题不买房子,她得知后还曾明确向其表示定金将不予退还,她是在白先生逾期未支付购房款且表示不买房子后才将房子出售红峰房产工资多少钱一平方。海南某咨询服务有限公司是此次交易的中介,该公司经理黄某某是双方签订合同的经手人。黄某某出庭作证称,2013年8月3日签订合同后,2013年8月5日白先生打电话给他表示因为资金问题无能力购买罗女士的房子,想要对方退还定金。白先生称2013年8月10日已经筹到钱,但不知道如何支付给罗女士,而实际上《房屋买卖合同》中已明确罗女士的住址,同时他也知道罗女士的联系方式。白先生2014年5月20日才得知罗女士将上述房产卖给彭某,但至今未向罗女士支付过剩余房款700000元。法院采信了黄某某的证言。

白先生和罗女士签订合同,约定以75万元购买罗女士在海口秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产,并在合同签订当天支付了5万元定金。后来,白先生找到罗女士想支付余款,继续履行合同时,却被对方以各种理由推脱。白先生到房管局一查才知道该房产已经被卖给了彭某。白先生随后一纸诉讼将罗女士告上法庭,要求对方返还双倍定金。罗女士却称是白先生未及时付清购房款,违约在先,所以不予退还定金。近日,秀英区法院公开审理该案。记者 李美香 通讯员 宋研

购房者状告卖房者要求返还双倍定金红峰房产工资多少钱一平方

2013年8月3日,白先生与罗女士签订了房屋买卖合同,约定以75万元购买罗女士位于海口秀英区秀英大道“海岛·阳光”小区的一套房产,并支付了5万元作为购房的定金,余款将在2013年8月15日前一次付清,双方还约定若卖方不依约售房,需双倍返还定金。

白先生称,签订合同当天,罗女士只出具了5万元定金的收款收据,但未把合同原件给他。2013年8月10日,他打电话给罗女士,要求对方将合同原件拿给他,并要求继续履行合同,将购房余款付清,但罗女士一直以各种理由推脱。2014年4月21日,白先生向海口公安局金贸派出所报警。2014年4月27日,白先生通过该派出所民警拿到了该合同的复印件。

2014年5月20日,白先生到海口市房管局查询,结果得知罗女士已将约定出售给自己的房产卖给彭某,并于2013年9月30日将房屋过户到彭某名下。于是,白先生便将罗女士告上了法庭,要求终止合同的同时,诉请罗女士返还双倍定金。

卖房者称购房者逾期未支付购房款

法院判令卖房者返还所收取的定金

海口秀英区法院认为,白先生未按照合同约定,逾期未向罗女士支付剩余购房款700000元,构成违约;合同约定白先生逾期超过十日仍未付款的,罗女士有权解除合同,罗女士解除合同应书面通知对方,合同自通知到达对方时解除;罗女士在未解除与白先生签订的《房屋买卖合同》的情况下,未通知白先生解除合同,又将上述房产出售给彭某,也违反合同约定。依照《合同法》规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任,法院判决解除白先生与罗女士于2013年8月3日签订的《房屋买卖合同》;罗女士应在本判决发生法律效力之日起十日内,返还白先生定金50000元。

律师点评

违反合同约定须承担相应法律责任

胡景临律师认为,《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定,“收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金”。这一法律条款适用前提为,给付定金方自身并不存在违约情形,仅是收受定金方在收取定金后又单方面不履行义务。本案中,给付定金方白先生未按期支付购房款,故其自身也存在违约情形,白先生主张“双倍返还定金”的要求当然无法获得法院的支持。但另一方面,虽然白先生未按期支付购房款,也并不表示白先生与罗女士签订的《房屋买卖合同》便会自行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定,“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。罗女士应该将解除合同的情况通知白先生,否则合同并未解除,罗女士仍然要受该份合同的约束,罗女士违反合同约定将涉案房屋出卖,须承担相应的法律责任。

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来自新余的网友说:评论时间:2020-10-21
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-10-21
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  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-10-21
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-21
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

来自集安的网友说:评论时间:2020-10-20
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-20
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-10-20
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-20
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-10-19
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

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