【江阴第一房产网app】楼市“日光盘”又来了 专家提醒莫慌


发布时间:2020-10-24 21:57:45 阅读量:3886 作者:裕昊

盲目上涨或促调控加码江阴第一房产网app

以往楼市年底清淡的传统格局,在2012年底被打破。

多家机构监测数据显示,年底重庆楼市成交量与去年同期相比呈现暴涨,最近几周每周都达5000套以上,最高一周甚至达8657套。秋交会后连续四周成交超过50万平方米,让重庆楼市感受到“暖冬”行情。

“日光盘”重现重庆楼市江阴第一房产网app

上周末,地处袁家岗的金茂珑悦,一口气开出的390套房源被全部抢光。尽管有中介监测机构数据显示其折后均价达9120元,但市场的接受度仍让业界大为震惊。

晟城地产监测数据显示,最近几周热销的楼盘并非个案江阴第一房产网app。以上周成交数据为例,地处南坪的恒基·翔龙江畔和鸿恩寺板块的保利·江上明珠,其销售率都达到95%。

“日光盘”再现楼市,一些楼盘销售率也空前提高,是否意味着整个楼市即将步入快速上涨阶段?晟城地产专家认为,最近楼市成交总量确实处于高位,但从开盘去化看,喜忧并存:成熟地段的楼盘去化速度相对较快,但相对较偏的楼盘去化并不理想。

与重庆一样,最近全国楼市曝出的“日光盘”也越来越多,令不少准买家更为恐慌。专家认为,一些楼盘趁机盲目上涨价格,通过“制造”楼市销售火热的格局,或促使楼市调控进一步加码。

本周二,国土资源与住房保障部召开新闻发布会,就当前全国楼市发表意见称:“继续坚持房地产调控政策不动摇,保持从严从紧调控基调,监督各地执行现有政策措施,并针对不同类型城市,实现分类指导,加强针对性,突出差异性,强调时效性。”

晟城地产一手房总经理许小科认为,当前全国楼市呈现暴涨,很可能与市场认为新一届政府或放宽楼市调控的猜测有关。但国土资源与住房保障部本周二的即时表态,更能表现出当前中央对楼市不放松的态度。如果楼市成交价格出现暴涨,不排除楼市进一步出台调控加码的举措。

不过,许小科认为,房价稳步上涨仍是大势所趋,但这是一个长期的过程,不会像前几年一样两三年就翻番。而最近几周,价格定得较高的楼盘,去化速度明显受到影响。

稳步上涨是未来主旋律

最近,央行公布第四季度对全国50个大中城市的调查显示,66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较年初下降1个百分点,低于去年同期6.2个百分点;31.3%的居民认为“可以接受”;2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价,预期“上涨”的居民比例为29%,较年初提高11.3个百分点,高于去年同期10个百分点。

从这一调查结果看,楼市未来上涨的预期非常大。未来楼市的走向到底会呈现何种走势?对此,市场专业人士发表了自己的观点。

中原地产拓展总监黄韬表示,他比较认同“楼价将会稳步上涨”的观点,但“不可能暴涨”。因为,接下来市场供货量依然很大,土地供应也非常充足,明年保障房将陆续入市,并不具备楼价大幅上涨的基础。

“现在可以买房,但要警惕恐慌性购房可能带来的副作用。为稳定市场,不排除调控再度加码,最近又提房产税,楼价若盲目上涨,那就是乐极生悲了。”黄韬表示。

晟城地产一手房总经理许小科表示,GDP增长会带动土地价值上涨,城市化进程会带来大量的人口和房产需求,人均收入上升将导致劳动力成本上升、物价上涨,这些因素都会导致房价上涨。调控的目的是防止投资、投机趋势过度出现。从当前来看,要防止个人财富缩水,除了买房没有更好的选择,看准了又有经济条件便可以出手。(记者 吴从斌)

根据国家统计局公布的数据,今年商品房销售面积一直保持同比负增长,但从7月以来,全国商品房销售面积的同比增长率已明显改善至9月末的-4%,商品房销售面积的同比降幅进一步收窄。相比之下,新开工面积一直没有明显改观,甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积同比降幅扩大,销售面积增速则有所好转,意味着楼市去库存速度的提升。

去年年底,地产圈有不少人鼓吹2017年千灯湖板块将迈入新台阶,进入3万元时代。但记者连日来踩盘发现,新春伊始,千灯湖房价尚未破3万元/平方米。总体上看,2017年开年之后,千灯湖房价没有出现明显的波动。

今年三季度楼市成交活跃,由于销售面积与新开工面积的增速出现“剪刀差”,市场去库存速度得以提升。今年3月以来,楼市销售快速回暖。特别是7-8月,全国楼市成交活跃,并创下年内一波交易高峰。受此带动开发商存货周转情况较二季度有了明显改善。

但从现实情况看,房产评估价格如何确定却存在一定难题。记者暗访北京(楼盘)多个房地产中介公司发现,长期以来,出于避税的考虑,部分二手房交易的实际交易价格和官方系统登记价格差距较大,比如可以将实际每平米5万元左右的价格“做”到3万多元。

北京市统计局相关负责人表示,商品房投资和销售较大幅度上涨,有两方面原因,一是,近期货币政策放松,降准降息,使人们对未来房价走势预期较好,促进买房热情;二是,与去年房地产市场过于低迷有关,去年1-8月以及之后基本为负增长,今年市场趋于正常后同比增加会较为明显。

报告称,随着楼市回暖步伐的加快,政府必然加大土地出让推进力度,在一线城市快速回暖的带动下,二线城市土地市场亦日渐复苏回暖。总之,整体下半年土地市场反弹力度将大于上半年,房企在一线和部分二线城市的拿地热情依旧高涨,土地市场将趋于反弹。

随着豪宅价位和销量提升的,还有豪宅的品质。豪宅市场资深人士、引放国际总裁袁振告诉记者,“做豪宅必须耐得住时间的寂寞,经得起市场的考验以及竞争对手的挑战。所以必须做有意义的加法,客户可能看不见,但居住起来一定能感受得到”。但他认为并不是成本的堆砌就能做出豪宅,应根据客户的需求,选择适当价值点来进行有高端生活意义的成本增加。据其分析,目前豪宅市场分为极致的产品主义和极致的资源主义两个主流派系,并且客户的购房需求分为四种:自住型,强调空间功能性;投资型,关注升值潜力,规避资金风险;社交型,以作为圈层平台为主,更关注面子工程;收藏型,则强调对稀缺资源的占有。”因此,在打造豪宅时,必须以满足客户的四种需求为出发点。”

楼市 重庆 光盘

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来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-24
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复
来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-24
七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-24
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-24
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-23
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-23
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-23
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-10-22
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-22
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

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