【淮安 房产局】楼市系列调控政府下决心稳房价 下一步将如何?


发布时间:2020-10-24 21:58:45 阅读量:674 作者:阔继

随着楼市新政的出台,这些城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例。厦门推出限售政策当月,其新建商品住宅环比上涨1淮安 房产局.9%,二手住宅价格上涨4.9%;限售政策推出后的次月,各类房屋的价格涨幅快速回落,特别是二手住宅价格环比出现了下跌,随后几个月,厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内,二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

楼市系列调控政府下决心稳房价 下一步将如何?

央视网消息:大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政,其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

其中,重庆市和南昌市规定,在限售区购买的新建商品房,取得不动产权证两年后方可转让;贵阳的限售期为签购房合同之后的三年;南宁则是限售升级:法人单位购买二套及以上住房限售两年,此前南宁已有规定,购房人购买第三套及以上住房两年后才可转让;长沙新购住房满三年后才可转让,首套住房购买满三年之后,才能购买二套房。

中国农业大学土地资源管理系主任朱道林说,最近密集出台的这些城市的情况来看,一是这些城市前期的价格涨幅相对比较稳定,而今年以来他们价格开始出现相对一定程度的上涨,另外,这些城市相对供求关系或者说人口规模相对也比较大,那么因此需求会相对比较旺盛淮安 房产局。

专家表示,限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征,从效果看,属于短效机制,目的是抑制市场的投机需求。限售本质是楼市去杠杆政策,这要求购房者必须要以自用为目的配置资产。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

国务院发展研究中心研究员刘卫民说,这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的这个角度来进行这种调控,那么反过头来我们对于这种入市的速度其实我们是要进行一个合理地控制,能够使大家这种住房这种需求的释放能够进行一个平稳的释放。

投资周期延长 房价或高位盘整淮安 房产局

对于多个城市出台限购政策,专家表示对楼市的影响,应该分两个层面来看,一是对自身的影响,二是政策升级对楼市发出的信号。

国务院发展研究中心研究员刘卫民说,会对于当地的房地产平稳运行会起到很好的作用,那么特别是对于那些真正的这种刚性需求其实是有一定作用的。

刘卫民还表示,多地楼市调控政策升级,将给市场传递出一个明确的信号,让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是投资性购房群体产生一定的威慑力,各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。

专家建议:要加快房地产市场长效机制的建设

限购、限价、限贷、限售等调控政策叠加,一段时期以来对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。对此,国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松接受央视记者采访时表示,下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。

当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,强化差别化住房信贷政策,不同购房对象实施不同的信贷政策,完善住房保障体系,加强共有产权住房建设等等。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说,怎么样更好地满足居民的正常的居住需求,不断改善居住条件,防范房地产风险,应该是未来一段时间我们整个房地产市场政策调整的一个重点,也就是说我们怎么样建立房地产市场的基础性制度和长效机制。

此外,租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进,以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计,未来5年,仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看,最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化,引导自住和投资需求各归各位,促使房地产市场向更加理性的方向发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说,我觉得还是要区分投资需求和正常改善的需求,要合理地引导投资需求,使得他们能够在提供住房租赁,在实现住房市场租住的这个方面能够发挥积极的作用,而不是去炒房子。

目前,中国已经成为全球第二大石油消费国,对原油进口的依存度也超过50%,高油价的到来意味着我国燃油成本的居高难下。国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任邓郁松告诉记者,从长远战略考虑,提高能源利用效率,发展替代能源是必然的选择。

“从市场反映来看,限购令没有引起太大变化,突击购房现象不明显,”20日下午,世联信力怡高市场部负责人说,这个结论是当天搜集大部分在售楼盘的信息后得出的。

中部城市合肥新年首场土地拍卖会即诞生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝国际羲福房地产(合肥)发展有限公司以5.9亿元竞得单价地王,成交单价为1420万元/亩,将这座城市2010年度970万元/亩的老单价地王远远地甩在了后面。

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来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-24
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复
来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-24
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-24
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-23
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-23
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-23
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-10-23
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-22
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-22
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

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