【房产 公正 过户 收费】租购房同权:通往住房市场长效机制之门


发布时间:2020-10-29 12:15:08 阅读量:6818 作者:朝棋

租购同权不能用来解决教育资源分配不均衡问题房产 公正 过户 收费。名校是客观存在的,但将名校入学资格与购房绑定是不公平不合理的。就近入学不能变形为“就近购房入学”或“购房择校”。基础教育资源分配问题最终应由教育部门设法公开公平解决。家庭资产多寡、生源素质高低等都不应当作为优质基础教育资源分配的标准。住房市场既没有办法、也不应当替教育部门来解决这个问题。这个“锅”住房市场不应当再背下去。

租购房同权:通往住房市场长效机制之门

继广州提出租购同权之后,近日北京市住建委等八部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》,提出了公租房可落户、符合条件租住私房也可入学等新政策,向租购房同权迈出了历史性一步。

租购同权是通往住房市场长效机制之门。没有租购同权,就不会有租房市场的大发展。租房市场不发展,房地产泡沫就容易越吹越大,并强行将更多本来无须买房的人卷入其中。租购房同权有利于平抑房价。租购房同权后,人们不用再为了子女入学而被迫追高购房。这有利于消解房地产泡沫,促使房价回归理性。租购同权后,租房结婚或供子女入学都是非常可行的选择。租房可以低成本地满足过渡性住房需求,进而将节省的资金用于创业、投资、消费等,既有利于个人事业提升,还能促进社会经济的发展。无论从个人还是社会角度,这都是可取的。当然,如果个人财力允许,买房可以提高居住品质,还能通过资产增值分享经济发展红利。

租购房同权不会引发房租暴涨房产 公正 过户 收费。租购房同权只是消除了购房入名校的特权,并不是说租房就能进入名校。除了在片区实际居住外,要进入名校,还需要满足其他附带条件或通过其他筛选机制。所以租购房同权后,房租不会因此上涨。从经济学角度看,决定房租的是住房附属权益的“级差”,而不是住房附属权益的多寡。当然,最终实际效果还要取决于制度设计。如果制度设计者本身缺乏平等意识,比如奇葩规定租房入学一定要房东签字证明等,租房入学的成本或将因此增加。

租购同权可使多方受益。从法理上看,租户是代理房东行使权利。租购不同权,损害的不光是租户的合法权益,还有房东的权益。租购房同权的最大受益者,不是子女打算上名校的家庭,而是租房上普校的家庭。租购房同权后,这部分人虽然买不起房,但子女仍可以随父母在就业地租房入学,从而避免了“留守儿童”等人伦危机。租购同权符合市场经济规律,契合社会公平正义。

租购同权不会消除学区房,但会改变学区房市场格局。古代就有孟母择邻的典故。社会分化加大是学区房存在与发展的大背景。由于社会分化的客观性,租购同权并没有办法消除学区房的存在。但租购同权会大大降低住房市场扭曲程度,从而改变学区房的格局结构。“老、破、小”等居住功能极差的学区房可能会大贬值,地下室、过道、厕所等曾具备学区房功能的不动产将失去流动性,部分被恶炒的热门学区房将面临洗牌。

商品房业主和公租房住户之间不应存在“住房鄙视链”。有一种错误的观念认为:保障房间接由商品房业主出资建设,配建保障房的成本,最终要加入商品房价格中,并成为商品房业主高价购房的原因之一。从经济科学角度看,无论采取配建还是政府直接建设的形式,保障房建设资金的根本来源都是财政补贴。政府在拍卖土地时,如果要求配建保障房,地价就会因此而打折扣,这个土地收益折让就是政府对保障房建设的间接补助。在城市化大背景下,市场需求的快速增长决定了商品房的高房价。就算不配建保障房,商品房价也并不会因此而降低分毫。无论在法理还是情理上,双方的权利都是平等的。公租房住户承租的是政府住房,从经济上也并没有占商品房业主的“便宜”。这类“住房鄙视链”是非理性的。当然,如果通过骗购或骗租的形式获得保障房,那是另一个问题。(□邹琳华 作者单位:中国社会科学院财经战略研究院)

面对这个矛盾,掌握资源的房东只想转移通胀压力,掌握信息的中介只想扩大受益,什么也没有的租客们只能割肉。

6月银行间市场出现的资金紧张并未对房地产企业带来影响,房企尤其是大型房企并“不差钱”。上海易居房地产研究院研究员朱光表示,1月至6月,房地产开发企业到位资金同比增幅与前5个月基本一致,延续了今年以来整体较为平稳走势。显示上半年房地产企业的资金情况还是处于良性区间。近期随着市场销售有所减量,银行间流动性以及房地产融资收紧趋势的逐步明显,预计下半年这一增幅将有所回落。

而促进长沙房价上涨的另一大因素,则是众多高端项目的纷纷入市。以别墅为例,粗略估计,2013年在售的别墅项目在50个左右。这些高端别墅项目对于长沙整体均价的拉升作用很明显。

拓宽融资渠道。受现行国家政策影响,房地产开发商极难从银行信贷和正常债券渠道获得贷款,可转住房债可以变相起到经济适用房的作用,有望得到政府监管部门的支持,从而让开发商获得必要的项目融资。

据小区工作人员介绍,太阳能热水器是政府统一要求新建小区必须要安装的,否则无法验收。但由于部分业主对使用太阳能热水器反应激烈,于是小区决定业主们以自愿为原则使用。验收结束后,再拆掉。另外,物业费、电梯费、装修押金和加压费就必须得上缴,其中物业费是按照一级服务标准收费,小区大门口已作公示,但物业公司的资质属二级。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,高端住宅项目由于其高单价、高总价的特性,对于资金的占用较大,因此购房方对于项目品质的要求也相对较高,而现房产品能够更好地展示项目社区与建筑产品的优势,因此高端项目多以现房的形式来呈现。而近期调控新规中对于“140平米以上大户型推迟发放预售许可证”的规定,将使得高端项目中现房占比优势更加明显。

因此,有消息称,合生创展连续的人事震荡皆因新的任命造成公司“老臣”纷纷出走。

基层反映,多重政策的限制,是试点工作动力不足,难以推行的重要原因房产 公正 过户 收费。铜陵市住房和建设委员会市场处主任盛常礼表示,试点实施农村房屋抵押流转是加快城镇化建设背景下的一个大突破,但由于《物权法》《担保法》等都未明确,缺乏政策及法律层面的支持。

据中联地产专家分析,虽然目前武汉二手房成交量下跌比较明显,但这些数据都是受3月份“国五条”影响而产生的。实际看来,目前的二手房成交量仍旧是比较可观的,而二手房的价格则是一如既往的坚挺,今年之内,难有价格下调的空间。(长江商报)

2013年上半年长沙楼市虽然经历了“过山车”式的起伏变化,但整体表现明显优于去年同期。数据显示,1-6月长沙新建商品房住宅成交面积为601.51万平方米,比去年同期增长77.71%。同时随着3月份新“国五条”的出台,长沙二手房成交量出现暴涨,尤其3月份成交量较大,4-6月份进入稳定期。

据上述文章,7月3日,临武县城市管理行政执法局执法三大队出勤,在文昌桥头,几个瓜农把自产自销的农产品摆上城市道路,堵塞交通,影响市容市貌。执法队员随即上前对瓜农晓之以理,好言相劝,摒弃以往“骂、赶”的执法方式,瓜农听了执法队员的劝导后,立马同意将农产品搬到指定的农产品经营区域售卖。

今年不少人都说房企的资金链不紧张。但事实上,资金链问题都是阶段性的。在现时楼市热火房子好卖,回笼资金快,企业必定不差钱。但如果调控再现,那么持续的低迷又带来融资难资金回笼慢的连锁反应。按照以往的惯例,房价上涨过快,政策出台的可能性就会加大。去年有不少房企高层也会担心这个问题,但在今年火热的行情下,这些企业似乎又走回了老路。今年国家层面曾经对于金融市场的流动性进行过一个警告式的压制,这表明,在整个经济大环境下,过分的市场泡沫是不允许的。楼市现时已经热得有点上头了,如果不适时地冷静一下,未来新调控政策出台也并非不可能。

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来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-29
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复
来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-29
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-29
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-29
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-28
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复
来自晋城的网友说:评论时间:2020-10-28
我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2020-10-28
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-10-27
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-27
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

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