【链家房产中介加盟】房贷利率优惠短期难兑现 基准利率仍为北京主流


发布时间:2020-10-20 16:37:24 阅读量:22004 作者:铭振

8月4日下午,小张请假来到了银监会的信访室,为自己遇到的不公平待遇寻求解决之道链家房产中介加盟。

“限购”在逐步调整甚至取消的同时,“限贷”政策的变化成为关注的焦点,各地贷款政策放松的风声重现江湖。不过,记者调查发现,利率优惠短期内难以兑现。对此,为了兑现八五折利率优惠而请假到银监会争取的小张(化名)深有体会。另据CRIC研究中心所调研的101家银行中,除去6家银行暂停房贷,43%的银行首套房贷执行基准利率,37%的银行首套房贷上浮5-10个百分点,12%的银行首套房贷利率上浮15-20%。

近7个月贷款依然未到位链家房产中介加盟

“今年1月17日,建设银行就给我批了8.5折的贷款,将近7个月了,还没有放款,开发商天天催我,不放款也不给我房子钥匙,我也没办法装修和入住。”小张气愤地告诉记者。

据小张介绍,他今年年初买了美景东方的一套房子,总价660万,贷款463万,“当时开发商说他们跟建行合作的,让我从建行贷款,8链家房产中介加盟.5折的利率优惠,1月份已经签过了,但是一直不放款,我去找过建行月坛支行信贷部的人,他们工作人员说建行内部出了文,不放8.5折贷款,他们说我可以等,但等到什么时候不知道,如果我接受基准利率,那么现在就能放款。”

但小张觉得很憋屈,不能接受这样的说法。“如果当时就告诉我不行,我找其他银行8.5折了,为什么要用建行呢?过了这么久告诉我不行,这不厚道。”

另外,小张还给记者算了一笔账,按照463万的贷款,基准利率的月供是2.94万元,而按照8.5折,月供为2.64万元,差了3000元。“这是一个不小的数字。”

“我现在没有其他办法,只能到银行的监管部门银监会来讨个说法,希望能给我个公正的答复。”小张说。

基准利率为北京主流

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,这种现象的发生是商业银行逐利目的所致,在信贷额度收紧的情况下,商业银行为了追求资本价值的最大化,根据信贷产品的利润率决定发放时间,这是市场经济背景下的企业自主选择。但对于首次置业的购房者来说,政府既然采取了利率8.5折的优惠措施,以扶持这部分购房消费,央行就应该出台措施,以确保政策的有效实施,如针对此类购房者单独划出贷款额度,而不是将压力转嫁到商业银行身上。在现状情况下,如果贷款额度宽松,商业银行为了增加业务量会主动提供优惠利率,但如果额度紧张,就会影响到利率优惠政策的执行,让该政策名存实亡,有悖于中央保障首次置业的刚需客群的初衷。

据记者了解,北京今年的信贷整体较为紧张,还有不少人并没有申请到利率优惠。中原地产研究部调查数据显示,目前北京执行房贷的银行,主流全部为基准,个别银行可能从广告宣传的角度有最低9折或者95折的表述,但占比不足1%,且均有非常苛刻条件。

“在央行及银监会喊话后,银行审批房贷的速度的确有加快,但对贷款的资质审核却在提高。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。另外,张大伟认为,银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

全国首套房仅不足一成银行有优惠

不仅北京如此,就全国的市场而言,首套房仅不足一成银行有优惠。

CRIC研究中心所调研的101家银行中,除去6家银行暂停房贷,43%的银行首套房贷执行基准利率,37%的银行首套房贷上浮5-10个百分点,12%的银行首套房贷利率上浮15-20个百分点。另外,有8家银行对首套房贷有5%-18%的利率优惠,且以国有银行为主,分别是沈阳中国银行、北京农业银行、青岛交通银行、宁波光大银行、大连的大连银行、天津的天津银行和常州江南银行。

从城市来看,17个城市首套房贷利率都在基准利率基础上有一定比例上浮,且7个城市最低上浮在10%以上,郑州甚至最低上浮20%,10个城市最低上浮5%,其余16个城市则最低实行基准利率。

值得注意的是,农商银行作为近期两次“定向降准”的主要受益银行,仍是停贷或不涉房贷的主力,14家城市农商行中,有近三成停贷或不涉房贷,定向降准向市场投放的资金流入房地产市场的恐远低于市场预期。

京华时报记者桂瑰

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来自永康的网友说:评论时间:2020-10-20
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-20
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-10-20
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-10-20
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-19
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-19
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-10-19
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-19
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-10-18
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-18
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

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