【南戴河避暑花园二期房产证办理】民营房企日子难 “过冬”须“自救”


发布时间:2020-10-21 12:31:50 阅读量:8691 作者:铭晨

其中最悲情的莫过于产品出色但负债率高的绿城中国南戴河避暑花园二期房产证办理。11月28日,深陷舆论漩涡的绿城董事长宋卫平首次表态,考虑合资或全部转让他掌舵10年、十分重视的绿城足球,这被外界视为绿城再次显露资金压力的信号。

本周,几条关于房地产的新闻让人感触良多南戴河避暑花园二期房产证办理。

11月30日晚间,央行三年来首次宣布下调存款准备金率0.5个百分点,据专家称这将释放银行4000亿元左右资金。而当天上午,央行货币政策委员会委员夏斌在本报举行的论坛上表示,坚持稳健货币政策同时需加强微调,但并不意味总量放松,“房地产调控不整要出事,整狠了也要出事。”在业内人士看来,这对2011年以来银行贷款最艰难的开发商可谓一场“及时雨”,即使调控大局下仍严控开发贷,只要个人住房按揭贷款能略松,也可解救一批房企年关的资金之急。

2010年赚得盆满钵满的房企们如今“蚊子腿也是肉”,体现行业处于自2008年底以来最严重的低谷。多家投行的研究表明,存货(未卖出的房源)的增加和资金消耗速度远超预期,行业负债水平已突破2008年峰值,市场不乏一些拿地激进的民营开发商撑不住传言。

据业内人士透露,目前日子过得最艰难的就是那些在2010年市场高点时在长三角、珠三角、环渤海区域大量买地、产品针对高端市场的民营开发商,而一些仅有一两个项目在售的小企业由于资金有限没有买地,反倒逃过一劫南戴河避暑花园二期房产证办理。大规模开发商如万科等可优先获得银行贷款,而央企、国企类开发商则更是属于特例。

国企有多特别?11月30日,中粮地产向母公司中粮集团申请17.5亿元贷款展期获批;11月,金融街集团发行了5年期40亿元中期票据,票面年利率为5.7%,中信集团发行7年期80亿元票据,年利率5.1%……

在目前信贷紧缩,尤其是国家对房企相关融资一律严卡的背景下,一些民营房企借高利贷周转月息已达25%以上,大国企和民企融资的“冰火两重天”让人感叹,民营开发商承担了调控的最大风险,“自救”最靠谱。

撇开专家和地产大佬们的争论,对普通购房者而言,我们看不懂金融政策,我们能看懂的是售楼中介的热情和不断下降的价格;在未有进一步明确的政策之前,楼市的寒冬仍将持续。(自曾晖)

“中央政府没有直接支持房地产行业。不过这4万亿投资中,财政拨款大约只有1万亿,更多还是银行贷款。而贷款的投向除了基础设施建设项目、支持国有大中型企业海外并购、支持中小企业贷款等外,肯定还会有一部分钱不知道往哪儿花,最后还是会以贷款的形式进入房地产业。”一家房地产项目管理公司老板说,“经济摆中间,信心和金融放两边,两个是左膀右臂。在我们国家,政府永远是大老板。”

东莞中原地产研究中心监测数据显示,一手住宅均价先是从2011年1月的8395元/平方米跌至2月的7696元/平方米,而后逐步攀升,7月提至全年的最高点8581元/平方米,然后逐步回落,跌至12月的7789元/平方米。

纵然一些媒体和人士又在节外生枝地说,振兴规划不一定只有10个,房地产业可能仍然会被列入。但无论如何,国务院确定的十大产业振兴规划排除了房地产业。这在一定程度上反映了中央政府对于当前房地产业现状的判断和态度,也算是“庶民”的一个小小胜利吧。这场角力的结果告诉开发商,不要再抱有幻想,只有顺应市场变化,放弃暴利,才是提振房地产业的惟一出路。(余丰慧)

公诉人指出,这笔资金是1993年实行房改后职工交的售房款,包括房款、公共维修基金等,支配权属于其上级单位,且资金性质要求专款专用,房管处本身没有权力调动、支配,而范子林在支出这笔钱“创收”及“分成”时,并未经房管处集体决定,所以其行为已构成挪用公款罪。

对此,北京多家房屋中介机构都认为,二手房地段好、纯现房、配套成熟等优势是造成这种局面的首要因素。同时,这两个月新房开盘项目少,使得二手房交易火爆。我爱我家市场研究中心的分析显示,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住需求占65%,改善型自住需求占30%,投资型买家不足5%。对于二手房交易能否持续超越新房,还主要取决于两会后新房是否会集中开盘,以及届时新房以何等价格策略进入市场。

主管部门也觉得挺冤的,有些楼盘出问题是在预售资金监管制度实行以前,而且就算有预售资金监管,一笔钱进出几次之后其实也很难管得住。“预售制迟早要出问题的,我们内部七八年前就讨论过,可是……”不止一位主管部门的负责人这样说过,但他们总是欲言又止。

该小区业主郑女士称,5天前,她发现有工人在小区花坛里施工埋线,随后在公告栏里看到物业通知,称“为让业主享受更优质的通讯和网络服务,将在小区内进行网络覆盖的维护施工”。郑女士表示,该小区已成立业委会,但埋线前,物业未告知业主,更未经业委会征求业主意见,且小区内通讯和网络信号良好,物业先斩后奏铺缆线,不知意欲何为。

货币政策 日子 新闻

上一篇: 北京将试点治理小产权房

下一篇: 楼市向好刺激炒房冲动 警惕住房投机泡沫再起


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-21
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自集安的网友说:评论时间:2020-10-21
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-21
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-20
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-20
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-20
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-10-20
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-10-19
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

热门专题