【浙江桐庐房产】上市房企竞相融资 蓄势一线城市拿地(2)


发布时间:2020-10-21 12:48:32 阅读量:489 作者:东辉

《每日经济新闻》记者发现,11月4日港股朗诗绿色地产有限公司发布公告称,此前供股所得7浙江桐庐房产.4亿港元的款项用作上海、南京和苏州等地多幅地块的部分融资。

旭辉方面称,其所签订的银团贷款境外贷款部分利率为中国香港银行同业拆借利率加4%,已达到项目贷款中的最低水准。可见,降低融资成本已成为各家房企追逐利润最大化的一个重要手段。

据《中国证券报》报道,目前中期票据三年期AAA级企业发行利率为6.35%,略高于基准利率6.15%,但低于同期一般贷款的加权平均利率7.26%,而企业开发贷的成本则在8%~12%左右。

朱一鸣表示,由于融资渠道的开闸,使得目前上市房企融资成本有所降低。目前银行贷款的利率为基准利率加10%左右,但上市房企通过定增和发行中期票据的方法,能拿到利率更低、风险更小的资金,因此今年上半年的融资总额比去年同期增加了40%以上。据不完全统计,今年以来万科、保利、招商、金融街等13家房企陆续公布票据融资计划,总金额已接近1000亿元人民币。

然而,不同规模房企的融资成本是存在差异的,融资渠道的开闸对房地产行业而言也是一次洗牌。吕伟宾认为,10月份开始市场行情有所好转,地产企业的融资能力也决定了今后的持续发展能力,大型上市房企融资渠道多样化,可以以更低的成本进行融资,而中小房企则因相对高的融资成本在竞争中丧失先机。

克而瑞研究机构的研究报告显示,今年第三季度,国内楼市行情开始触底反弹,通过对A股139家房企的财务分析,不同规模房企的盈利能力继续惯性下滑,但大型房企的负债率和资产周转率明显好转,中小企业则并不乐观浙江桐庐房产。

对此,张化东对《每日经济新闻》记者表示,较高的负债率会使得中小房企的生存空间进一步被挤压,财务指标的恶化会使得融资更难浙江桐庐房产。

融入资金或流入土地市场

上市房企在获取资金之后,资金流向成为各方关注的焦点。

招商地产发行可转债,寄希望于抓住房地产行业融资契机,储备资金用于后续发展;金地集团表示,发行债务融资工具的募集资金将用于归还到期借款、项目投资及补充流动资金等;中粮地产宣称,募集到的资金拟用于调整公司债务结构、补充流动资金、项目后续开发等。

记者发现,多家房企提到融资目的是为了补充流动资金用于后续发展。对此,朱一鸣表示,今年以来,土地市场总体波澜不惊,年底地方政府出于财政收入等方面的考虑,极有可能加大推地力度,一线城市会有不少拿地的机会,相信不少房企会在年底资金充裕的情况下会选择出手。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示,一线城市今年1~9月土地购置总量较去年呈负增长,但10月份恢复正增长,这很可能是市场回暖的信号。大中型房企出于对经营业绩的追求,在目前一线城市土地资源稀缺的情况下,依然会有比较高的拿地意愿,而部分二三线城市土地供应量相对充足,资金流入这些城市土地市场的可能性并不大。

不过,吕伟宾表示,房企资金是否会选择流入土地市场,除了和市场反馈情况以及是否有持续的利好消息有关,与企业的总体发展战略也密不可分。从10月份以来的情况看,一线城市去化速度较快,房企拿地的意愿会有一定程度的上升。每经实习记者 林东岳 发自上海

楼市调控,成交放缓,一些期房卖着卖着就“被现房”了。比如,上海西区某楼盘,2010年共推出了973套住宅房源,截至目前仍有500多套可售。还有一个2005年就已开盘的楼盘,卖到现在,仍有47套可售。至于交房日期逐渐临近的“准现房”,那就更多了。

伴随着调控效果显现,地方政府财政压力大增,随之而来的是各地房地产政策微调蔚然成风。据统计,目前有逾30个城市进行了尝试性的政策微调,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中28个未被叫停。而被叫停的5个,主要涉及限购政策的松动。

贷款 利率 成本

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来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-21
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-21
心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-21
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-10-21
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-20
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-20
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-10-20
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-19
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

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