【集体户转异地房产】华谊兄弟转让实景娱乐股权 接盘PE擅长地产投融资


发布时间:2020-10-26 00:33:45 阅读量:16527 作者:鼎明

《每日经济新闻》记者进一步了解到,华信实景的执行合伙人华信财富(北京)资产管理有限公司(以下简称华信资产)业务团队自2008年以来,累计完成各类融资总额超过1500亿元,管理各类基金规模300亿元以上,在Pre-IPO(投资拟IPO企业,企业上市后在资本市场出售股票退出)和地产领域完成投资退出超50亿元,总体平均年收益率超过20%集体户转异地房产。公司董事长马超也是华信实景合伙人。

每经记者 李琴

在刚刚过去的20周年庆典中,华谊兄弟(300027,收盘价23.85元)董事长王忠军表示,华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司 (以下简称实景娱乐)将是拉动公司前进的“三驾马车”之一。

不料话音刚落,公司即宣布拟以5.39亿元转让实景娱乐49%的股权。而在华谊兄弟的公告里,对接盘方北京华信实景股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称华信实景)的介绍只有寥寥数笔,这让华信实景显得十分神秘。

《每日经济新闻》记者调查发现,华信实景成立仅一个多月集体户转异地房产。那么此番股权转让,华谊兄弟葫芦里卖的究竟是什么药?

5.39亿转让子公司股权

7月1日,华谊兄弟公告称,公司拟将实景娱乐49%的股权转让给华信实景,交易价格为5.39亿元。此次交易完成后,华谊兄弟持有实景娱乐51%的股权,华信实景持有剩余49%的股权。

实景娱乐是华谊兄弟100%持股的子公司,注册资本3.76亿元,主要经营范围为 “利用影视拍摄实景场地组织文化娱乐活动”等,华谊兄弟旗下电影公社、电影主题公园、文化城等业态在全国各地的布局与落地均由该公司实际运作。

《每日经济新闻》记者注意到,目前实景娱乐旗下拥有海口观澜湖华谊冯小刚电影公社、苏州电影世界、深圳文化城等项目。其中,海口观澜湖华谊冯小刚电影公社在今年春节接待游客达12.65万人次。

从实景娱乐的业绩表现来看,2013年实现营业收入4150.94万元,净利润却高达5628.32万元。今年一季度,公司营业收入为660.38万元,净利润为272.23万元。

结合6月7日华谊兄弟20周年庆典上王忠军的发言,公司未来将由电影类的传统业务、互联网、以实景娱乐为代表的衍生业务“三驾马车”拉动。那么,为何转眼间公司就其中一驾马车49%的股权卖给他人呢?

对此,华谊兄弟在邮件中向记者回复称:“本次交易是公司发展品牌授权及文化旅游业务板块的重要步骤之一,有利于公司充分挖掘品牌和知识产权方面的价值,进一步加快公司品牌授权和文化旅游业务的发展步伐,更有效地抓住各种机会开拓衍生领域,提高公司的核心竞争力集体户转异地房产。”

接盘者地产资源丰富

值得注意的是,此次交易的接盘方华信实景显得颇为神秘,华谊兄弟在公告对其的介绍仅寥寥数笔,股权结构目前尚不可知,业内也鲜有人知晓。这家PE究竟靠什么魅力说服华谊兄弟的呢?

北京市信用信息网显示,华信实景成立于2014年5月16日,合伙人为马超、张国九两名自然人,经营范围包括项目投资、投资管理、投资咨询、经济贸易咨询。也就是说,截至此次转让协议签订之时,这家PE成立才一个多月。国内知名私募不计其数,华谊兄弟为何选择一个刚刚成立、名不见经传的PE?

华谊兄弟的回复是:华信实景在地产行业融资经验丰富,也有丰富的地产企业资源,未来有利于实景娱乐项目的开发及快速发展。

具体在房地产行业,华信资产参与的融资类业务包括保利集团70亿元融资、武汉民生改造项目等,投行类业务包括经典地产整体投融资财务顾问业务、中信一城整体投融资财务顾问业务等。

帕勒咨询董事罗清启表示,华谊兄弟引进地产资源共同投资实景娱乐,是对电影类业务的补充,可以规避单一影视业务的风险,将公司的品牌和文化输出变现。

值得一提的是,目前影视公司牵手房地产的现象并非华谊兄弟一家。与华谊兄弟引入地产PE不同,中影集团旗下的中影文化直接与房地产企业中弘股份 (000979,收盘价3.53元)联合,拟合作开发上影安吉项目,联合开发文化旅游产业。

著名房产专家谢逸枫则认为,市场上根本就杜绝不了开发商的卖楼伎俩。因为法律上并无规范性的文件和地方政府执行上的放水,让开发商变本加厉的暗箱操纵收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。另外要求开发商10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的规定,也是不太现实,因为开发商是根据市场需求和调价及房源等前期认购情况,再决定是什么时间开盘的,而房价的最后确定一般是在开盘前一天晚上或者是当天才公布出来的,地方政府无法监督。(记者 徐凤)披露1季度金融机构贷款投向。报告显示,1季度,房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%,其中个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%。

网易房产监测阳光家缘的数据显示,4月19日,广州全市共有退房记录16条,其中番禺某高档楼盘有11次退房记录,该楼盘最近一个月的成交均价高达16893元/平方米。此外番禺多个楼盘也各有一次退房记录。

也许这位购房者答应得太爽快了,后来我了解到,就在他去签约的路上,房主又临时变卦了。房主提出,他这房子处于不可复制的绝版地段,不按面积,要按套卖,开价355万元。

个贷业务方面,刘明康要求,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,“成交量下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。”

“和去年相比,红木原材料的价格已经普涨30%。”亿阳红木家具的负责人薛庆说。据介绍,他前不久从一些红木原材料供应市场中了解到,源头的进货价格已经猛涨,国际市场上再次刮起囤料风。据他介绍,越南市场上黄花梨木的价格已经达260万元/吨,大红酸枝木的价格也已经达到4万元到6万元/吨,小叶紫檀原材料的价格已升至40万元到45万元/吨。

也许这位购房者答应得太爽快了,后来我了解到,就在他去签约的路上,房主又临时变卦了。房主提出,他这房子处于不可复制的绝版地段,不按面积,要按套卖,开价355万元。

北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,根据他们的统计,北京目前有95%的楼盘都有开盘前排号的现象,人为造成很多楼盘抢购的假象。有些开发商制造虚假号,根据排号的人数来确定开盘价格。

“北京的这一新政,无形中扩大了卖房业主的风险,短期内或许会进一步降低楼市成交量。”北京伟嘉安捷有关人士说。

网友“野洗佬”说,4月3日,他前往航一路某大型购物商场购物,该商场就在银海小区北区门口。银海小区是柳州一个大型经济适用房小区,据他了解,这些房子是政府提供给收入相对低或住房有困难的人群购买居住的,并不能出租。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,这次空前的调控政策,肯定会带来市场的震荡。但由于楼市受到信贷、税收、产业政策、土地制度等多方面的影响,此次调控政策主要是信贷方面,其他方面几乎很少涉及,因此楼市出现2007年那样的大幅调整的可能性也不大。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,这次空前的调控政策,肯定会带来市场的震荡。但由于楼市受到信贷、税收、产业政策、土地制度等多方面的影响,此次调控政策主要是信贷方面,其他方面几乎很少涉及,因此楼市出现2007年那样的大幅调整的可能性也不大。

实景 华谊 兄弟

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来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-26
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-26
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-26
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-10-26
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-25
我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-10-25
为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-25
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-10-25
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-24
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-10-24
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

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