【交房了多久能拿房产证】贷款难披父母“马甲”上阵 老年人买房需多考虑


发布时间:2020-10-22 23:06:40 阅读量:80852 作者:子赫

要注意按揭的年限交房了多久能拿房产证

目前楼市中,70后、80后成为绝对买房主力军的同时,每个售楼部的买房人中,都有一批50后、60后。近两年的限贷政策大环境下,老年人购房的比例还有所上升。

我们发现,和奋斗阶段的年轻人多为刚需、首改不同,中老年人的购房目的更多是和子女的需求紧密相关。

中老年人购房三大动机

子女贷不了款 披上父母“马甲”

周女士夫妇都已退休好几年,现在住的是早年单位分的福利房,女儿出嫁了,100平米左右老两口住已经很足够,和老同事老邻居也离得近,原本没想过再买房。去年,为了女儿小婷,一辈子没向银行借过钱的周女士成了“房奴”。

经过向银行咨询,符合条件的老年人可以贷款到70岁,小婷最终选择刚满60岁的母亲作为“马甲”买下了这套房。首付六成,按揭9年,每个月近7千元的月供,当然都由女儿支付。

总想给儿孙留点什么

55岁的向先生在江北大兴村住了10多年都没换房,钱全攒着给儿子买婚房,总想给儿孙留点什么。

哪知儿子刚大学毕业就去了上海工作,今年年初,看着楼市各种促销各种特价,几番挑选,向先生在观音桥商圈附近下了叉。房子的位置他自己也挺满意。

换套房子好养老

也有纯粹想买房改善居住环境的中老年人。李老先生夫妇最近就琢磨着,孩子们都成家立业了,老两口该换套环境好、生活便利的房子,作为养老之用。

“中老年人的购房比例近来确实有所上升。”首钢美利山(楼盘资料 业主论坛) (楼盘资料 业主论坛) 公园城市营销副总监张超称,就他们售楼部接待的看房人群而言,近来中老年人的面孔越来越多,占到总人数三四成,而且购买欲望较强。但是帮孩子看房,为孩子买的居多,为改善居住环境购房自住的比例不高,只有约1/3。

中老年人买房注意事项

我们从某银行个贷部负责人处了解到,自从限贷政策实施后,中老年人按揭比例有明显上升。值得注意的是,买房的中老年人多为临近退休或已退休人士,如需办理按揭,他们在贷款年限方面受到颇多限制。借款人的年龄上限规定与法定退休年龄一致,男性为65岁、女性为60岁。但如果贷款人不到这个年纪就提前退休了,也无法申请贷款。

股份制银行政策相对宽松,比如某股份制银行规定,中老年人不论男女,按揭贷款年限都到70岁,退休与否无所谓,关键看经济收入是否稳定。但目前这一政策只针对购买新房的购房者。

留给孩子的卖比赠送更省钱

父母名下房产转移到子女名下,多通过二手房买卖或赠与两种方式,都会产生不菲的费用交房了多久能拿房产证。哪种方式比较省钱一点呢?

钢运地产相关负责人表示,如果通过买卖转移,前期费用较高,需要支付个人所得税、契税等相关税费。如果通过赠与的方式转移,前期只需缴纳3%的契税。但如果子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税。相比之下,还是“亲父子,明买卖”更划算。

六人挤在不到40平米的老旧危房 棚户区居民苦不堪言

比南沙更引人注目的番禺,上周五某大型楼盘以相当于6.6折的价格清尾货,以高层与合作伙伴的私密认购场为包装,进行100套尾货的清货行动,售价为12000万元/平方米起,而此前,该盘的售价为18000万元/平方米,单价直降6000元。

随着美国经济底部盘整,美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年,一直在底部窄幅波动。值得关注的是,2012年2月开始,美国房价出现持续上涨,截至当年12月,房价指数已接近2010年二季度水平。而且,2012年开始,美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。2013年以来仍在持续上涨。2014年3月,美国十大城市房价指数年率上升12.6%,这一增幅相比2013年有所回落,但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。至今年5月,我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。

6月19日,国土部表示,将通过规划、计划、用地标准、市场引导等手段,有效控制特大城市新增建设用地规模,适度增加集约用地程度高、发展潜力大的地区和中小城市、县城建设用地供给。一个月前发布的《节约集约利用土地规定》解释称,为防止一些地方在经济发展中急功近利,片面追求土地收益,进一步增强规划科学性和规划的刚性管控,需要对用地规模整体调控,实现控总量、挤存量、提质量。

此外,中央城镇化工作会议曾为我国新型城镇化提出了六大任务,包括推进农业转移人口市民化、提高城镇建设用地利用效率、优化城镇化布局和形态等。“这三项任务都与房地产市场有着密切关系,比如推进农业转移人口市民化,属于城镇化的人口政策,体现出城镇的住房保障任务依然艰巨。”秦虹表示。

万科副总裁毛大庆离职的消息终究是一则谣言,万科相关负责人23日在接受央广网财经记者采访时证实,毛大庆的职位没有任何变化。

本次摇不上的购房者也不用灰心,未来还有其他项目可以选择。截止到目前,北京累计出让含有自住房地块项目40多宗,涵盖北京(朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、 房山、大兴、门头沟、密云、平谷)11个区域。这些地块总计可以提供约5万套自住房,预计这些项目大部分都可以在2014年入市。

前五月并不亮丽的销售业绩加重了房企完成年度目标的压力,也促使了其加快了入市的脚步。继6月份北京33个项目集中入市后,7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减。

但就济南的户籍改革方向来说,“就地转化、就近转移,合理控制市区,全面开放县市”,实行梯次化、差异化的落户政策。

黄怒波表示,在冰岛买地的前提必须经过中国政府同意交房了多久能拿房产证。如若批准,下一步将在冰岛成立公司,并支付20%的定金。目前,冰岛政府已经对此番投资给予肯定答复。黄怒波对中国政府的态度也比较乐观。

2009年,市住房城乡建设委为加强中介行业管理,根据原建设部《城市房地产中介服务管理规定》中的规定,结合北京实际情况,制定并发布了《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》,要求自2007年7月1日起,本市新备案的房地产经纪机构至少有1名房地产经纪人,且机构主要负责人具有房地产经纪职业资格注册证书。2007年7月1日前备案的房地产经纪机构,必须在2011年7月1日前满足上述条件。

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来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-22
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-22
谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-10-22
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-22
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-21
趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复
来自大安的网友说:评论时间:2020-10-21
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-10-21
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-20
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-20
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

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