【没有房产证签合同生效吗】与传媒公司"配对" 房企转型文化旅游地产成趋势


发布时间:2020-10-29 12:27:32 阅读量:23211 作者:钰天

在中国旅游研究院研究员杨彦峰看来,随着国内文化、旅游消费日益旺盛,房企转型文化旅游地产将会成为趋势没有房产证签合同生效吗。比如,万达在长白山的200亿元度假投资计划,长隆集团在广州周边的度假产业等。

中弘股份日前宣布与上影集团签约开发影视旅游地产,引发市场人士对文化旅游地产的关注,而文化旅游地产已成为不少房企转型的选择。目前我国休闲度假旅游消费市场正在形成,能够满足游客休闲、度假需求的文化旅游地产将迎来发展机遇。业内人士认为,随着国内文化、旅游消费日益旺盛,房企转型文化旅游地产将会成为趋势。

房企面临转型

房地产行业进入“下半场”,在市场形势更复杂、竞争更激烈、马太效应更明显的当下,房企要获得长远发展,势必面临转型问题。近两年,文化旅游地产成为不少房企转型的选择,绿地、万达、世茂等大型企业先后在多个城市开发文化旅游项目,一些中小企业也在此领域看到了商机。

“政府对文化旅游地产比较支持,而且拿地价格比起商业、住宅地产有很大优势。”中弘股份副总经理、董秘金洁告诉中国证券报记者。随着跟上影集团签约,中弘股份已介入影视领域,预计该项目年内将开工建设。

金洁表示,公司未来还将在文化旅游地产继续发力,和更多影视文化公司或者有意向的合作方在更多城市投资建设文化旅游项目。

记者查阅公司公告发现,自去年以来中弘股份计划在海南、云南、吉林、北京等地投资超过百亿的旅游地产项目。“这些项目在一到两年内会全部开工。”金洁透露。

而华侨城A已迈开“主题公园+商业地产”搭配的先河,其经过一番尝试后确定欢乐谷模式。“主要是因为欢乐谷这种游乐园占地面积小,项目上马比较快,能够快速收回投入资金,回报期短,同时配套的商业用地又能带来良好销售前景。”杨彦峰对记者指出。

但大投入、长周期的特点,使得文化旅游地产的风险不容忽视,资金运营能力是关键。对于项目资金需求,金洁表示,“拿地靠自有资金,后续的开发、建设主要是通过银行贷款和信托等方式融资。相比住宅开发贷,文化旅游地产获得贷款和信托支持还是比较顺畅。”

主题公园热潮再起

近来,主题公园热似乎卷土重来。地产公司搞文化、文化公司搞地产成为主要特点。6月底,由华谊兄弟与观澜湖地产共同开发的冯小刚电影公社正式对外营业,这是电影龙头企业华谊兄弟首个运营的文化旅游地产项目。此外,华谊兄弟还在苏州、深圳、上海等地在建或准备建设类似的地产项目。另一大影视巨头光线传媒在6月中旬宣布,将在上海闵行区投资建设“中国电影世界”项目,投资规模达到上百亿元。

而万达、绿地等房企也开始大手笔投资建设文化旅游地产。比如位于无锡的万达城,万达董事长王健林就直言,这将是对抗上海迪士尼的一个旅游地产项目。

过于密集的主题公园建设,是否会带来同质化竞争和运营亏损?金洁回应称,首先,从我国的旅游消费特点来看,目前休闲度假旅游正在形成,而国内能满足游客休闲度假的地方并不够。特别是成规模的聚集区,国内还没有。

其次,国内的旅游接待能力有限没有房产证签合同生效吗。像华侨城、宋城进入全球接待量前10名的景区每年的接待量仅在400万到500万人左右,而美国奥兰多迪士尼公园每年接待量达到2000万人。而且中国有13亿人口,要达到美国那样的接待人次,国内的潜力还是很大。

第三,房企和传媒公司相继进入这个领域,各家都会根据自己的特点来开发。而且每家做的项目不可能完全一样,应该是差异化、互补型的。

戴德梁行预测,未来3年(2014~2016年)全市新增供应接近89没有房产证签合同生效吗.1万平方米,其中88.4%来自珠江新城。同期,广州甲级写字楼的吸纳量将达到79.2万平方米。这意味着未来3年广州的甲级写字楼供需基本平衡。(王荔珏)

在18日成交的7宗地块中,4宗底价成交,2宗溢价成交,位于高铁新城的1宗商业地块则因无人出价流拍。

近日,北京市住建委针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌“婚托”购房的中介门店,进行了综合执法检查。这两家门店涉及17宗“婚托”购房,其中一名京籍女子,从去年11月至今年4月短短的5个月里,先后3次与不同的外地人结婚、离婚,并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请。这三人的年龄从20多岁到接近60岁不等。报道称,每办成一单购房,“婚托”收取的费用大约在3万到5万元。北京市住建委相关负责人表示,北京自2011年实施限购政策以来,系统已查出约50个这样的“婚托”,而“婚托”不止有女性,还有京籍男性,他们大都是在短时间内与不同的外地户籍人员结婚多次。

仲量联行日前发布2013年第二季度北京房地产市场报告显示,2013年第二季度北京甲级写字楼的租金较上季度微跌0.5%,而第一季度的跌幅为2.0%。2013年上半年,北京甲级写字楼的租金累计下跌2.4%,其中CBD累计下跌5.3%。由于大量租约将在2013年到期,部分业主面临潜在的空置率压力。尽管不可能出现大量的租户退租,但一些业主发现部分租户可能会重新考虑其办公空间利用策略,包括缩小办公空间,因此,业主继续采取灵活的租金谈判策略。

文化 地产 转型

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来自原平的网友说:评论时间:2020-10-29
强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2020-10-29
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  • 来自高平的网友说:评论时间:2020-10-29
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-29
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-28
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-10-28
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-10-28
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-28
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-27
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-27
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

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