【上海房产中介业务员怎么样】香港购百平米住房耗时40年 价值达140万美元


发布时间:2020-10-28 20:43:37 阅读量:35116 作者:浩轩

多地政府的大量印钞,令大部分资金流向增长和收益较高的亚洲上海房产中介业务员怎么样。利率的下降则带动了资产价格上涨,尤其是对利率变化最为敏感的房地产。柯大任指出,自2009年3月全球金融危机在亚洲告终以来,中国香港的房价增长了一倍以上,新加坡房价上涨55%,中国内地和中国台湾见证了50%的增长,马来西亚的房价的涨幅也达40%。

现阶段,美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元,美国居民平均工作1.7年则可买下。然而,中国香港100平方米的房屋价值达140万美元,香港人平均工作40年左右才能承担

⊙记者 张苧月

尽管亚洲房价很高,但亚洲多数地区的资产收益比率自2000年以来却在逐步下降,人们住房的负担能力有所改善。不过,中国香港是个例外,其资产收益比率自2000年以来增长了78%。

据了解,现阶段,美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元,美国居民平均工作1.7年则可买下。然而,香港100平方米的房屋价值达140万美元,香港人平均工作40年左右才能承担。“随着亚洲投资和资金流入或持续,未来亚洲房价可能继续走高。”星展银行首席经济师柯大任表示。

亚洲房价或继续走高

近年来,世界各国央行持续推动利率下行。美国短期利率已经连续四年为零,欧洲央行今年5月宣布降息至0上海房产中介业务员怎么样.5%,日本央行则在过去两年里,将货币基数扩大了一倍。

此外,受惠于2009年入场购买房地产的外国投资者,大量资金流入亚洲,收益跟着房地产价格的上涨而水涨船高,其所获收益以美元计价提高了20%-50% 。虽然亚洲政府通过直接或行政管理手段抑制房价的上涨,但住房价格依然持续上升。

那么,目前亚洲房地产价格还会上涨多少?房价是否已泡沫化?对此,柯大任称:“没有人能在泡沫破灭之前正确诊断出泡沫的形成。如果货币当局能事先诊断出泡沫的形成,那么泡沫就不复存在。如果私人投资者有预测能力,那他们就不会只是空谈,而是作为当局者的参谋者。我们力所能及的只有认真审视数据,对未来做出合理推测,即亚洲房价或将继续走高。” 柯大任称。

缘何亚洲房价涨得最快

当前,美国每100平方米的住房均价为8上海房产中介业务员怎么样.5万美元。相比之下,亚洲房价并不便宜。具体而言,中国香港平均每100平方米的房价高达140万美元。新加坡房价相对中国香港便宜,但平均每100平方米仍达87万美元。位于中国台北的100平方米住房价值为50万美元,曼谷则值18万美元。

尽管各地房价炒得沸沸扬扬,中国内地的房价却较上述地区最便宜,平均每100平方米的房价低于10万美元。不过,这个数字是全国均价,北京和上海的房价为该价格的3倍以上。

从面值来看,中国香港的房价在亚洲最高。按实值计算,房价与实际价值的落差则更大。柯大任指出,香港人平均工作40年左右才能买下一套100平方米的房屋,比在中国内地买房多花2.5倍的时间。值得一提的是,这里的测量数据并未因全国平均值而有所扭曲。上海房价虽然是全国平均水平的三倍,但上海的薪资也同样是全国平均的三倍。

另外,新加坡和泰国人买下100平方米的住房平均需花15年。中国台湾居民因实际收入较高,房价则相对便宜,居民工作9年就能买下一套住房。马来西亚人需4年买下一套住房。然而,美国居民仅用1.7年便可买下一套100平方米的住房,这大大低于亚洲人买房需花费的工作时间。

虽然自2000年以来,亚洲房价增长迅速,但收入上涨的速度却更快。较2000年,当今的房价相对收入降低了22%,其资产收益比率在逐步下滑。柯大任指出,以此标准衡量,亚洲房地产市场并不可畏——住房不是越来越昂贵,负担能力其实处于改善中。

不过,中国香港是例外,其资产收益比率较2000年上涨了78%。且按照绝对价值和相对收入来看,香港的房价仍位居世界最高,住房拥有率仅为59%。

柯大任认为,当前G3地区实施的量化宽松政策及全球利率下调推动了资金流入亚洲。另一方面,鉴于亚洲经济的增长占据了全球经济的主要增长,更多且更长期的资金流入是常态。这意味着,亚洲房价或会继续走高。

价值 美国 地区

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来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-28
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-28
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-10-28
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-28
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

来自义马的网友说:评论时间:2020-10-27
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-27
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-27
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-10-27
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

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