【南京庆盛房产】婚房置业“两条腿走路” 选房前要有价格底线


发布时间:2020-10-20 07:47:26 阅读量:7559 作者:裔风

“两条腿走路”南京庆盛房产

上海人小朱,选婚房他早就开始进行了。从2009年9月开始,他以自己的家——虹口区以北来选房。

一开始,他把婚房大致圈定在宝山、普陀、闸北这几个区域。在这个上海男孩子的心中,要结婚,就得买套房。他说:“在所有买房的需求中,最刚的需求就是婚房。其次再是学区房置换。 ”

刚需包括婚房与学区房,这两种刚需的区别在于,有婚房需求的小青年,大多工作1—2年而没有本钱,大多需要父母的支持来付首付,因此他买房打算花100万元左右。

小朱说,上海人买房子,最关注的是房子周围的居住氛围。上海每个区的发展,变化,他了如指掌,因此,凡是动迁小区都不大考虑。

小朱看新房,看二手房,屈指算来,少说也看了上百套了。他把交通看得很重要,生活配套倒是其次。

看新房

因为预期心理价位在80万—120万元之间,他看过外环的新房,也看过市中心的老房。

在他所看的新房中,房源集中在嘉定和宝山,嘉定新城的均价在1.4万—1.6万元/平方米;看宝山区的房子,“我沿着地铁线走,东方丽园,万叶紫辰苑等楼盘价位在1.5万—1.6万元/平方米,这些盘都有小户型,大多在60平方米左右,总价100万元左右。他觉得这样的房源性价比高,适合绝大多数青年作婚房。

看老房

至于老房子,他选的是市中心房龄稍长的二手房。他看得最多的是杨浦,宝山两个区,他个人看好大华的二手房,房价在1.5万—1.6万元/平方米,“配套好”,他说,“杨浦区中原提供的二手房也集中在这个价位。 ”他建议,买二手房,要注意两点,一是商贷,一是产权。

“小白领选房,在总价100万元这样一个心里价位,要么选择住远一点,买新房;要么选择住近一点,选老房子。 ”他是“两条腿走路”:两种都考虑,最后看性价比来买,“以他的经验来说,各区域内中介提供的房源比网上提供的房源多。 (王丽)

本报提醒

不要重蹈覆辙

1、选房前要有价格底线

只能承受80万元,不要看90万元的房子,反之徒劳一场。

2、交通很重要

可以借其他地方的配套生活。

3、要注意二手房房龄

年限长的贷款问题值得注意。

4、去看房源前都要预先做功课

比如一个房源网上报价80万元,查询同样周围板块的房源都在90万元及以上,买主就要注意这房子或许有问题,或是产证先天不足南京庆盛房产。

一些专家主张开征物业税的理由是:世界上大多数国家都征收物业税,所以,我们也要开征南京庆盛房产。可是,世界上大多数国家都没有“土地财政”,没有我们这样地方政府在“土地出让金”上已经赚得钵满盆满的现象。在多数国家,土地是私有的,政府在土地上拿不到什么钱,只能通过对财产征税的办法,获得更多公共资金。而且,世界上多数国家在房产上都只征一次税,不会反复征税。而目前,在政府征收了土地出让金之后,再征收物业税,就是对买房者的二次征税了。再用“国际惯例”来说事,就有点于理不通了。

从数据上看,疯狂的2009年土地市场活跃程度甚至超越了地价飙升的2007年,总价、均价都创新高。09年成交总价排名前十位的住宅用地平均成交金额为75.76亿元,而07年则为51.93亿元,上涨幅度为45.89%;09年楼面地价排名前十的住宅用地平均楼面地价为每平方米26,365元,而07年仅为每平方米16,234元,上涨幅度高达62.4%。

笔者了解到,目前“空转”的物业税有两种计算模式:如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1 .2%的物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税。根据国际惯例,征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估,每年按照评估价值对房地产所有者征税,因此税值会随着房产的升值而提高。在业内人士看来,尽管物业税短期开征的难度较大,但不排除首先在个别城市试点“实转”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,为了减少改革的阻力,极有可能分为三个序列进行征收:先商用物业,后住宅;先高档住宅,后普通住宅;先投资用房(一个家庭有多套房),后自住房(一套或两套)。即使是普通住宅,也可以再分类,根据档次、户型面积、家庭收入情况、个人拥有住房的套数等确定不同的税率,甚至像国外那样,对部分特殊房屋免征。

今年以来,万达商业与富力地产筹划回归A股,万科、中海、碧桂园的物业服务寻求分拆上市,碧桂园的教育业务、恒大的矿泉水等非地产业务也试图通过分拆实现在A股上市。一时间,资本运作成为地产大佬最热衷的事情。

此外,在没有全国人大及其常委会授权的情况下,作为政府职能部门的税务机关就进行物业税“虚拟征收”、“空转”,显然是自我授权,缺少必要的法律依据,存在行政越权和乱作为的嫌疑。对于政府而言,法无授权即为禁止;对于公民而言,法无禁止即为许可。没有经过全国人大的审议、投票、表决,没有立法机关的充分授权,事关国家社会经济命脉和个人财产权利的物业税是根本不能出台的。甚至,即便进行相关立法调研,也应该由全国人大、国务院的法制部门出面。因此,纵使税务部门“空转”的自我感觉再良好,也不能绕过立法机关审查这一关。“不要相信哥,哥只是个传说”,这句网络流行语在提醒我们,对于税务部门的“空转”消息要保持警惕,在事关国家经济大局和个人生活冷暖的物业税上,绝不能再来一次“被物业”了。 (刘畅)

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来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-20
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复
来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-20
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-20
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-20
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-19
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-19
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-19
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-10-18
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-18
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

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