【涪风房产租房单间】潘石屹回应央视误读土地增值税:犯错就该及时承认


发布时间:2020-10-20 10:57:20 阅读量:96723 作者:岩乐

这些手法无外乎是通过提高项目工程建安成本、虚列公共配套设施支出、扩大开发项目成本费用等方式增加成本,做低利润涪风房产租房单间。

央视《每周质量报告》曝光万科、富力、SOHO中国等45家房企8年欠交土地增值税超3.8万亿。26日,国税总局称央视报道系误读。对此,潘石屹表示,犯了错误就该及时承认。

潘石屹在微博中表示,虽然3.8万亿土地增值税事件随着国税总局的澄清已经过去了,但我们应该从此事件中吸取一些经验和教训。首先,央视做节目应该更严谨,犯了错误也应该及时承认;其次,开发商应该更公开透明地公布财务报表和纳税状况;第三,此次事件对公众来说是一个财税知识普及的过程;最后,税务机关应简化税收管理,要更简单易行。

土地增值税是一盘乱棋涪风房产租房单间

央视关于“全国房企应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元”的报道,因国家税务总局的一番表态有望画上句号。

昨日,国家税务总局负责人表示,有关人员对土地增值税欠税的巨额推算是对税收政策和征管方式存在误解误读。

国家税务总局昨日对此回应称,由于房地产行业经营情况复杂,土地增值税税制设计也比较复杂。土地增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况,税收征管难度大并容易产生执法风险。

从任志强连夜带头声讨到房企集体反击,以及中国房地产行业协会召开紧急座谈会,都显示出中国开发商力量之强大。

央视为其报道的专业漏洞付出了代价,房地产企业压抑已久的情绪得以释放,而关于中国土地增值税的制度建设并没能推进。

尽管税务部门和房企都认为欠缴巨额土地增值税的推断有失科学,可并没有人愿意去进一步揭开中国土地增值税的种种乱象。

纠缠于概念其实并无意义,而最需厘清的一个基本事实是:欠缴土地增值税是否属实,房地产企业真的很冤枉吗?

根据国泰君安研究,2008至2012年房地产上市公司年均土增税税率为5.7%。该水平基本能代表全国房地产企业的土增税税率。

2008至2012年5年间,全国商品房累计销售额为25万亿,以年平均5.7%的税率可以得到累计应缴额为1.425万亿。

来自官方统计数据显示,2008至2012年全国土地增值税收入分别为537亿、719亿、1278亿、2062亿和2718亿,五年合计7314亿元涪风房产租房单间。

五年间,全国土地增值税应缴额与实际征收额之间产生了6934亿元的缺口,但至今并未有哪个部门对此进行详细解释。

有房地产开发人士直言,由于土地增值税实行四级超额累计税率,利润率越高,要缴纳的增值税越多,导致房企避税颇为普遍。

自2007年以来,国税总局先后八次发文,要求严格征管土地增值税,各地税务部门一到年末更是对土地增值税频频出手。

不言而喻,国税总局和地方税务部门屡次发文催缴,也从侧面印证了土地增值税漏缴、欠缴现象客观存在和程度之重。

原本应在项目结算时缴纳的土地增值税,被前置到项目开售时提前预缴,这种特殊税收方式客观上隐藏着政府和企业之间的资金占用游戏。

深圳某上市房企财务总监指出,对于高毛利项目而言,预缴金额可能要远低于实际应缴金额,余额部分相当于是企业占用政府应得的资金。

有开发商称,虽然原则上“先预征、后清算、多退少补”,但通常情况下是,税务部门退还土地增值税流程颇长,甚至干脆不退。

这种博弈局面下,也就不难理解这种现象:房企通过拖延清算时间递延纳税,或者干脆未按预征率足额缴纳土地增值税。

作为行业特色现象,房企在购买土地办理土地手续的时候就已经交了很多税,项目清算时还得缴纳土地增值税。因此,几年来业界对取消重复征税的呼声不断走高,而随着营改增的税制改革,土地增值税制度也有望改变。

国家税务总局介绍,下一步将进一步完善制度措施,加强土地增值税征管。一是加强税收政策宣传,做好政策解读;二是加强调查研究,及时处理清算中发现的新问题,进一步完善土地增值税政策;三是继续加强督导检查,推动土地增值税清算工作全面深入开展;四是强化科学管理,坚持信息管税,加强土地增值税管理信息系统建设,严控核定征收,防止税款流失。

“我到SOHO两年,从未听说也没领过年终奖或者过节费,据我所知中层和销售人员也从没有领过,我们唯一的收入就是佣金。”胡大维无奈地说,现在自己已经不奢求还能有什么年终奖,只想把应得的钱拿回来,踏踏实实过年。

近半年来二手楼楼价的走势,也促使购房者加强了看涨预期。据合富置业成交数据统计,上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米,比2012年下半年上涨了7%,与2012年上半年相比,更出现多达19.7%的涨幅。自新“国五条”细则落实后的4月开始,二手楼价保持逐月上升的态势,涨幅较年初有所增大。仅看6月份二手楼价,已比末班车行情的3月份上涨接近10%。

从入市项目特征来看,6月有意向的项目中,多以类别墅和大中改善产品为主。

中原地产华北区总经理李文杰认为,按相同区域比较,北京二手房成交价格下跌同比达到了10%-15%。

“金九银十”临近,已调整多日的北京楼市是否会出现“后奥运”行情?对此业内人士认为,未来北京楼市成交量或有短暂提振,但继续下行调整的基本趋势难以改变。

近半年来二手楼楼价的走势,也促使购房者加强了看涨预期。据合富置业成交数据统计,上半年广州二手住宅成交均价为18694元/平方米,比2012年下半年上涨了7%,与2012年上半年相比,更出现多达19.7%的涨幅。自新“国五条”细则落实后的4月开始,二手楼价保持逐月上升的态势,涨幅较年初有所增大。仅看6月份二手楼价,已比末班车行情的3月份上涨接近10%。

亚豪机构副总经理高姗分析,很多房企倾向于将目前在售部分尽快消化,一方面能减少在售数量制造房源紧张,促进现金回款;另一方面结盘也可减少项目的销售成本。

在交易方式方面,实施细则规定,购房人、同住人取得房地产权证满5年,可以购买政府产权份额,也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。

2012年开工700万套以上保障房的目标计划,是根据“按需申报、自下而上”的原则,综合考虑了资金、土地、续建项目等因素确定的,并把铁道部等部门的棚户区改造纳入了计划。

今年通州区域楼市的降价之旅似乎仍没有抵达终点。据了解,以老盘后期为主的通州楼市,优惠幅度正在进一步加大。比如,京洲世家起价14100元/平米;华业东方玫瑰全款8.9折;珠江国际公馆加盟电商团购享8.8折等。跌破九折“甩卖”的项目比比皆是。而有“京城第一降”之称的京贸国际城,目前为14500元/平米,相当于最高价时的6.3折。机构数据显示,项目在降价后销量增长了28倍。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新在接受本报记者采访时表示,中国城镇化进程正在加快,目前中国居民投资渠道单一,而且存款负利率,将来房产对投资者仍具有足够吸引力。不过,在相当长时间里,可能是两三年甚至三五年内,中国房价都不再会出现大幅上涨,投机需求相对减弱,但投资需求仍会存在。因此,房地产调控在近两年内估计仍不会放松,这有利于巩固已有的调控成果。

潘石屹 土地 增值税

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来自白山的网友说:评论时间:2020-10-20
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自安国的网友说:评论时间:2020-10-20
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-20
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-19
听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复
来自原平的网友说:评论时间:2020-10-19
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-18
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-18
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

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