【房产担保融资】新政解读:租房可取公积金 郑州暂未接到文件通知


发布时间:2020-10-23 02:55:59 阅读量:6691 作者:建辉

2房产担保融资. 租公租房也可以提取

住建部、财政部、央行联合发文,宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件,今后无房职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租,且以租房名义提取公积金,不影响其贷款。

租房提取公积金几大亮点:

1.连续足额缴存公积金满3个月

职工连续足额缴存公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房,可提取双方住房公积金支付房租;

租住公租房,可按照实际房租支出全额提取房产担保融资;租住商品房,各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

3. 不需要发票和税票

此前租房者在申请提取住房公积金时,一般需准备房屋租赁合同的原件及复印件、房租完税发票的原件及复印件等材料,但事实上,很少有房东提供租房完税发票,导致租房提取公积金可操作性大打折扣,此次的便捷之处在于不再需要租金发票和税票。

4. 提取额度依当地租金水平和租住住房面积而定

租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度房产担保融资。租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出全额提取。

5. 无房证明不收费

租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。

6. 审核时间需要3天

为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

7. 骗提套取构成犯罪的,依法追究刑事责任

根据新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

注意:

提醒租房者公积金的使用原则是“先消费后提取”,也就是说公积金账户的余额是不可以直接支付房租的需要在租房后才可以办理提取手续。

业内人士称政策调整并无太大实际意义

公积金政策的放宽与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合,将有助于刺激租房、买房等住房消费积极入市。放宽提取住房公积金支付房租条件则对楼市影响甚微,“低收入人群更希望增加公积金贷款额度、降低使用贷款的难度。”

第一,在很多城市公积金贷款的条件是要看缴存余额的这种情况下如果租房提取了后续再贷款时将影响贷款额。

第二,这一政策并没有明确可以提取的额度是不是可以全部提取只明确了可以根据当地租金水平提取。以北京为例目前租房提取公积金只能3个月提取一次而且提取的限额是只能是自己和单位缴存的3个月总和。

第三,公积金作为一个职工互助基金更大的意义和影响应该发挥在购房上租房的放宽的确是对无力购房或者没有必要购房群体的一次利好但这种政策放宽对市场基本没有影响。

郑州执行情况

昨日下午,记者联系到郑州住房公积金管理中心相关负责人,其表示,目前郑州尚未接到相关文件通知。他表示,如果上级部门下发相关文件,一定会按照文件执行。

至于已经被炒楼团彻底抛弃的杭州,成交量已经开始向上攀升。10月底,杭州又出台了刺激楼市的“杭八条”,其用意更多是为了鼓励市场恢复信心。继“金九”杭州楼市成交超9000套后,“银十”成交再创新高,整个10月,杭州市区新建商品房成交12832套,创近5年同期最高,也创杭州楼市自2009年7月以来的最高月成交量。但由于库存高企,短期内并不会带来房价的大幅上涨。

本来一个平平淡淡的日子,被电商硬生生造成了一个全民狂欢的网上购物节。相关统计数据显示,2014年“双11”,阿里巴巴中国零售平台的交易总额为571亿元人民币,达到这个令人咋舌的成交额仅需一天。

价钱小幅优惠是旺销原因的一个方面,另一方面,近期新推的公寓产品,在产品设计上都有不少创新,特别是LOFT公寓,这种一层可当两层用的产品,由于有更大的发挥余地,更是“叠”出了创新。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外,大部分二三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。基于这种判断,很多房地产企业放缓投资步伐。多家机构的报告指出,今年年末房地产市场的成交量将持续回暖,部分区域、项目甚至可能出现涨价情况,但这无法改变房地产投资增速下滑的现实。

然而,据市住建局相关部门统计,自《办法》实施以来,惠州共有11个老旧小区成功申请加建电梯。然而,这相对于惠州接近200栋的老旧住宅总量来说比例甚小。

“最后两个月,我们都在铆足了劲儿冲业绩,创新营销是一方面,但价钱仍然是决定性因素。”一位北京某房企的销售负责人向北京商报记者介绍,首创置业的冲量只是个例,而对于多数只完成六七成任务的房企而言,若想完成全年目标,剩下的两个月平均每月需要完成前10月月均销售额的2-3倍,显然可能性很小。他进而表示,他所负责的项目在与电商合作继续推出优惠活动的同时,也正在考虑推出特价房源甚至小幅度降价以吸引购房者出手。

此外在国内16个大中城市中,成都、天津和重庆等城市的写字楼租赁市场活跃度相对最低,被归于写字楼市场因供需失衡而难以被快速吸纳的城市。2014年第三季度数据显示,重庆写字楼的平均空置率已上升至38%,2015年至2019年的新增供应量将是现有存量的4.9倍。

公积金 租房 住房

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来自四平的网友说:评论时间:2020-10-23
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自天水的网友说:评论时间:2020-10-23
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-23
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-23
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-22
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-22
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-22
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-22
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-10-21
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-21
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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