【房产中介公司职能】房价统计数据为何“打架”?


发布时间:2020-10-22 22:20:09 阅读量:8483 作者:曜为

而住宅销售价格指数是以基期住宅销售价格为100,计算得到的报告期住宅销售价格指数主要反映市场“纯价格”变动,是某一时期、某个地区住宅销售价格总水平变动趋势和程度的相对数房产中介公司职能。

国家统计局按照惯例公布70个大中城市住房销售价格变动情况。与此同时,一些城市的房管部门每月也会发布房价变动的数据。然而仔细研读便会发现,国家统计局发布的房价数据与各城市的数据有时会“打架”。为何会出现这种情况呢?

今年5月份,国家统计局公布的广州新建商品住宅价格环比指数为101.5,环比以上月价格为100,也就是说,广州5月份房价环比上涨1.5%;而广州房管局发布的5月房价数据却显示,当月网签均价是15405元/平方米,环比下降5.9%。

这一升一降,存在本质差异。综合媒体报道,不仅广州,北京、深圳等地的房价统计数据,也都存在国家统计局数据与地方数据“打架”的情况。

为何会出现这种情况?记者联系国家统计局了解到,国家统计局公布房价时采用的是“住宅销售价格指数”,而地方一般采用的是“商品房平均销售价格”。

商品房平均销售价格是一个城市各区域、各类商品房的平均成交价格。住宅销售价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。

理论上,当销售住宅的区域、品质、环境等结构因素不存在差异时,商品房销售价格的变化幅度和住宅销售价格指数的变化应该是一致的。但很多时候我们会发现,统计公布的两个指标变化幅度不一致,甚至出现变动方向相反的情况。

国家统计局有关负责人告诉记者,实际上,房屋是典型的异质品,市场上没有完全相同的两套房子,上述的假设在现实中显然不存在,这就导致商品房平均销售价格的变化情况和住宅销售价格指数的计算结果产生差异,从而数据变化呈现相反的趋势房产中介公司职能。

让人们困惑的是,住宅销售价格指数与商品房平均销售价格有时不一致,房价到底是升还是降?我们该如何使用这两个指标呢?

商品房平均销售价格是一个绝对数,反映了某一时期、某个地区总体房价的绝对水平,可以用于各地区之间的横向比较。市场研究人士可以结合某地区的居民收入水平,研究某地区房价和居民购买力之间的关系。如果将房屋按区域、品质、结构等分类,还可以反映不同类型房屋价格的绝对水平。

值得注意的是,虽然商品房平均销售价格指标能反映总体房价水平,却不能简单地用它来反映房价的涨跌情况,因为商品房平均销售价格包含了住宅的区域、品质、环境等结构因素。例如,随着商品房品质逐步提升,特别是装修、环境等品质有了明显改善,这些因素都可能反映在价格变化中。

说得通俗一点,比如,小区的周围开通了地铁,或者某大型商场开始运营,都可能带动周围房地产价格上升,而这不应该属于“纯价格”变动的范畴。此外,房屋的不同地理位置、楼层、住宅结构等因素,均可能在一定程度上放大房价的实际涨跌水平。因此,我们还需要采用反映某一时期住宅价格总水平变动的住宅销售价格指数,来辅助我们观察房价变动情况。

可见,由于商品房平均销售价格和住宅销售价格指数的功能和反映的侧重面不同,单独使用往往容易片面反映房价的变化情况。因此,只有根据指标的各自特点,综合分析运用,才能准确掌握房价的全貌。

分析师认为,整体来看,经历了近半年的土地争夺战,10月房企的拿地步伐略有放缓,主要在中西部城市补充土地储备。15家典型企业只有绿地及万科两家行业巨头的拿地量超过100万平方米。

与人济山庄一事相关的各个职能部门,均表示在督促拆除的进展。10月31日,人济山庄南区业委会和北京市普瑞物业向2605室共同下发了 《整改通知书》,要求“拆违工程必须尽快完成并恢复到入住时的原状;尽快拆除4号楼(B楼)周围的护栏网架,排除妨碍”。但业委会认为,这样仅能起督促作用。

4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套,签约金额104亿。从最近多月市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖?有钱的能不能去抄底?

遗憾补救:卫生间的施工应尽量做到干湿分离,尤其是水、电分离。为了避免造成不必要的故障,浴霸应该尽量安装在离花洒稍远的位置。

4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套,签约金额104亿。从最近多月市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖?有钱的能不能去抄底?

以热门的两居室租金为例,目前回龙观的两居室整租价格大概在6500元/套左右,一些条件较好的两居租金则更高,而天通苑的两居整租价格在5500元/套上下。不过,纯从租金回报率计算,回龙观和天通苑可以领跑北京的大部分区域。在买卖上,两居室也是回龙观、天通苑的主力。根据贝壳研究院的数据,回龙观和天通苑两居成交占比都超过一半,上半年套均总价分别为420万至480万元和430万至460万元。

中介告诉记者:这个业主是在南沙买的房,楼那套是要去市中心买,那边102平方的业主是要去上海那边买。

酒店的客房分布在苏州丝绸厂后建的两栋高楼中,相比东西厢的几间厅房,客房区的环境更加现代,但仍未跳出由明式家具及传统装饰构筑的苏式情调。客房内的风格分为禅风、惊艳、青花、精致四个系列,很好地平衡了传统文化与现代色彩的尺度,处处充满创造和设计精彩,使这件“艺术品”充满了体验乐趣。

周先生介绍,11月3日晚,他的手机接到一条187****7292手机号发来的一条短信:我是房东,这是我的新号码,你记一下,另外房租就打到我爱人的卡上,卡号:62122********749房产中介公司职能,李军。正好最近需要交租房款,当时周先生也没有多想,更没有打电话询问房东。

记者调查:胡先生住在华药东街2号省医药公司宿舍,至今没人收取采暖费。更让胡先生心急的是,小区物业贴出告示,说今年不供暖了。“今年,小区全部更换了管道,居民有了盼头,没想到又出了这种情况。”胡先生说。

蜀都公证处主任李可说,今年8月初,蜀都公证处接到第一笔这种公证业务,来自马来西亚的Rose到公证处办理“取名声明”。按照此前惯例,办理该公证就是把申请人本身的外国名字翻译成中文名,但Rose说:“我想给自己取一个有中国味的名字,我想叫孔二!”公证员这下犯难了,如果答应Rose的请求,她护照上的名字跟公证书上的名字怎么对应?

记者调查:胡先生住在华药东街2号省医药公司宿舍,至今没人收取采暖费。更让胡先生心急的是,小区物业贴出告示,说今年不供暖了。“今年,小区全部更换了管道,居民有了盼头,没想到又出了这种情况。”胡先生说。

通报分析了事故类型情况:2013年前三季度,房屋市政工程生产安全事故按照类型划分,高处坠落事故213起,占总数的55.47%;坍塌事故59起,占总数的15.36%;物体打击事故50起,占总数的13.02%;起重伤害事故31起,占总数的8.07%;机具伤害、触电、车辆伤害、中毒和窒息等其他事故31起,占总数的8.07%。前三季度共发生18起较大事故,其中模板支撑体系坍塌事故7起,死亡28人,分别占较大事故总数的38.89%和38.89%;起重机械事故7起,死亡28人,分别占较大事故总数的38.89%和38.89%。

房价 数据 国家统计局

上一篇: 四类地板产品各有千秋 家庭装修可各取所需

下一篇: 家居“黄金月”有无黄金?


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-22
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-22
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-10-22
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-22
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-21
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-21
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-21
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-21
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-10-20
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-10-20
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

热门专题