【婚后买房办房产证流程】众筹买“拆迁房”?小心被中介坑了


发布时间:2020-10-20 11:47:29 阅读量:2342 作者:铭晨

记者从市重大办了解到,“棚改”和“拆迁”压根就是两码事,并不是所有涉及其中的房产都会被拆迁婚后买房办房产证流程。

上周末,研究生毕业刚工作两年、还没有在北京获得购房资格的小陈,被从天而降的“馅饼”砸到了头——已经在北京做了五六年生意的高中同学小王找到他,说拿到了一份“绝密”材料,想找几个老乡众筹,买“拆迁房”。

“现在低价买小平房,就能给咱们一个大两居!拿到就卖,咱们至少有3倍的利润!”小王给小陈发的一条条微信,都很有煽动力。

3倍利润?这样一张“大饼”诱惑力似乎难以抵挡。不过记者发现,所谓的“绝密”材料其实就是本市的棚改信息,很多涉及房源都不会真正拆迁,所谓的“3倍利润”也并不存在。

“拆迁”竟成二手房广告词

经得小王同意,小陈将那份“绝密”材料拍下来,转发给了记者。记者发现,这与此前本报曾经发布的2016年北京市棚改计划一样,只不过标题被换成了“拆迁计划”。

对很多二手房来说,一旦纳入拆迁计划,就会成为“香饽饽”婚后买房办房产证流程。58同城网站上,如果以“拆迁”为关键词搜索北京房产,能搜出几十页新近更新的页面。这些很多人根本不会去住的小平房标注着“拆迁区”、“低总价”甚至“一夜暴富”等关键词。

在链家网站上,“准拆迁房”也是关键词之一。中关村区域一套位于科育小区、面积只有48.7平方米、建成于1976年的小两居,居然叫价到了650万元。“面临拆迁”这4个字直接写到了标题上,而每平方米13.35万元的单价,甚至已经超过了这区域中最贵豪宅——唐宁ONE中的楼王。

为什么会这么贵?“因为有拆迁预期,很多中介都会拿这一条作为卖点来吸引购房人。毕竟很多人都知道,拆掉小房就能用相对便宜的价钱,买个大房子。”一位业内人士说。

众筹买拆迁房不靠谱

市重大项目办相关负责人再次提醒,棚改项目中有新增棚户区、平房修缮、危改等多种项目性质,每种性质对应的处理方案不完全一样。

“比如说,有些平房修缮项目,只是去加固这些房源。还有一些虽然标注着腾退,但其实是房源平移,将几个院落合并,改善当地居民的居住条件而已。并不是要连根拔起,让大家全都迁走。”西城区一位负责修缮平房的相关企业负责人说。这也就意味着,如果小陈参加了众筹,就有可能成为掏了几十万元、最后获得一间小平房部分产权的“房东”。如果不存在拆迁换楼房的事实,“3倍利润”也就成了镜花水月了。

真拆迁也未必能赚大钱

经过一轮调查,记者发现,一些不法中介为了促成交,用不切实际的“利润”忽悠购房人,这在平房区并不鲜见。

“您好,我这儿有一间磁器口六号地的房子,准拆迁区,房本13平方米,220万,您考虑吗?”

“现金补偿+楼房,每平方米能合到30万元左右,拆迁肯定是合适的。”一名中介说。

目前,东四三到八条、望坛地区、磁器口附近等地,都是盛传要拆迁的地区,也是中介集中销售小平房的区域。一位相关负责人提醒市民,启动拆迁之前,各区域都会直接发布暂停办理各项手续的公告。如果能买,这个区域就不会拆;如果已经确定要拆迁,也就不能办理各种产权交易、通过买房落户等手续。

业内人士告诉记者,目前棚改有货币补偿和实物补偿两种方案。如果走货币补偿,房主拿到的所有钱还没有“13平方米220万”这么高,那要买了这种房等着拆迁,那一定是亏的。

而另外一种则是给对接安置房。目前各区的对接安置房价格一般不超过每平方米2.2万元。记者测算,如果是13平方米的平房,拿到货币补偿之后,还能拿到购买一套50平方米左右一居室的购房资格,在缴纳定向安置房的房款之后,余款只有20万元。

“按照这些中介的算法,买了棚户区等拆迁的购房人,拿到的一居室只有卖到每平方米7.4万元,才可能实现。但这又怎么可能呢?”这位业内人士说。

记者注意到,就算是按照最高价计算,这些定向安置区域周边的商品房售价大约为每平方米5万元,如果再算上卖二手房时要缴纳的土地出让金,购买这种平房等拆迁的收益,甚至还不如买个新小区的商品房高。

市重大办相关负责人再次提醒市民,“棚改”不等同于“拆迁”,已经公布拆迁、回迁的区域都已经办理完了各种手续,交易环节都已经被临时冻结了。

五是保持招商引资的良好势头,进一步搞好招商引资工作。

今年以来房地产调控政策一直是趋紧的,为什么还能保持这样的速度?姚堂文分析说,昆明市只占全省商品房销售量的40%,而州市占60%。商品房销售额除了住宅,还包括写字楼、商铺,而后者价值往往是住宅的多倍。目前,市场价格在一定时期内具有相对刚性,受前期房地产市场价格比较高,利润率相对比较高,加之房地产调控中有规定,房地产商拿到地以后半年之内就要开工的调控规定,开发商加大了开发的力度。此外,房地产投资价格涨幅比较大,建筑安装成本、人工成本也都在增加,相应的房地产投资增幅也比较大。保障房建设的力度在不断加大,资金投入也在增加。

9月15日,中粮万科半岛广场举办招商大会。在逾200家商业合作伙伴代表的见证下,中粮万科半岛广场正式进入商户全面装修期,预计明年初正式开业。值得关注的是,在此次大会上,万科与百度达成战略合作伙伴关系后的首个合作成果——V-in,已经结束封测正式上线。V-in系统将在万科首个购物中心——金隅万科广场上线试用。该系统通过云端大数据分析,针对不同消费者设定个性推送“菜单”,消费者可以通过移动终端搜索功能获取万科旗下购物中心内的商户信息、信誉评价、活动信息及优惠信息,事先进行购物规划。然后,通过利用地图功能,进行最佳交通路线规划、及行车导航,将用户从线上带到线下,直接引导到购物中心内的店铺中进行消费。针对驾车、公共交通和步行到场的消费者,提供不同的导航服务。

房价点评网郑州首席分析师赵爽分析数据表现认为,部分项目取消备案限制后集中备案,全市成交总量上涨,成交均价小幅下降。虽然限购取消,但是开发商对后市预期谨慎,未加快推案量和节奏婚后买房办房产证流程;客户方面也存在一定观望情绪。

各开发企业或在售楼盘,必须加强对当前可售房源“一房一价”的网上公示及房源信息管理工作。各开发企业或在售楼盘,需按“一房一价”制度,在网签系统中认真申报价格,对原申报价格有调整的,要及时修订相应价格,做到网上公示价格和售楼部现场销售价格完全一致。同时,在售楼盘的相关信息发生变化的,如售楼部地址、电话,当前促销方案,施工进度等,也应及时在网签系统中填报并公示。填报时限为9月30日。

9月9日的这场商业争战在家居行业引起反响,主要得益于家居电商专家唐人连发的几条微信,提出了“齐家网PK天猫”的观点,并宣称,“齐家网向天猫发起挑战,可能是O2O电商平台向纯线上平台发出的首次挑战,正如当初纯电商挑战线下传统渠道一样,这次却是以O2O为特征的电商2.0向传统纯线上运营的电商1.0首次发出的挑战”。

国土资源局相关负责人称,根据国土资源部近期就去年土地矿产卫片执法检查工作的相关要求,为加快本市2010年度土地矿产卫片执法检查查处工作,加大对违法用地项目的整改力度,市国土资源局近日与市监察局、市人力社保局和市检察院共同约谈了部分2010年度违法占用耕地面积较大和问题突出的区(县)及乡(镇)政府主要负责人,在此基础上,市国土资源局决定挂牌督办6起重大典型案件。

拆迁房 北京 小王

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来自广安的网友说:评论时间:2020-10-20
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2020-10-20
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-20
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-20
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

来自福泉的网友说:评论时间:2020-10-19
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-19
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-19
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-10-18
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-18
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

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