【中天房产转塘】时评:二套房贷收紧 楼市投机遇“严打”


发布时间:2020-10-20 16:05:24 阅读量:717 作者:绍衡

事实证明,调控高房价,收紧二套房贷政策是一剂猛药中天房产转塘。曾记得,当2007年有关部门制定限制二套房贷的政策之后,市场投机炒作氛围明显降温,调控效果明显。但2008年以来,由于楼市低迷,成交量大幅下滑,一些地方政府相继出台救市政策,在救市政策裹挟下,相关的二套房贷政策也几乎“名存实亡”,导致2009年的房地产市场投机炒作之风再起。因此,国务院办公厅下发通知,明确提出二套房贷首付比例不得低于40%,不仅及时,而且针对性强,对于遏制楼市投机会起到很好的调控效果。

国务院办公厅10日下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%。

在部分城市房价飞涨的当下,中央再次出重拳调控虚高房价,正当其时。

2009年楼市虚火旺盛,宽松货币政策下部分信贷资金流入房地产领域,一些地方二套房贷政策有所松动,造成市场投机炒作盛行,土地及商品房价格快速上涨。

为顺应百姓呼声,去年年底以来中央已先后出台政策,调控房价。如为了遏制“地王”,规定开发商拿地首付不得低于50%;要“增加普通商品住房的有效供给;继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;加强市场监管;继续大规模推进保障性安居工程建设”,从增加供给入手抑制炒房行为。此外,二手房营业税“2改5”,也是直接针对炒房的举措。现在,中央再出重拳,扎紧二套房贷口子,是用组合拳打击投机,体现了中央遏制高房价的决心。

高房价不仅使普通百姓难圆安居梦,还严重削弱了百姓在其他领域的消费能力,挤压了其他行业的生存发展空间,不利于扩内需、调结构任务的完成。如果放任房地产市场泡沫越积越大,就会导致金融风险愈积愈深,不利于经济平稳健康持续发展。

从近期党中央国务院一系列调控政策看,党和政府调控高房价的态度更加明确,解决百姓住房难的决心更大中天房产转塘。无论是“国四条”还是此次规定“二套房贷首付比例不得低于40%”,都是为了尽快挤压楼市泡沫,促使房地产回归民生属性,这是中国经济之福,也是中国百姓之福。(言立仑)

此举表明,在二三线城市以及未来城市群中,城镇化将给房地产带来10年~20年的发展机遇期。

为什么说前一阶段的城市化建设不成功,或者说问题很多,很重要的一个原因,就是局部与整体的不统一、眼前利益和长远利益的不协调。

记者了解到,敏捷地产本次“朋友圈快闪”营销活动,旨在向社会公布其“敏房宝”全民营销计划。该计划为敏捷地产全民经纪人提供了最高成交金额1中天房产转塘.5%佣金(税前),也就是说,注册成为“敏捷地产全民经纪人”,介绍亲朋好友购买100万的房子,推荐人即可获得1.5万的税前佣金。

数据显示,2015年广州出让各类用地149宗,用地面积545.29万平方米,同比下降15.4%,建筑面积约1486.56万平方米,出让金额907.03亿元,同比增长7.4%,创历史新高。

受到最多关注的住宅地产,在杨立生眼里,在具有高利润的同时,产业竞争已经达到了白热化的程度。“相比于产业地产,住宅地产的利润比较高,因为产业地产和旅游地产的周期相对来讲比较长,需要开发,还需要运营,是一个长期的过程。但是住宅地产已经不是暴利时代了,现在的竞争已经进入‘红海’,相对来讲竞争环境十分残酷;而从08年开始到11年这段时间,商业地产领域的竞争也越来越趋近白热化。但是旅游地产和产业地产,还属于蓝海领域,现在进入者很少、竞争小,同时,这方面的利润也是很可观的。”

在王玉珂看来,这高企的空置率不仅仅来自于庞大的供应量,更多的是因为开发商对市场的不了解以及项目定位的不准确。“商业地产与住宅开发不同,需要更多的专业力量,对于一个优质商业仅仅一个建筑设计师是不够的,其前期产品定位和后期的运营管理非常重要。”王玉珂认为,像成都、武汉这样的二线城市,优质商业项目并不多,市场需求远没有得到满足,而大量的在建项目都不是符合市场需求的有效供给,而这些即会提高空置率。“像一些城市建地标,建完后根本没法用,仅仅是个符号的意义,为了一个形象,而没有从需求角度讲。现在的实际情况是,一方面开发商都在建商业,但不知为谁建,另一方面却是品牌商找不到合适的商铺”。

楼市 国务院办公厅 市场

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来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-20
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-20
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

来自永州的网友说:评论时间:2020-10-19
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自济源的网友说:评论时间:2020-10-19
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-19
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-19
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-18
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-10-18
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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