【算上房产家产1000万】楼市库存高企累及地方财政 三四线城市频施策稳财收


发布时间:2020-10-24 23:08:47 阅读量:344 作者:家宇

在一线楼市纷纷收紧的同时,部分二线城市以及三四线城市房地产政策在进一步宽松算上房产家产1000万。近日,沈阳发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住、支持毕业生及在校生购房、土地供应减半等22项房产新政。

楼市库存高企累及地方财政

三四线城市频施策去库存稳财收

对此,业内人士指出,未来的政策方向将不再是单向宽松,而是改变为双向的“托底盖帽”。目前,即使在部分城市上涨迅速的情况下,大部分三四线城市的库存压力依然非常大,这也使处于经济疲软期的地方财政更加拮据。因此,加速去库存有利于稳定地方的财政收入。

28日,针对“零首付”风险的争议,沈阳在近1个月后发布了新版新政,将此前公积金贷款首付最低比例降至10%以及对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生实行“零首付”等利用高杠杆的政策做了一定的修正,指出职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房;实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%;对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生给予住房公积金政策支持,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,经济缺乏动力,财政压力空前。目前房地产市场需求上涨乏力,地方仍寄希望“强心剂”来促进楼市好转,这也是沈阳此前政策“去化心切”的主要原因。

的确,在上一版《意见》中,明确强调房地产业是沈阳市全面振兴的重要支柱产业之一,并确定2016年沈阳市商品房销售实现同比增长10%的目标。数据显示,沈阳市2015年一般公共预算收入606.2亿元,完成年度预算的75.3%,下降22.8%;其中,税收收入492.3亿元,下降19.3%。全市2015年政府性基金收入154亿元,完成年度预算的31.7%,下降64.8%;其中,国有土地使用权出让金收入113.3亿元,下降69.3%。

中国房地产协会原副会长朱中一认为,在经济下滑的背景下,众行业受挫,且资源类企业等此前的纳税大户面临着巨量的产能过剩,因此,去库存、推动房地产市场发展,是地方稳财政收入的最好选择。

江西省一位财政厅人士在接受《经济参考报》记者采访时表示,房地产市场下滑带来的是房地产的税收下降,以及原预期的土地收入难以实现算上房产家产1000万。“我们去年、前年招拍挂就挂不出去了。我们当然希望土地可以卖出去,但是在价格不好的情况下,政府也不会卖了。有的市场不好,土地要流拍。”

上述人士指出,当地在税收方面出台了一些去库存的优惠政策,包括降低契税和其他交易税,虽然可能会影响财政收入十几个亿,但希望通过这些政策让房地产市场有一些回暖。“在情况不好的形势下,首先必须保企业,要没有企业了,以后哪来的税收,所以我们现在付出一点成本是应该的。”

此外,河南省临颍县也选择了加速去库存。临颍县是河南省去库存压力较大的县之一,据当地房管部门介绍,从2012年起,临颍便出现了房子销售疲软的苗头,2013年已经比较明显,2014年便出现了烂尾楼。基于这种情况,临颍县顺势做出决定,控制土地供应,给予购房补贴。“2014、2015两年,未供应一宗土地。”临颍县房管局相关负责人介绍。

“在控制两年后,截至2015年底,临颍县的商品住宅库存量为3079套(加上商铺等商用房共有5280套),按2015年的销售情况算,即使不再盖房,也可卖18个月,压力虽减但依然较大。”上述人士说。

与临颍情况类似的河南舞阳县相关负责人表示,对于土地财政占比较大的县来说,目前财政上确实比较紧张,省里资金补贴后减缓了部分压力算上房产家产1000万。从长远看,降低库存,住房销售回暖,届时相应的税收也会增加。

事实上,随着地方去库存的政策相继推出,房地产市场正呈现出回暖迹象。比如,房地产营业税、所得税等税收收入增长,为地方稳财政做出了重要贡献。数据显示,2016年1至2月,营业税3976亿元,剔除营改增收入转移影响后增长8.9%;其中,房地产营业税1160亿元,增长20.2%,主要是部分地区商品房销售回暖。同期,企业所得税5516亿元,同比增长4.9%;其中,工业企业所得税和金融业企业所得税均同比下降,而房地产企业所得税652亿元,增长14%,成为企业所得税增长的重要因素。

作为一个有13亿人口大国的首都,不应承担也没有足够的能力承担过多的功能。从人口膨胀到交通拥堵,从房价高涨到环境恶化,一系列“大城市病”成为北京经济社会发展的主要限制,不进行功能疏解,城市运行终将无以为继。

中国联通有的领导和关键岗位人员利用职权与承包商、供应商内外勾结,搞权钱、权色交易;有的纵容支持亲属、老乡或其他关系人在自己管辖范围内承揽项目或开办关联企业谋利;有的在子女出国留学、就业等方面接受供应商利益输送。

中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示,这说明地方政府对楼市的调控逐渐走向理性,意识到房地产应该更多的通过市场来调控,也就是“去行政化”的过程。政府只承担保障和监管的功能。

某项目营销负责人告诉记者,曾一度,在郑州市场上,时兴过开发商在开盘前“放高价”吹风,以此抬高市场价格预期,等到开盘时再给出一个相对低价,营造购房者“赚到”的心理。

对于这位工作人员的说法,张先生一方不予认可。他说,开发公司从来没有说过这里是自行车库。

值得关注的是,邢台市政府工作报告还提出,从今年起,主城区建设将启动“品质提升三年行动计划”,县城建设将启动“扩容升级三年行动计划”。

佛山市住建管理局公布了今年1月全市新建住房交易情况。记者了解到,今年1月佛山一手楼成交10018套,成交面积为112.89万平方米。今年1月份一手楼的价格也出现了4.44%的降幅,每平方米为8278.19元。不过记者发现,尽管环比量价齐跌,但是今年1月破百万的成交面积是近5年来同期的最高值。不少业内人士表示,1月的成交量对今年佛山楼市而言是一个不错的开头。

去年,宁波的治堵工作成效显著,获得了省考核优秀荣誉和1000万元财力性奖补。今年,将继续坚持以公共交通为核心,狠抓重点和薄弱环节,全面提升我市交通拥堵治理水平。

房企分化加剧,已成为越来越清晰的行业标签。图/CFP

定位于“世界浙商的中国总部”的博地中心,总建筑面积30万平方米,集超A甲级写字楼、五星级酒店、精品商业于一体,是钱江世纪城最大的商业综合体项目,“博地中心建成后,集团将自持七万平方米,作为企业办公。”项目开发商博地集团曾开发了钱江新城的万银国际,对于这类高端写字楼需求的把握,非常精准。“如果万达确定入驻,可能离博地中心仅100多米远。”晁风指着不远处一块地,满怀期待。本报记者 王筱璐江嘉宜

对于这位工作人员的说法,张先生一方不予认可。他说,开发公司从来没有说过这里是自行车库。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,房企海外投资收益率比国内要高许多,一方面是因为国内人投资海外物业热情高涨,另一方面是因为这部分人对海外物业的价值没有太深刻的认知,盲目跟风。“吃肉喝汤的国内房企获利最为丰厚。”

城市 楼市 库存

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来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-24
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-24
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-10-24
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-24
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-23
趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-23
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-23
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-23
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-10-22
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-22
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

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