【房产管控】成都水岸汇景偷卖车位 开发商称人太多没顾上


发布时间:2020-10-23 01:27:01 阅读量:88831 作者:爵立

当天上午业主致电售楼部,对方表示“目前购车位方案还在研究中,暂停收取诚意金房产管控。然而下午2点,开发商突然开始直接售卖车位。直到26日凌晨6点,380个车位全部售空。

接到来电,本报记者赶往顶峰·水岸汇景项目部,经过走访多位当事业主,还原事件真相。

事件还原

顶峰·水岸汇景一期项目位于城西二环营门口立交桥附近,是由菲律宾顶峰集团旗下成都顶峰房产地产开发有限公司开发建设。该项目一期共有1400余户业主,提供产权售卖的车位380个。

1月12日

水岸汇景小区车位开盘,380个车位待售。此时业主们提出,根据成都市规划局“关于建设用地配建机动车、非机动车最小控制指标”的相关规定,顶峰·水岸汇景一期项目的小区车位比例与国家规定严重不符。

随后开发商单方宣布:车位销售暂停房产管控。

2月22日

业主们接到开发商发来短信:顶峰水岸1A区地下车位将于2月25日至3月3日9点——18点交诚意金8万/户,交诚意金客户摇号,未摇中诚意金可退。部分业主表示从未收到该短信。

2月25日

2月26日

得知消息的业主聚众赶到售楼部,此时销售中心已人去楼空,工作人员全部撤离。

2月28日

业主们再次接到开发商短信:尊敬的各位业主,顶峰·水岸汇景1A区地下停车位销售工作已经圆满结束。众业主被激怒,再次聚众到售楼中心。

临时变卦 偷偷卖车位?

开发商:人太多 没顾上

3月12日下午,记者旁听了协商会议,约有近百位业主参加,开发商代表、街道办相关领导、金牛区相关单位代表均有出席。

协商会上,顶峰置业销售部于经理表示,确实有过短信通知业主参与摇号购车位,但排号第一天,有业主怀疑开发商涉嫌非法集资和对车位配比不满,抵制出让车位,并向当地派出所反映,迫于压力,售楼部并没收取诚意金房产管控。

车位配比不足,开发商虚假销售?于经理对此解释,车位配比是根据2005年标准配备,完全符合相关规定,如今新政出台,规划赶不上变化实属正常。

针对业主质疑“上午不收钱,晚上却悄悄卖车位”,于经理这样说:考虑到有远道而来的业主,于是决定采取先到先得的方式,下午两点开始接受诚意金,排号、收钱直到26号凌晨6点300多个车位才全部售空。至于临时变卦,为何不通知全体业主,于经理以“现场人太多,实在顾不过”一句带过。至于26日售楼部人去楼空的说法,于经理笑称“我们的置业顾问忙到凌晨,放假一天是人之常情”。

随后,顶峰负责人张总提出3条解决方法。一是把项目后方空地腾出作为临时停车区域,大概能满足120个车位。二是调整2期规划,届时满足1期业主的停车需求。三是经相关部门审批,再建一个永久性停车场。

如何解决 悬而未决

开发商接电话为由 金蝉脱壳

空地腾出是否能保证停车安全?根据《物权法》和市场交易的基本规定,车位销售必须公平公正公开,如今车位都偷卖给了谁?业主反映有人借机炒卖车位,原本12.8万的车位,现在有人18万抛售。若2期车位涨价,差额会不会转嫁到一期业主头上?审批等多久?会不会是一纸空文?针对开发商提出的解决方案,业主们是疑问重重。

业主代表肖先生提出了几点要求,其中包括:开发商就无短信、无公示违规卖车位一事道歉;开发商收回380个车位,以何种形式售卖再做商议;就车位配比的调整落实给出一个具有可信度和可行性的时间表。

协商期间,开发商对业主们提出的质疑和要求并没有作出正面回应和解释,只答应再作考虑,下个月8号至10号给出相关回复。

期间,开发商张总以接电话为由匆匆离席。记者向销售部于经理询问其具体职位时,于经理表示,只知他是顶峰集团总部派出的相关负责人,至于张总联系方式,她也无从得知。

《每日经济新闻》记者注意到,自2012年以来,因资金链紧张,与舒斯贝尔有关的多个信托项目陷入兑付危机,涉及中信信托、中航信托、昆仑信托等。一位房地产人士向记者表示,舒斯贝尔只是青岛本地的一个典型案例,就全国范围而言,今年房地产信托到期比较多,兑付压力会愈加明显。

但一些代表委员对此并不认同:和一些发达国家相比,我国人多地少,北京等一线城市居民收入远不如发达国家,但房价却高出许多。由于我国住房持有环节成本较低,许多消费者往往超前消费,也纵容了住房投资投机,加剧一线城市的供不应求,导致房价易涨难跌。

东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,不到两公里的泉城路在过去很多年里,热闹程度“东冷西热”。世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。

东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,不到两公里的泉城路在过去很多年里,热闹程度“东冷西热”。世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。

限购和限贷,是2010年以来房地产调控政策的两大手段,目前一些三四线城市也把救市的政策着力点对准了“两限”。此前南宁已成为第一个正式发布限购调整措施的城市,而铜陵救市的一个重要特征,则是针对限贷。铜陵全面放宽了公积金贷款限制:降低公积金贷款发放条件,提高贷款的最高可申请额度,降低公积金贷款的首付比例等。同时,铜陵还对公积金贷款购房者给予利息补贴。地方政府没有减免税的权力,于是财政补贴就成为房地产救市中常用的手段。如果说购房契税补贴、利息补贴还算合法合规,那么,铜陵擅自降低公积金贷款首付,则明显有违规之嫌。银监会和央行规定,首付通常至少是三成,只有首套房且面积在90平方米以下时,贷款首付可低至20%。此次铜陵救市政策中规定,只要是首次购房,首付比例均可低至20%。

呼和浩特房老大房产经济有限公司一位徐姓工作人员表示:“从3月2日起,前来咨询的顾客增加了约3成,大家询问的都是关于新“国五条”发布后房屋转让个税计征方法等内容。从目前的交易量看,较以往稍有增加,但并不是非常明显。”

东至黑虎泉北路,西接趵突泉北路,不到两公里的泉城路在过去很多年里,热闹程度“东冷西热”。世茂国际广场的开业,让形势发生了变化。业内认为,“以后逛泉城路,东边就热闹了”。与之相对应的是,泉城路南北两侧冷热不均却进一步加剧。

北京晨报记者统计发现,各地政府出台救市举措。其中,南宁、无锡通过松绑限购、下调购房入户标准救市;杭州萧山区则推出减少开发商资金压力措施;天津滨海新区传实施差别化限购政策;宁波政府也被传调整楼市限购政策,宣布购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查。

从各区市签约情况来看,4月份仅新黄岛区和胶州市住宅签约面积超过10万方,黄岛区共计签约1384套、约13.67万平方米,签约面积较3月份上升3.5%;而根据签约面积区间分布可以看出,刚需依然为市场主力。4月份,60-120平方米面积区间房源签约面积占比超过七成,共计签约4938套、约43.46万平方米,其中60-90平方米中小户型房源签约2921套、约23.31万平方米,签约面积占总面积的37.7%,90-120平方米中等户型房源签约2017套、约20.15万平方米,签约面积占比为32.6%。

“刚性需求”常常成为某些房产商和投资投机者推高房价和看好后市的重要理由。

早晚高峰时期潮汐现象明显,交通拥堵消耗大量成本,“睡城”带来的交通拥堵问题怎么破?

汇景 车位 顶峰

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-23
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-10-23
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-23
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-23
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自河间的网友说:评论时间:2020-10-22
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复
来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-22
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-22
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-22
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-21
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-21
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

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