【博山东域城房产】房价高企货币超发难逃干系 供求关系决定房价


发布时间:2020-10-30 11:52:03 阅读量:81282 作者:烨华

博友“风雨下黄山-黄生的博”认为,控制房地产泡沫,还是得控制货币,这也是当前唯一能做的博山东域城房产。

央行官员日前撰文称,有人说高房价是印出来的,这是不准确的,房价并不决定于货币供应量,而决定于房地产供求关系。

这一观点引发博友热议。不少博友认为,价格确实决定于供求关系,但货币超发会间接影响供求,因为通胀归根结底是货币现象;此外,住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。抑制高房价要多管齐下,包括控制货币供应量。

供求关系决定房价博山东域城房产

不少博友对央行官员“房价决定于供求关系”的观点表示认同。

博友“替天行道侠客行”指出,如果货币总量超发决定房价的水平,那为什么一二三四线城市的房价,在2011年限购以来的表现那么不同?一线和三四线城市的房价相比,简直是冰火两重天,这用货币总量决定房价的理论根本就解释不了。说到底,还是供需决定价格,而房地产的供求关系具有非常明显的地域属性,小城市的住房再多也影响不了北京供给。

博友“仲裁员火中莲”表示,房价与货币供应量是正相关,但供求关系才是决定性因素。

博友“应千伟”认为,房价当然与货币超发相关,但我们需要解释的是为什么房价比其他资产和商品涨得快?为什么股市跌得一塌糊涂房价还能涨?这是不能简单用货币超发来解释的,需要学界深入研究。

货币超发推高房价

不过,有些博友认为,房价不能简单套用供求关系来诠释,货币供给会影响住房需求与供给,而且住房具有消费和投资的双重属性,货币超发一定会推高房价。

博友“杜猛”认为,土地政策和货币政策是导致推高房价上涨的“元凶”。他表示,地价占开发成本约60%,房价是地价决定的;而地价又是地方债务决定的;超发货币1倍,原来的地价房价自然是上涨1倍才保值。

博友“熊天恩”表示,价格上涨总是来自于较多的货币追逐较少的商品,货币超发一定会引发通胀,推高房价是比较明显的佐证。从历史来看,中国房价上升与货币供应量大幅上升的周期也是重合的。房地产价格会滞后于货币增速,但货币增速较快,房地产也随之到达高峰,这是房地产市场的常态。

博友“夏日阳光chq”认为,房产目前被看做是比较好的投资产品,货币超发后,民众不得不购房保值资产,这是推高房价的一个因素。

博友“童大焕”指出,如果没有货币支撑“鬼城”“空城”的房价早跌到十八层地狱了。影响房价有很多变量,不能因为大城市人口变量因素起的作用大,就把货币因素忽略不计。事实上影响房价的三个最主要因素是货币、人口、供应量。

控制货币供应量

博友认为,抑制高房价要多管齐下,包括控制货币供应量。总体而言,人口流入、收入提升和地价上涨等市场行为导致的房价上涨应该不足为惧,货币条件宽松导致的低利率和低首付比例等金融支持,引发的房价上涨才是最可怕的。特别是当供求关系短期无法改变的时候,多印钞票就是雪上加霜。

博友“叶檀”指出,如果央行经受不住压力,放松货币,中国经济结构会进一步恶化,房价将进一步上升,就会在流动性陷阱中陷得更深。

不少博友认为,在当前情况下,货币发行不能放松,要严格遵循中央“用好增量、盘活存量”的要求。博友“杨竣升H arvard”就认为,肯定不该用改变“总量”的货币政策来解决只发生在部分资产的价格泡沫。全体皆泡沫,那才是货币政策出马的时刻。

(记者 王玉 整理)

对于此前频频出现的开发商拿地之后欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的现象,国土部也明确要求市、县国土资源管理部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

国土部土地利用司司长廖永林表示,目前土地闲置大体分两类,企业自身原因如资金不到位、开发策略调整造成的占46%,另外占54%的闲置土地主要是政府原因造成的,而政府原因包括“地卖出去之后,征地拆迁没做完,没法开发;涉及城市规划调整,等等。我们知道,开发商主动闲置,是利用城市化房地产黄金发展期获取一本万利的收益;但在整个利益链条中,往往是以青苗补偿等出让土地的农民却成为最大的受损者。一些地方闲置的土地面积大,时间长,有的闲置土地甚至上千亩,闲置土地长达10年。拿温州这60亩的闲置来说,按照种水稻的收入来算,每亩一年收稻谷1600斤,一年就是9.6万斤粮食。

“欧债危机之后,香港房价非但没跌还连创新高,今年内已涨20%,超过1997年楼市泡沫时期的房价。”对于房价的上涨,小辰举了个例子:2007年,元朗一带房价是每平方尺2900港元,开发商还得做足了宣传才有人买;现在,元朗一带房价已变成每平方尺7000港元,开盘时还得抢。而他租房住的海怡半岛,房价已经从2005年的每平方尺3500港元变成最高破万港元。

在此之前,开发商拿地后,囤地满一年国土部方可收取闲置费,满两年才能收回,而未如期开工不满一年国土部门只能“干瞪眼”。为了解决这一问题,《通知》明确表示,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工竣工时博山东域城房产,向国土资源管理部门书面申报。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

在此之前,开发商拿地后,囤地满一年国土部方可收取闲置费,满两年才能收回,而未如期开工不满一年国土部门只能“干瞪眼”。为了解决这一问题,《通知》明确表示,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工竣工时,向国土资源管理部门书面申报。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

作为购房者,除了房价以外,买房还要考虑其他方面的问题,比如小区周围环境怎么样,小区内绿化如何,可一般购房者在购买期房时见到的只不过是一面沙盘,万一收房时发现小区绿化面积严重“缩水”,购房者该怎么办?

“就算是首套房,现在也申请不到两成的首付房贷了。”厦门一房产中介人士昨日告诉记者,近来厦门多数银行的房贷政策进一步趋紧,“听说有银行已收到了总行的文件,对所有的首套房贷,首付须三成、利率只能8.5折。”

戴岩透露,接下来,将不断加大“最多跑一次”改革力度,推出“依告知办理”“两检合一”等改革举措,推进“证照分离”改革,实现尽可能多的事项“一证通办”,让办事群众真正体验改革获得感。

“就算是首套房,现在也申请不到两成的首付房贷了。”厦门一房产中介人士昨日告诉记者,近来厦门多数银行的房贷政策进一步趋紧,“听说有银行已收到了总行的文件,对所有的首套房贷,首付须三成、利率只能8.5折。”

对于在去年9月后房价进入均价20000元/㎡时代的深圳,蓝皮书预测,2010年深圳楼价相对稳定,二手交易市场观望情绪加重,价格短期内可能维持现有水平,但下调概率加大。土地供应方面,全市将供应80万㎡的新增商品住宅用地,2009年新增商品住宅用地为零的特区内,也在今年打开供应大门,新增商品住宅用地17.61万㎡。由于开发商存后市风险预期,预测土地市场价格也将平稳。

可见,精明如开发商者,甚至是最老道的龙头开发商,他们也会看走眼,错误判断地产周期。这说明,跟着大开发商拿地的行动买房不保险。不能说,大开发商都拿地了,房价肯定会涨,可以入市买房了。同时,开发商的行动不可靠,他们的话就更不可信了,不少开发商会故意释放误导性的消息。

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来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-30
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-30
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-30
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2020-10-30
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

来自三明的网友说:评论时间:2020-10-29
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复
来自金华的网友说:评论时间:2020-10-29
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-29
    我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-29
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-28
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-10-28
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

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