【怎么查看房产证号】存量房评估计税:让“阴阳合同”成为过去式


发布时间:2020-10-23 02:08:22 阅读量:31472 作者:琪洋

存量房评估让税负更公平怎么查看房产证号

自去年4月开始,我市存量房(二手房)交易全面启用了“评估计税”系统。记者昨日从地税部门了解到,该系统运行一年多来,共核定存量房交易48403例,涉及10种房屋类型,6种交易类型,核定计税总面积448怎么查看房产证号.1万平方米,核定计税价格总金额224.5亿元,有效规避了以往以“阴阳合同”交易避税逃税的现象。

记者 程国平 通讯员 雷琨 伟棚怎么查看房产证号

“评估计税”堵塞税收“黑洞”

家住郑州的沈女士最近想把自己名下一套位于新郑路218号院内一套81.81平方米的房子卖掉,在中介公司的忽悠下,稀里糊涂地签订了“阴阳合同”,本想着可以省一笔钱,却没有通过地税局的审核批准。

根据沈女士提供的房屋信息,中原区地税局房管局大厅税务人员通过存量房评估系统查询到,该小区标准房价格,也就是基准价格为8000元,综合各种因素后核定缴税价格在7454元,沈女士的申报价仅为4400元,与核定价相差太多,导致申报没通过。

签订“阴阳合同”,不仅是一种逃税的违法行为,而且还容易产生经济纠纷。为引导交易双方按照实际成交价来申报并纳税,去年4月1日起,郑州市地税局在全市推广使用存量房评估系统,最终计税价格由地税部门核定。

记者从评估系统里看到,新郑路这套市场价60多万元的二手房,房主在申报时填写的申报价格竟然只有36万元。这位工作人员透露,自地税部门接手二手房评估定价工作以来,这样的例子不胜枚举,上线存量房评估系统就是为了杜绝不合情理的虚假合同。

按照国家税务总局的规定,2012年7月1日后,所有进入交易环节的二手住房,在申报纳税时都必须经过存量房交易系统这一关。这套系统到底是如何计算存量房价格的?

据介绍,存量房价格评估系统是根据存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标,由系统自动生成存量房的计税价格。

郑州市“评估计税”系统是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房,在进行计税价格核定时,用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、分区中的位置、建筑朝向、单元位置、通透情况等10种估价参数修正存量房价格,最终确定评估价。为建立科学、准确的基础数据库,郑州市内的房屋被划分为499个片区、4326个小区,建立了6069个标准存量房,采集可比实例23866条。

据工作人员介绍,“标准房”虽然是虚拟的,但都是所在区最典型的房屋,一般中高层的标准房选择5楼、90~144平方米的房屋,与此对应的各项指标值都为100。买卖二手房时根据房屋实际情况,各项指标对应的值会上下浮动。

中原区地税局房管局大厅相关负责人说:“尽管评估价确实比原来高了些,但以前的评估方式是‘一刀切’, 纳税人有的占便宜有的吃亏。现在对所有的纳税人一视同仁,房子实际情况不同价格也会不同。长远来看,存量房评估系统确实达到了公平税负、规范交易、杜绝阴阳合同、引导纳税遵从的目的。”

那么,真的没有在这里的住户对暖气初装费有异议的吗?

对于传统村落的过度开发问题,住建部村镇司司长赵晖表示,鼓励合理的利用和发展,但是一定要控制它的过度开发。“要求每一个村编制保护规划,规划必须要经过中央四个部局的审查,而且还要派专家现场检查。这个规划一项核心内容就是控制它的过度开发。”

日前,家住桥西区宫家庄新世纪小区的一位居民致电本报称,小区里共有12部电梯,时不时就“闹毛病”。半个多月前,电梯竟然陆续被关停,最多时10部停运,居民们出行受阻。

区域方面,在上周商品房镇区成交排名中,东区由于远洋城车位大量成交,最终以828套、4.22万平方米排名第一,坦洲镇则以259套位居第二,共成交2.86万平方米;火炬开发区排名第三,成交223套、2.66万平方米。

值得一提的是,尚峯壹號推出的产品令人印象深刻:户型方正、动静分离的室内设计,增加了居住的舒适性,此外,其外立面采用9层镀膜技术的双银LOW-E中空玻璃,可阻挡更多太阳热辐射,明快的色彩搭配称得上是该地区的地标建筑。

存缴的速度远远超过了开支的速度,住房公积金就越积越多。如何盘活闲置公积金?早在今年年初,住房和城乡建设部部长姜伟新就表示,即将启动闲置公积金支持保障房建设的试点工作。

有人会说,哎呀,这是家丑,家丑不可外扬。不对,如果这样,那就不是爱屋吉屋,那就不是我们想要的事业。我们才刚刚成立了一年,我们绝对不完美。我们坦诚地告诉所有人,我们错就是错,该道歉道歉,该赔偿赔偿,该改正改正。然后,我们继续往前走。因为我们始终相信,只有走过错误的道路,才能走上正确的道路。如果我们选择隐瞒我们错误,选择掩盖我们的错误,或者选择收买我们的错误,那么我们就会越错越远,就会离我们的初心越来越远,离那个幸福、便利、安全的家越来越远。

“持有《补贴凭证》的,只能在一年内购房使用,过期将作废。”相关人士提醒,根据规定,使用补贴购房的建筑面积还不能高于120平方米,所以应尽快寻得合适房源,尽早使用15万元补贴款。为了更好地让棚改安置获补贴对象及相关购房者寻到合适房源,上周起,长沙棚改团房节之棚改特惠房源专场看房团已经启动,经过筛选的市中心城区品牌楼盘,将提供120平方米以下的优质、优惠房源。

多家楼盘的扎堆开盘入市,再加上此前认购的房源相继上传,使得南京网上房地产上公示的认购数据大幅增长。

据3月22日住房和城乡建设部发布的《2008年全国住房公积金管理情况通报》显示,全国住房公积金缴存余额首次突破了万亿大关。仅从北京地区来看,截至2008年年底,累计归集住房公积金1813.77亿元,提取904.24亿元,余额909.53亿元。同时,截至2008年年底,北京已累计发放住房公积金贷款369507笔,金额851.85亿元,回收金额433.27亿元,余额418.58亿元。为了盘活住房公积金,北京单笔公积金贷款最高额度已提高到80万元,为什么闲置公积金额度还如此之多?

商业巨擘万达也紧跟潮流,6月8日,万达宣布将与快钱联手打造万达互联网金融业务,双方将共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产,募集资金将直接投向各地的万达广场建设,投资人获得这些广场的收益权,享受商铺租金和物业增值双重回报。

在二套房按揭贷款方面,建设银行房贷新政细则规定对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。同时,对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

数据显示,1至5月份,全国商品房销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1至4月份收窄4.6个百分点;销售额24409亿元,同比增长3.1%,1至4月份为下降3.1%,为2014年年初以来首次正增长。5月份当月,全国商品房销售快速增长,销售面积9612万平方米,同比增长15%;销售额6670亿元,同比增长24.3%。

计税 存量房 交易

上一篇: 一线城市二手房现反弹迹象 三轮救市政策或将出台

下一篇: 深圳用海砂建楼致危楼四处开花 全市地毯式排查


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-23
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-23
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-23
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-23
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-22
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-22
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-22
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-22
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-21
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-10-21
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

热门专题