【五台法院房产】11月以来广州二手豪宅成交下跌超三成


发布时间:2020-10-30 02:53:47 阅读量:9290 作者:燎段

而仲量联行的研究部则认为,二手豪宅市场成交欠佳,和高级公寓的出租回报比下滑,令投资客更为望而却步也有关系。继2008年三季度的高级公寓平均租价同比下调6五台法院房产.6%之后,今年10月再度下跌,目前去年曾经号称最为保值的珠江新城板块,其高档公寓的平均租金较今年年初下跌12%。

预计如果保持现在的日均成交量水平,成交量也就是和10月持平或略低,新政的效应并不明显。在二手房市场,豪宅市场更成为目前最为滞销、滞租的品种。

满堂红地产的数据显示,近期广州的著名豪宅集中地滨江东、珠江新城同比成交量跌幅超过三到四成。部分标志性楼盘更跌至五成左右。满堂红研究部负责人表示,这主要是由于市场逐渐出现一、二手房价格倒挂的现象。在年底大开发商着力回笼资金的情况下,一手豪宅的降价冲击二手豪宅市场。如珠江新城近来有不少一手楼盘低价开售,价格在13000~14000元/平方米左右,而珠江新城板块的二手房价依旧保持在15000~16000元/平方米左右,业主不肯降价的心理导致成交不畅。

在豪宅市场,不仅去年高位接货的业主不愿亏本出让,连众多2006年以前入货的业主也不肯跟随投资回报率的下滑而下调自己预期的价格。“买卖双方的心理价位分歧是阻碍二手房成交的最根本原因。在因为价格原因未能成交的那些二手房当中,买家的心理价位一般比业主能接受的最低价位还要低10%左右。”满堂红研究部的肖文晓表示。

租金下调的主要原因是珠江新城的高档住宅租赁市场供大于求。截至目前,一年内有超过2600套珠江新城高档公寓竣工交付使用,大部分投入租赁市场。同时二手豪宅市场的不景气迫使更多的业主转售为租。“珠江新城是广州现时高档住宅供应最为集中的区域,在售或在建的高档公寓约占此后两年全市供应量的60%。”仲量联行人士表示。

满堂红也表示,经济危机的影响,令高档公寓的租赁成交减少五台法院房产。满堂红数据显示,10月份50元/平方米/月以上的物业租赁成交量,占到租赁总成交的15%左右,比去年同期降低了近5%左右。受影响的主要是外籍租客集中的豪宅板块。一些月租在万元以上的豪宅租户,往往在租约期满后,以租金下调约30%水平搬到其他价格更实惠的公寓。

“暗示效应”在今年的楼市中被运用得炉火纯青。比如某知名楼盘五台法院房产,首次开盘以震撼起价入市,超过500套房源在几小时内售罄。

而注册于海外的阿里巴巴集团,不得不因其“外资企业”的身份与A股市场失之交臂。

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盈泰置业集团总裁黎振伟认为,从开发商的角度来说,捂盘的行为有它的合理性。由于去年房地产建设不足,4、5月份销量的增加,导致楼市库存不足,货源少,因此开发商自然会放慢出售的数量。

豪宅 成交量 市场

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来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-30
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-30
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-10-30
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-30
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-29
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-29
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-29
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-29
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-28
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-28
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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