【简一 世界房产】全国楼市进入调整期 下半年房价调整还将持续


发布时间:2020-10-22 23:35:59 阅读量:7634 作者:乔诚

下半年,供求关系和资金偏紧将导致楼市持续调整简一 世界房产。在供给端,为适应新的宏观金融和市场环境,开发企业将适时调整销售策略,更加合理地制定新盘价格,以加快销售回款速度,缓解业绩目标和库存高企压力。

连平(交通银行首席经济学家):今年楼市进入调整周期。下半年,一方面,投资增速会再下台阶。预计房地产市场销售低迷的态势将继续向投资与开工传导。另一方面,商品房成交将进一步趋弱。从中长期来看,城镇化大背景下潜在住房需求仍将持续增长。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高,刚性和改善性居住需求仍将持续释放。

当前房价的调整压力将会持续。今年以来,房价进入下行区间,直接反映出楼市正在进行着一轮调整。7月,全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米,环比下降0.5%,下跌城市数量超七成;同比虽仍上涨6.48%,但涨幅已自年初起不断缩小。

在需求端,由于下半年经济企稳后信贷需求上升、信贷供给总量少于上半年以及银行负债成本的大幅上升等因素的影响,商业银行按揭贷款投放难以大幅度增加,个贷利率上浮使相对购买力下降,申请门槛抬高和放款速度变慢也可能会抑制购房需求的释放。同时,市场预期改变使置业者观望情绪浓厚,加剧了房价下行压力。而在观望预期盛行的条件下,短期内购房需求价格不会敏感;即使房企理性定价,需求也难以形成大规模入市倾向。综合来看,下半年房价调整还将持续。

未来,持续累积的刚性需求的释放、限贷政策大面积松动后刚性需求和改善型需求的增长、股市阶段性财富效应带来的消费和投资的冲动以及开发商理性定价将房价推至市场可接受的水平等四个因素,可能在某一时间段达成一个新的平衡,彼时房价可能企稳并出现反弹,这有可能在明年出现。房价持续大幅下挫的可能性不大。

伟业我爱我家副总裁胡景晖:其实也有很多替代方式,因为有一些新锐的网站,一些区域性的网站,像南京的365、杭州的房途网包括赶集等,也向我们提出了更好的合作条件。另外,各大中介公司也建了自己的门户网站,自己的手机移动平台等等,我们并不是没得可选,非他不可。

中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江对于南沙房价的发展表示担忧,他认为,南沙的房产炒作有些过了头,而南沙目前的产业发展至少需要5~10年时间,以目前的情况来看,很难支撑南沙的入住率。“也就是说,你在南沙买房,至少需要5年的投资周期,我不排除可能在中间有人接盘,但是这并不是正常的状态。”

由此可见,我国城镇人均住房面积的城镇人口口径是按常住人口计算的,根据国家统计局《2013年农民工调查报告》数据,绝大多数农民工特别是建筑工人通常住在简易的工棚里,而且报道城市低收入特别是年轻群体“群租”的情况也较多,这说明这些人群是没有城镇住房的。这说明我国城镇住房存在结构性过剩,进而也可以判断我国住房产权分布状况是极不平均的,部分人群拥有的住房或面积远远超过了平均状况。可以得出结论,在投资需求被限制的情况下,未来的购房需求主要集中在常住城镇的较低收入群体,他们的购买能力不能支撑这样高的房价水平。

高力国际研究显示,2012年第三季度,天河区广州国际金融中心雅诗阁公寓投入市场,合计316套新增供应,市场整体库存升至2966套。本季度服务式公寓全市平均空置率较上季度小幅上升至18简一 世界房产.2%。由于大量新增供应投入市场影响,拉升全市平均空置率。但尽管如此,得益于广交会引起的旺盛租赁需求,市场积极吸纳库存面积,全市整体空置率较上季度仅上涨2.2个百分点。第三季度广州市服务式公寓整体租金水平较上季度增长3.4个百分点,至每月186.3元/m2。

与新房市场呈现“暖冬”行情相比,租赁市场明显已经进入淡季。临近年底,租赁需求明显回落,业主的出租周期也随之拉长,有部分业主开始降价出租。

“经相关单位核实,李芸卿系原广州城建开发有限公司属下设计院退休高级工程师,1997年9月退休,未曾担任该单位行政职务,非中共党员。”广州市纪委监察局相关负责人告诉中国青年报记者,“网上登载其家庭(曾)有24套房产的情况是基本属实的,但部分房产是李芸卿与其儿子共有。其前夫系某高校退休讲师。”

随着市场上的定制家具越来越多,设计师业务不熟练、设计效果与实际产品有出入、安装送货不及时、产品质量不如展厅优良、使用后五金配件容易损坏,只修不退等问题频频出现。

据22家消费维权单位介绍,一项针对某城市房屋质量的调查结果显示,八成以上的受访者认为“楼盘质量是影响消费者买房的重要因素”,而接近50%的受访者对小区房屋质量不满意。“尤其是房屋渗漏,一直就是质量顽疾,调查表明,70%以上的公用、民用建筑,会出现屋面和外墙的渗漏”。尽管有关商品房质保期的规定已经出台多年,但是,广大消费者对商品房质保期的知晓度并不高,而开发商在卖房时常常忽视甚至故意绝口不提质保期问题。22家消费维权单位指出,调查显示,五成以上的受访者根本没关注过商品房质保期,82%的受访者表示“不知道商品房质保的具体时间”,57%的受访者表示“开发商从未介绍过商品房的质保期”,只有不到三成的受访者表示“《住宅质量保证书》中有提及质保期问题”。

在被记者问及对未来河东区楼市走势的看法时,天津商业大学土地资源管理系王伟表示十分看好河东区,特别是9号线沿线站点的楼盘。滨海新区为整个天津市提供了很多高薪的职位,最有购买力的人群必然会选择在9号线和津滨轻轨沿线居住,从而更方便在滨海工作。而且,9号线沿线具有很成熟的城市功能配套,如成熟的教育、医疗、治安资源、生活配套设施、理想的交通条件和海河的景观资源。因此他预测,9号线沿线将是未来天津不可多得的投资热点区域。

针对上述报道,公司书面征询了控股股东栖霞集团简一 世界房产。栖霞集团答复:目前没有涉及公司的重大资产重组、股权转让、发行股份等行为;不存在按上海证券交易所《股票上市规则》规定应披露而未披露的信息;不存在对本公司股票交易价格产生较大影响的信息。

据22家消费维权单位介绍,一项针对某城市房屋质量的调查结果显示,八成以上的受访者认为“楼盘质量是影响消费者买房的重要因素”,而接近50%的受访者对小区房屋质量不满意。“尤其是房屋渗漏,一直就是质量顽疾,调查表明,70%以上的公用、民用建筑,会出现屋面和外墙的渗漏”。尽管有关商品房质保期的规定已经出台多年,但是,广大消费者对商品房质保期的知晓度并不高,而开发商在卖房时常常忽视甚至故意绝口不提质保期问题。22家消费维权单位指出,调查显示,五成以上的受访者根本没关注过商品房质保期,82%的受访者表示“不知道商品房质保的具体时间”,57%的受访者表示“开发商从未介绍过商品房的质保期”,只有不到三成的受访者表示“《住宅质量保证书》中有提及质保期问题”。

方兴地产有限公司总裁李从瑞表示:“中国经济进入新常态,传统规模化粗犷发展模式难以为继,以互联网平台为基础,利用信息通信技术与各行业跨界融合,将成为未来的发展趋势,互联网+延伸出的新格局也为方兴地产产品战略的升级和探索智慧化生活带来无限的机会和挑战。”(高伟)

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来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-22
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自句容的网友说:评论时间:2020-10-22
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-22
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-22
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-21
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-21
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-21
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-20
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-20
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

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