【博山东域城房产】楼市成投资泄洪渠 降房价谈何容易


发布时间:2020-10-30 12:00:54 阅读量:604 作者:炎彬

无论通过统计数据还是我们自身的感受,都不能否认这样一个事实:房地产行业的快速发展,除了使政府部门获得了巨额的卖地收入和税费收入,房地产开发商攫取了超额的行业利润之外,还有无数房地产投资者从中收获了巨额的财富博山东域城房产。这些房地产投资者既有能量巨大的利益集团,也有靠工资过生活的普遍老百姓。其实我们身边就有很多依靠房地产投资而使自己的生活走向小康乃至富裕的人,这些人最近几年通过倒腾几套房,不仅改善了自己的住房条件,而且还有了几十万、几百万甚至更多的财富积累。不少人都说,投资一两套房给他们带来的财富甚至比他们自己辛苦工作一辈子所获得的全部工资收入都要多。正是由于投资房地产所带来的明显财富效应,才使得千千万万的普通老百姓都想方设法积极加入到炒房大军的行列,而很低的首付比例以及优惠的房贷利率则使收入有限的他们有了购买价值超过其已有财富几倍的房产的可能。

时逢两会,房地产再度成为人们关注的焦点,有报道说政协提案有一半都和房地产相关。想想看,这多吓人!

房地产行业的是是非非人们已经讨论得够多的了,本人也曾写过一篇不要妖魔化房地产的文章,目的在于希望大家能客观、理性地对待房地产行业所存在的问题。因为只有正确地认识了问题,才有可能采取正确的办法去解决问题。

房地产行业为什么持续火爆这么多年?政府部门的积极推动、房地产开发商的疯狂扩张,固然是重要原因,但还有一个因素也不可忽视,即试图获取财产性收入的广大投资者的狂热参与。

我国经济的持续高速发展,使越来越多的社会民众积累了一定的财富。对于他们来说,如何使已有财富得到合理的增长是一个非常现实的问题。面对现实,一部分人选择了投资股票,但由于股票市场波动太大,风险非一般人所能承受,即使财富非常雄厚的人也不愿意“把所有的鸡蛋都放在一个篮子里”,因此,对于更多的有一定财富的人来说,更希望能有一个比较稳妥的投资渠道。

房地产行业由于对其他60多个行业的发展能起到拉动作用,对经济增长的积极作用非常明显,于是,被中央政府确定为支柱产业,得到了政策的照顾和关怀。对于那些寻求合适投资渠道而不得的人来说,也终于由此找到了自己所想要的“发财之道”。房地产投资的获利效应诱使越来越多的人竞相投资其中,而越来越多的人竞相投资其中又进一步促进了房地产市场的火爆以及房价的上涨,如此相互作用、反复循环,直至出现如今这种接近失控的局面。

不管怎么说,房地产行业的发展以及房价的上涨,确实给一部分居民带来了财产性收入,使其个人财富获得了增长博山东域城房产。对于这一事实,此前人们一直提得很少。房地产行业所带来的财富,并非只被政府和房地产开发商所瓜分,实际上,很多普遍老百姓也得到了分享。虽然这是以另外更多老百姓买房成本大幅提高甚至买不起房为代价的,但我们不能以此而否定这一事实。

有人提出通过压低土地出卖价格的方式来控制房价,从而使老百姓能买到较低价格的房子。这种想法确实不错,但是真的能做到吗?如果居民投资渠道不能拓展的话,那么土地价格再低、开发商让利再多,最后房子到了真正消费者手上,仍然不会便宜。为什么呢?因为众多投资者的积极参与会抬升房价。这好比新股发行,只有股票二级市场行情好,新股发行价格即使压得再低,最后获利的也并非那些想长期投资这只股票的人,而只会是那些凭借资金或渠道优势积极打新从而获得一、二级市场差价的投资者。也许参与打新的人当中也有长期投资者,但其比例一定是非常非常低的。真正的投资者也得以较高的价格从二级市场上去购买股票。

所以要想真正地控制好房价、使房地产行业健康发展,仅仅从房地产行业本身下手是不够的。在大力进行保障性住房建设的同时,还需要努力拓展居民投资渠道。只要居民投资渠道多样化了,才能有效改变千军万马都挤着过房地产这个“独木桥”的局面。参与房地产投资或投机的人少了,房价的上涨才会失去有效的推动力。如此,保持房价的稳定才有可能。储著胜

彰显国家意志,人民监督是不竭动力。房地产市场涉及多方利益,失去人民的监督必然会腐败丛生、乱相百出、风险高发。规范房地产市场秩序,保障人民群众的基本住房需求,就必须实行自上而下的政策调控和自下而上的社会监督。为此,应拓宽人民群众监督房地产市场的渠道,使国家遏制高房价的坚定意志切实转化为惠及民生的有效行动。(记者郭奔胜)

在此之前,开发商拿地后,囤地满一年国土部方可收取闲置费,满两年才能收回,而未如期开工不满一年国土部门只能“干瞪眼”。为了解决这一问题,《通知》明确表示,从下月起,将实施住房用地开发利用申报制度。开发商应当在项目开工竣工时,向国土资源管理部门书面申报。对不执行申报制度的,要向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。

吴之凌说,从短期内看,近两三年要通车的地铁沿线,对房地产企业都有比较多的商业机会博山东域城房产。

根据简报,今年1至2月,建筑业累计施工面积、新开工面积、竣工面积分别为21799万平方米、1392万平方米、332万平方米,分别同比增长35.0%、193.9%、94%。另外,2月末土地储备5205万平方米,其中今年新购置土地储备为281万平方米。伴随中国建筑在建筑和地产两大领域齐头并进的同时,中国建筑公告称,3月5日,中国建筑全资子公司中建五局与株洲国家高新区签订战略合作协议,总投资金额约60亿元,合作范围包括高新区城市基础设施、园区开发建设、地产开发等领域。该项目的成功签约,是中国建筑打造综合性城市开发建设商的又一实质性突破。

“欧债危机之后,香港房价非但没跌还连创新高,今年内已涨20%,超过1997年楼市泡沫时期的房价。”对于房价的上涨,小辰举了个例子:2007年,元朗一带房价是每平方尺2900港元,开发商还得做足了宣传才有人买;现在,元朗一带房价已变成每平方尺7000港元,开盘时还得抢。而他租房住的海怡半岛,房价已经从2005年的每平方尺3500港元变成最高破万港元。

中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,由于近期楼市成交逐步趋于活跃,迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。历年春节以后的3月份往往是楼市活跃期,但今年情况难以预测。原因是“两会”后各地将陆续出台一系列调控实施细则,房地产市场将进一步面临调控压力。预计今年3月份楼市“小阳春”较难出现。

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来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-30
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-30
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-30
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-30
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-29
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-29
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-10-29
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-10-29
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-28
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-10-28
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

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